Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-328/2022 ~ М-28/2022 от 18.01.2022

дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 апреля 2022 года                                 г.ФИО7

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Бжассо С.Т.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации муниципального образования «Город ФИО7» о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «Город ФИО7» о признании права собственности на самовольную постройку.

В обоснование исковых требований указано, что у нее в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102025:25, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО7, <адрес>, общей площадью 438 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома». Данный земельный участок находится в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В 2018 г. осуществлена пристройка к квартире, расположенной на данном земельном участке, а также хозяйственная постройка в конце земельного участка, размером 5,6 м х 8,6 м. При осуществлении строительства разрешения не получала, так как не знала об этом. Реконструированный объект недвижимости обладает признаками самовольной постройки, но не нарушает прав и интересов третьих лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. При обращении в администрацию МО «Город ФИО7» с заявлением о получении разрешения на строительство было отказано.

Просит удовлетворить иск, так как признание права собственности на объект необходимо ей для регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РА.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Город ФИО7» в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Ранее был представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что администрация МО «Город ФИО7» при рассмотрении исковых требований ФИО2 полагается на усмотрение суда, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены в надлежащем порядке, составу суда доверяют.

Суд, изучив представленные материалы дела в их совокупности, дав им надлежащую оценку, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав, что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что у нее в собственности имеется земельный участок с кадастровым номером 01:09:0102025:25, расположенный по адресу: <адрес>, г.ФИО7, <адрес>, общей площадью 438 кв.м., относящийся к категории земель «земли населенных пунктов – индивидуальные жилые дома». Данный земельный участок находится в собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

В 2018 г. осуществлена пристройка к квартире, расположенной на данном земельном участке, а также хозяйственная постройка в конце земельного участка, размером 5,6 м х 8,6 м.

При осуществлении строительства истец не получала разрешения.

Спорный объект является самовольной постройкой, так как создан без получения на это необходимых разрешений.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Строй-Сервис», расположенному по адресу: <адрес>, а.Шенджий, <адрес>. На разрешение экспертов поставлен вопрос: сохранение пристройки к квартире по адресу: <адрес>, г.ФИО7, <адрес>, нарушает или нет права и законные интересы других лиц, не создает ли угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно заключению эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ пристройка к квартире по адресу: <адрес>, г.ФИО7, <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, отвечает требованиям надежности, безопасности и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, и находит его в полной мере допустимым и достоверным доказательством по делу.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, заключение соответствует требованиям ст.85 ГПК РФ и ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Участниками процесса заключение не оспаривалось.

В силу п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п.31 ППВС. № признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации муниципального образования «Город ФИО7» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольное строение – пристройку к квартире по адресу: <адрес>, г. ФИО7, <адрес>, и хозяйственную постройку в конце земельного участка, размерами 5,6 м х 8,6 м.

Настоящее решение является основанием возникновения права собственности и внесения сведений о ЕРГН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий