Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-449/2022 от 19.05.2022

Дело №2-449/2022

УИД 68RS0024-01-2021-001105-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» июля 2022 года р.п. Сосновка Тамбовской области

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Тепляковой С.Н., при секретаре Кирилловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Агротехнологии» к Макарову В.В., Макарову Н.В. и Гордеевой Н.В. о прекращении права собственности Макарова Н.В. на х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером х и признании за ООО «Агротехнологии» права собственности на х доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Агротехнологии» обратилось в суд с иском к Макарову В.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, в котором указало, что хх.хх.хххх между М.В.В. и ООО «Агротехнологии» заключен договор купли-продажи земельной доли х (далее по тексту Договор), согласно которому Продавец М.В.В. продала, а Покупатель ООО «Агротехнологии» купил земельную долю х, что составляет х га в составе земельного участка с кадастровым номером х.

Договор исполнен сторонами надлежащим образом: земельная доля передана Покупателю (п.п. 7 и 8 Договора), денежные средства в размере х рублей (стоимость земельной доли х рублей и нотариальные расходы х рублей) оплачены Покупателем в полном объеме, что подтверждается платежным поручением х от хх.хх.хххх.

Вместе с тем, при обращении истца в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную земельную долю выяснилось, что М.В.В. после подписания и исполнения Договора умерла, что повлекло невозможность совместного обращения сторон договора в регистрирующий орган, и, как следствие отказ в государственной регистрации.

Определением судьи от хх.хх.хххх к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Макаров Н.В. и Гордеева Н.В., изменен предмет иска.

С учетом измененных требований, ООО «Агротехнологии» просит прекратить право собственности Макарова Н.В. на х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером х, адрес (местоположение): Х признать за ООО «Агротехнологии» право собственности на х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером х, адрес (местоположение): Х.

Представитель истца ООО «Агротехнологии» Жуйков А.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что удовлетворение искового заявления позволит восстановить нарушенное право ООО «Агротехнологии».

В судебном заседании ответчики Макаров Н.В., Макаров В.В. и Гордеева Н.В. исковые требования признали в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Х в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом. В заявлении представитель третьего лица, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о дате, времени и месте рассмотрения дела и просившего о рассмотрении дела без участия.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Агротехнологии» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от хх.хх.хххх х лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 550 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Материалами дела установлено, что хх.хх.хххх между М.В.В., хх.хх.хххх года рождения в лице представителя по доверенности от хх.хх.хххх Х, зарегистрированной в реестре х, удостоверенной нотариусом Сосновского района Тамбовской области Амираслановой Е.Ю., П.А.В., хх.хх.хххх года рождения (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» (покупатель) в лице генерального директора Е.Н.А., действовавшего на основании Устава заключен договор купли-продажи х земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером х, общей площадью х кв.м. из х, местоположение участка: Х.

Согласно п. 7 Договора прием-передача земельной доли произведены Сторонами до подписания настоящего договора. Помимо указанного имущества Продавец передал Покупателю документы, подтверждающие право на указанную земельную долю.

Из п. 8 Договора следует, что стороны подтверждают осуществленную передачу Покупателю земельной доли и условились считать его имеющим силу передаточного акта права общей долевой собственности на земельный участок.

В пункте 4 Договора указано, что продаваемая земельная доля оценена Сторонами в размере 133200 рублей. Расчет за проданную земельную долю будет осуществлен полностью не позднее хх.хх.хххх путем перечисления денежных средств на счет, указанный в настоящем договоре.

Расходы по государственной регистрации по настоящему договору и нотариальные расходы по оформлению доверенности от имени Продавца лицу, представляющему интересы Продавца перед Покупателем в размере х рублей, возлагаются на Покупателя. Компенсация понесенных нотариальных расходов осуществляется путем перечисления на счет Продавца (п. 10 Договора).

Согласно платежному поручению х от хх.хх.хххх ООО «Агротехнологии» перечислило на счет Макарова В.В. по договору х от хх.хх.хххх денежные средства в сумме х рублей, следовательно, денежный расчет за приобретаемую земельную долю сторонами произведен полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Договор купли-продажи земельной доли х от хх.хх.хххх подлежит обязательной регистрации, но регистрация проведена не была.

хх.хх.хххх М.В.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии Х х от хх.хх.хххх.

После смерти М.В.В. открылось наследство, которое принял наследник по закону ее сын Макаров Н.В., нотариусом Сосновского района Тамбовской области Поповой Л.П. ему выдано свидетельство о праве на наследство по закону от хх.хх.хххх, наследство на которое выдано свидетельство состоит, в т.ч. и из: х долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью х кв.м, адрес (местоположение): Х, категория земель: х. Виды разрешенного использования: х, кадастровый номер земельного участка: х.

Таким образом, проданная М.В.В. ООО «Агротехнологии» по договору от хх.хх.хххх земельная доля вошла в наследственную массу.

Частью 5 ст. 79 Земельного кодекса РФ установлено, что особенности использования сельскохозяйственных угодий регулируются Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Данным федеральным законом установлены правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на такие земельные участки и доли в общей собственности на них.

Согласно абзацу 2 пункту 1 ст. 12 Закона № 101-ФЗ без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставной (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности.

Следовательно, в соответствии с п. 2 ст. 12 Закона № 101-ФЗ сельскохозяйственная организация должна подтвердить законное право владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, до приобретения права на него (либо на земельные доли).

В судебном заседании было установлено, что указанная земельная доля находится в аренде у истца, на основании договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя от хх.хх.хххх, заключенного на 20 лет, на момент заключения договора купли-продажи также находилась в аренде.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. имущественные права и обязанности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае истец обоснованно считает себя владеющим собственником спорного недвижимого имущества, что подтверждается приведенными выше доказательствами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что право собственности истца на вышеуказанную земельную долю возникло на основании договора купли-продажи земельной доли х от хх.хх.хххх. При этом, фактическая передача недвижимого имущества произведена до подписания вышеуказанного договора.

Кроме того, в подтверждение заключения данной сделки истцом были поданы необходимые документы в регистрирующий орган для государственной регистрации сделки и права, однако, данная сделка не была зарегистрирована в связи со смертью продавца М.В.В. и оформления права собственности на указанную земельную долю ее наследником – сыном Макаровым Н.В.

При этом судом установлено, что истец в настоящее время осуществляет все права собственника данного имущества (владение, пользование), предусмотренные законодательством Российской Федерации, за исключением права распоряжения.

Принимая во внимание, что исковые требования ООО «Агротехнологии» основаны на законе, подтверждены представленными в суд документами, признаны ответчиками, отсутствуют возражения со стороны третьих лиц, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» удовлетворить.

Прекратить право собственности Макарова Н.В. на х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером х, адрес (местоположение): Х, зарегистрированное в ЕГРН хх.хх.хххх х.

Признать за ООО «Агротехнологии» право собственности на х доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером х, адрес (местоположение): Х по договору купли-продажи земельной доли х от хх.хх.хххх, заключенному между ООО «Агротехнологии» и М.В.В., хх.хх.хххх года рождения, умершей хх.хх.хххх.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости уполномоченным органом за истцом ООО «Агротехнологии».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области.

Судья С.Н. Теплякова

Мотивированное решение составлено 29 июля 2022 года.

Судья С.Н. Теплякова