Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-349/2023 (2-3744/2022;) ~ М-3573/2022 от 06.12.2022

Дело № 2-349/2023         

59RS0027-01-2022-004786-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кунгур Пермского края 02 февраля 2023 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зыковой Е.И.,

при секретаре Светлаковой Т.Б.,

при участии представителя истца - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре Пермского края гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о внесении изменений в сведения ЕГРП,

установил:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (далее – ответчик, Администрация), просит внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости, в части указания «нежилого помещения» кадастровый №, по адресу: <адрес>, указав «нежилое здание», кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Кунгура и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 179,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 17.05.2011. Между Кунгурской городской управой и ФИО1 27.01.2003 заключен договор купли-продажи земельного участка общей площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>. Выдано свидетельство о государственной регистрации права от 23.07.2003. В реквизите «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2011, ошибочно внесена запись «часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 175 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>». В последующем Управлением Росреестра в графу наименование внести изменения, правильно указав «нежилое помещение». Со дня приобретения объектов недвижимости и по настоящее время, каких-либо конструктивных изменений, реконструкций и перепланировок не производилось, нежилое здание сохраняется в неизменном после строительства и ввода в эксплуатацию виде, используется по назначению «магазин». 13.01.2022 земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенном в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>. Ранее присвоенный адрес аннулировали. Согласно экспертному заключению № от 08.08.2022 нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не имеет общих конструктивных элементов с рядом расположенным жилым домом, для него возведен отдельный ленточный фундамент, стены возведены без привязки со смежными стенами дома, кровля расположена ниже уровня кровли жилого дома, из чего следует вывод, что здание является отдельно стоящим строением. На период проведения обследования, нежилое здание магазина эксплуатируется по функциональному назначению, как магазин промышленных товаров, по объемно-планировочному и конструктивному решению, фактическая площадь здания составляет 175 кв.м, параметры здания и его технические характеристики соответствуют проектной документации, здание пригодно для его безопасной эксплуатации, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с несоответствием в ЕГРН сведений на здание в части основных характеристик, а именно указания наименования объекта, ФИО1 не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника в отношении объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, доверил представлять свои интересы ФИО2 по доверенности (л.д. 85), которая в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации в судебном заседании участия не принимал, представил отзыв на исковое заявление, указывал, что Администрация является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку в качестве надлежащего ответчика по делу должно выступать Управление Росреестра по Пермскому краю, просили исключить из числа ответчиков (л.д. 107).

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Пермскому краю в судебном заседании не присутствовал, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. Просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили пояснения по делу. Указали, что истцу необходимо обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, а также изменить исковые требования и обратиться за прекращением права собственности на помещение с кадастровым номером №, снятием его с кадастрового учета, постановкой на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности на здание по адресу: <адрес>.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, изучив и оценив представленные доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

На основании части 7 статьи 1 Закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 50 приказа Росреестра от 15.03.2022 № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» в случае если технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением подлежащих внесению в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, заполнению подлежат строки 1 и 2 раздела «Характеристики объекта недвижимости» и те строки раздела «Характеристики объекта недвижимости», которые содержат новые значения соответствующих характеристик объекта недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН.

Судом установлено:ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом города Кунгура, в лице председателя ФИО4, действующего на основании Положения о Комитете по управлению имуществом и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, сданного в аренду в процессе приватизации (л.д. 8-9) общей площадью 179,7 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>.

Договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем, за ФИО1 в ЕГРН внесены сведения о правах на объекты недвижимости: часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 175 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес> (л.д. 9,10).

27.01.2003 между Кунгурской городской управой и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность №, на основании которого, истец приобрел права собственности на земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №, общей площадью 300 кв.м, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 11-12оборот).

Договор прошел государственную регистрацию, в связи с чем, за ФИО1 в ЕГРН внесены сведения о правах на объект недвижимости: земельный участок под размещение магазина, земли поселений, общая площадь 300 кв.м, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> (л.д. 11-17).

В реквизите «Объект права» свидетельства о государственной регистрации права от 17.05.2011, ошибочно внесена запись «часть нежилого помещения, назначение: нежилое, общая площадь 175 кв.м, этаж 1, адрес объекта: <адрес>».

В последующем Управлением Росреестра в графу наименование внести изменения, правильно указав «нежилое помещение» (л.д. 18, 18оборот).

Из искового заявления следует, что после регистрации перехода права собственности ФИО1 получил техническую и проектную документацию, в том числе технический и кадастровый паспорта (л.д. 13-16, 19-28).

13.01.2022 Приказом Управления градостроительства администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края от 13.01.2022 № земельному участку с кадастровым номером № и нежилому помещению с кадастровым номером №, расположенном в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>, прежний адрес аннулирован (л.д. 29).

Представитель истца указывала, что со дня приобретения объектов недвижимости и по настоящее время каких-либо конструктивных изменений, реконструкций и перепланировок не производилось, нежилое здание по адресу: <адрес>, сохраняется в неизменном после строительства и ввода в эксплуатацию виде, используется по назначению, как магазин промышленных товаров.

Из ответа Администрации от 18.11.2022 №-п в соответствии с выпиской из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером № назначение «Нежилое», наименование «Нежилое помещение» расположен в здании: назначение «Многоквартирный дом», наименование «Дом жилой» с кадастровым номером №. В соответствии с частью 3 статьи 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в МКД возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. Исходя из изложенного, внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках объекта «Нежилое помещение», определив его отдельно стоящим зданием, возможно при проведении работ по реконструкции в соответствии с действующим законодательством (л.д. 94).

21.11.2022 Управлением Росреестра по Пермскому краю дан ответ на обращение истца, из которого следует, что помещение с кадастровым номером № имеет связь со зданием № (многоквартирный дом), которое имеет связь с земельным участком, кадастровый №, разрешенное использование: под размещение магазина. ФИО1 рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру для составления технического плана в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 95-96).

Согласно экспертному заключению по результатам обследования нежилого здания магазина по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Департамент экспертизы и оценки» 08.08.2022, здание магазина в соответствии со статьей 130 ГК РФ является недвижимым имуществом. Техническими критериями отнесения имущества к недвижимому, является монтаж здания на специально возведенном для него фундаменте, подведение к нему стационарных коммуникаций и принадлежность здания, согласно пункту 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, к объекту капитального строительства.

На период проведения обследования, нежилое здание магазина эксплуатируется по функциональному назначению, как магазин. По объемно-планировочному и конструктивному решению, фактическая площадь обследуемого нежилого здания магазина составляет 175 кв.м. Здание пригодно для его безопасной эксплуатации, соответствует требованиям действующих санитарно-эпидемиологических норм и правил, требованиям пожарной безопасности, не нарушает прав и охраняемых интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Сделаны выводы о том, что конструктивные элементы здания, кровля, стены, отмостка не имеют фактической привязки к элементам жилого дома и являются неотъемлемой частью здания магазина. Здание зарегистрировано на отдельно расположенном земельном участке. В связи с этим при отсутствии или сносе одного из зданий, другое может существовать обособленно и не зависеть друг от друга. Помимо этого, коммунальные услуги по обследуемому зданию оплачиваются отдельно, по квитанциям, приходящим ежемесячно, и никаких не связанных с жилым домом, тоже самое и с обслуживанием коммуникации. Все вышеперечисленные факты говорят о том, что здание является отдельно стоящим (л.д. 30-51).

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в рассматриваемом случае имеется несоответствие между актуальными сведениями ЕГРН и сведениями технической документации на здание в части основных характеристик, а именно вида объекта недвижимости нежилого здания, кадастровый №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>. В ЕГРН вид объекта недвижимости указан – нежилое помещение.

Из ответа Администрации от 18.11.2022 №-п и Управления Росреестра по Пермскому краю от 21.11.2022 следует, что помещение с кадастровым номером № имеет связь со зданием № (многоквартирный дом), которое имеет связь с земельным участком, кадастровый №, разрешенное использование: под размещение магазина.

Вместе с тем, согласно экспертному заключению, выполненному ООО «Департамент экспертизы и оценки» 08.08.2022, здание является отдельно стоящим.

Суд считает, что следует считать вид объекта недвижимости – нежилое здание и внести изменения в ЕГРН.

Возражений у кого-либо относительно заявленных требований не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 о внесении изменений в сведения ЕГРН в части изменения вида объекта недвижимости, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации,

РЕШИЛ:

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости:

нежилого помещения, кадастровый № по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1, указав вид объекта недвижимости – нежилое здание.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права в соответствии с действующим законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                              Е.И. Зыкова