Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2024 (2-3042/2023;) ~ М-2606/2023 от 18.10.2023

УИД:    66RS0009-01-2023-003215-79            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.05.2024                             город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием представителей истца Андронова О.В. - Дивина Р.В., Крупина А.В., действующих на основании доверенности 66 АА 7723528 от 16.01.2023 (л.д.19), адвоката Костина К.В., действующего по заявлению истца, представившего ордер 25/11 001652 от 20.11.2023 (л.д.75,76),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-170/2024 по иску Андронова Олега Владиславовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительные технологии», Осолихиной Марине Юрьевне, Максимовой Федосье Степановне, Алексеевой Татьяне Игнатьевне, Чабан Полине Андреевне, Изман Наталье Павловне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительные технологии», Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

18.10.2023 Андронов О.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Строительные технологии», Осолихиной Марине Юрьевне, в котором просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №46 по ул. Газетная в Свердловской области г.Нижний Тагил, оформленные протоколом №1 от 30.06.2022, по вопросу №8.

В обоснование указано, что Андронов является собственником нежилого помещения расположенного в жилом многоквартирном доме, находящимся по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 46, по поэтажному плану 1-3 по этажному плану 1-го этажа, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 66 АД 647832 от 07.12.2010 года, выданное на основании Постановления Главы города Нижний Тагил Свердловской области №697 от 17.07.2003 года, разрешения на ввод в эксплуатацию 316/08 от 05.02.2008 года. Данное нежилое помещение передано по договору безвозмездного пользования ООО «Березки», для ведения предпринимательской деятельности. В июне 2023 года по почте от    ООО Управляющая компания «Строительные технологии», обслуживающей по договору с собственниками вышеуказанный дом, на его имя поступило письмо, из которого    стало известно, что 30.06.2022 собственниками проведено собрание, на котором по 8 вопросу принято решение об утверждение размера вознаграждения за использование общего имущества (подвального помещения, общей площадью 64,2 кв.м.) многоквартирного дома Газетная,46. С указанным решением не согласен, так как    подвальное помещение общей площадью 64,2 кв.м. принадлежит ему на праве собственности, в этой связи утверждение размера вознаграждения неправомерно.

Определением от 24.10.2023 исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено в срок по 13.11.2023 исправить указанные недостатки.

26.10.2023 во исполнение определения от 24.10.2023 об оставлении искового заявления без движения в суд от истца поступили документы.

Определением от 27.10.2023 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-3042/2023 (2-170/2024).

По ходатайству истца судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Максимова Федосья Степановна, Алексеева Татьяна Игнатьевна, Чабан Полина Андреевна, Изман Наталья Павловна.

Более того, 29.12.2023 Андронов А.В. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Строительные технологии», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Газетная, 46, в измененном состоянии после реконструкции.

В обоснование требований указано, что Андронов О.В., является собственником нежилого помещения, площадью 113,7 кв.м., с КН 66:56:0111021:2860, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 46.

Данное помещение состоит из 3-х бывших квартир под №№ 4,5,6, приобретенных истцом в период 2003-2004 годов: (№4) 28.03.2003г., общей площадью 40,3 кв.м.; (№5) 24.09.2004г., общей площадью 31,5 кв.м.; (№6) 18.08.2004г., общей площадью 29,9 кв.м.

Все квартиры согласно постановлений Главы города Нижний Тагил № 697 от 17. 07.2003г. (кв. 4) и № 176 от 28.02.2005г. (кв.5, кв.6) были переведены из разряда жилых в нежилые с целью использования их в качестве магазина продовольственных товаров («Березки»).

В настоящее время данное помещение использует с этой же целью арендатор ООО «Полюс-Торг».

24.07.2003г. между Андроновым О.В и Администрацией города Нижнего Тагила был заключен договор аренды земельного участка № 100н, площадью 40,3 кв.м., с целевым использованием «для реконструкции помещения под магазин» (п. 1.1. договора) под реконструкцию. Указанный земельный участок находится под кв. № 4.

31.07.2003г. был заключен договор № 47 об использовании помещения в жилом доме, арендуемом предприятием (предпринимателем) у администрации города, согласно которому владелец помещения Администрация г. Нижний Тагил, в лице начальника Управления по жилищной политике администрации города Смирновой Н.М., предоставила Андронову часть подвального помещения под квартирой № 4 в многоквартирном жилом доме № 46 по ул. Газетная, г. Нижний Тагил, площадью 41,9 кв.м., для использования в качестве складского помещения к магазину «Березки».

В установленном законом порядке в вышеуказанном доме в результате реконструкции нежилого помещения подвала и помещения бывшей квартиры № 4 был образован единый продовольственный магазин с торговым залом на 1-м этаже и расположенном под этим залом магазина, складом в подвале.

При этом, все требования, установленные законодательством по реконструкции, были выполнены: получено от МУП «ПЖЭТ Ленинского района» техническое заключение № 1483 от 25.04.2003г.;    заключен с Администрацией города договор аренды земельного участка № 100н от 24.07.2003г. для реконструкции; получено от Комитета архитектуры и градостроительства разрешение на проектирование № 597 от 14.08.2003г.; МУП «Гражданпроект» разработал проект реконструкции квартиры под продовольственный магазин и подвал под складские, который был согласован со всеми необходимыми организациями; получено от Государственного архитектурно строительного надзора разрешение на строительство № 78 от 02.03.2004г.;    реконструкцию провела ООО «Авиа-Нита» в период с 02.03.2004г. по ноябрь 2004 г.; 06.12.2004г. специалисты филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по г. Нижнему Тагилу (БТИ) после реконструкции провели обследование и составили тех. информацию по объекту недвижимости, согласно которому помещение магазина состоит из бывшей кв. №4 и части подвального помещения под кв. № 4, магазин находится в 9-ти этажном из шлакоблока многоквартирном жилом доме на 1-м этаже и в подвале, площадь его помещений составляют: 1 (первый) этаж - 41,5 кв.м., подвал - 36,8 кв.м., итого, общая площадь по магазину - 78,3 кв.м.

Тем самым, органом тех.учета зафиксированы новые границы и новое целевое назначение помещений. И сведений о наличии в них имущества, обслуживающее дом, не отражено ввиду его отсутствия.

14.01.2005г. магазин с подвалом был принят приёмочной комиссией, о чём составлен акт № 1 приёмки законченного строительством объекта.

Таким образом, реконструкция 1-го этажа и части подвала была закончена, магазин был введен в эксплуатацию.    Спорное помещение было реконструировано и принято в эксплуатацию только в январе 2005г., поэтому домовладельцы уже не могли оформить указанную подвальную часть магазина в общую долевую собственность. Кроме того, в 2004г. я приступил ко 2-й очереди увеличения площадей магазина: (торгового зала и склада в подвале) за счет приобретения в этом же доме еще 2-х соседних квартир №№ 5,6, которые были также переведены в установленном порядке в нежилой фонд 28.02.2005г.

10.12.2004г. от МУП «ПЖЭТ Ленинского района» получено техническое заключение № 273.

11.10.2007г. Управлением гос. архитектурно-строительного надзора, согласно заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям тех регламентов и проектной документации за № 187, была принята реконструкция квартир №№ 5,6 под магазин. При этом основной показатель по объекту указан; общая площадь объекта - 177,9 кв.м. (т.е. 113 кв.м. на 1 этаже и 64,2 кв.м. в подвале).

В итоге, с 14.01.2005 года магазин по улице Газетная, 46 в г. Нижний Тагил поступил в полное владение, пользование и распоряжение. С 2004г. по 2007г. произошло его расширение за счет увеличения на 1-м этаже переведенных в нежилое 2-х квартир и в подвале за счет присоединения нежилого помещения по плану № 8. В течение 19 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным магазином, соответственно и частью подвала.

Согласно заключения № 23-07 ЗАО «НТ-ГОСТ» «О выполнении строительных монтажных работ на объекте: перепланировка квартир №№ 5,6 и подвальных помещений под ними», строительно-монтажные работы по перепланировке кв. № 5, 6 по ул. Газетная,46 выполнены согласно строительным нормам и правилам, не повлияли на прочность и устойчивость здания и позволяют эксплуатировать здание и сооружение без угрозы для жизни и здоровья людей.

В период возведения магазина 2003-2005г.г. Управление по жилищной политике являлось структурным подразделением Администрации города и выступало от имени Администрации города, на что прямо указано в вышеуказанном договоре аренды в п.7 «Владелец: Администрация города Нижний Тагил (Управление по жилищной политике, уполномоченное представлять интересы Администрации города)».

Указанные выше обстоятельства (договор аренды, пролонгация, заключаемые от имени и по инициативе администрации города Нижний Тагил, производимые мною платежи за пользование муниципальным имуществом) прямо свидетельствуют о воле органа местного самоуправления об использовании этого имущества в целях аренды и реконструкции, и получении от его использования денежных средств в интересах муниципального образования. Риски таких действий органа местного самоуправления не должны быть возложены на арендатора.

15.01.2024 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело № 2-657/2024, вынесено определение о проведении подготовки по делу, назначено судебное заседание на 19.02.2024 на 16 часов 30 минут. В порядке подготовки к участию в деле с учетом характера заявленных исковых требований Администрация города Нижний Тагил привлечена в качестве соответчика, Управление Росреестра по Свердловской области в качестве третьего лица.

Возбуждено гражданское дело № 2-657/2024.

В ходе проведения 19.01.2024 судебного заседания по гражданскому делу №2-170/2024 определением суда гражданские дела соединены в одно производство для их совместного рассмотрения и разрешения.

Продолжено рассмотрение гражданского дела №2-170/2024, как гражданское дело по иску Андронова Олега Владиславовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительные технологии», Осолихиной Марине Юрьевне, Максимовой Федосье Степановне, Алексеевой Татьяне Игнатьевне, Чабан Полине Андреевне, Изман Наталье Павловне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительные технологии», Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности.

При рассмотрении гражданского дела 2-170/2024 (соединенного) судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил (в судебном заседании 21.02.2024 том 2 л.д.69), Управление муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил, Смирнова Н.М. (в судебном заседании 17.04.2024 том 2 л.д.192).

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своих представителей Дивина Р.В., Крупина А.В., действующих на основании доверенности 66 АА 7723528 от 16.01.2023 (том 1 л.д.19), адвоката Костина К.В., действующего по заявлению истца, представившего ордер 25/11 001652 от 20.11.2023 (том 1 л.д.75,76), которые основания и предмет заявленных исковых требований поддержали и просили удовлетворить.

Представить истца Крупин А.А. указал, что после осуществления строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома № 46, согласно плана БТИ, нежилое помещение № 8,9, изначально предназначалось не для общих домовых нужд, а для самостоятельного использования. С этой целью в Управлении по жилищной политике администрации г. Нижний Тагил это помещение как самостоятельный объект находилось в резерве.

Согласно договора № 47 «Об использовании помещения в жилом доме, арендованного предприятием (предпринимателем) у администрации города» от 31.07.2003г. указанное помещение было возмездно передано Андронову О.В. для использования его в качестве склада к магазину.

Согласно дополнительного соглашения к договору № 47 от 18.02.2005г. Андронов О.В. осуществил выкуп указанного подвального нежилого помещения.

Денежные средства за выкупаемое жилое помещение Андронов О.В. лично передал начальнику Управления по жилищной политики Администрации города Нижний Тагил Смирновой Н.В. На счет Администрации города Нижний Тагил Андронов денежные средства не вносил.

С 01.03.2005г. после вступления в действие Жилищного Кодекса РФ Администрация г. Нижний Тагил рекомендовала Андронову О.В. обратиться в суд о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 64,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 46.

Управление по жилищной политике Администрации г. Нижний Тагил претензий к Андронову О.В. по указанному вопросу не имело.

Ответчик Осолихина М.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представитель Осолихиной М.Ю. – Новогрудская М.А., действующая на основании доверенности от 25.10.2023 (том 2 л.д.184), ранее направляла в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии данного ответчика, просила принять решение по усмотрению суда, исходя из имеющихся в деле доказательств (том 2 л.д.183).

Представитель ответчика ООО УК «Строительные технологии» также извещено надлежащим образом, ранее представитель Митрофанова Е.А., действующая на основании доверенности (том 2 л.д.186), ранее направляла в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии данного ответчика, просила принять решение по усмотрению суда, исходя из имеющихся в деле доказательств (том 2 л.д.185).

В судебном заседании Митрофанова Е.А. указала, что ООО УК «Строительные технологии» управляет МКД 46 по улице Газетной в городе Нижний Тагил на протяжении нескольких лет - с 2016 года. Дом одноподъездный. Вход в подвал из подъезда. При входе подвал из подъезда попадаешь в нежилое помещение, где расположены, общие коммуникации многоквартирного дома, общедомовые приборы учета. Часть подвала Андронов отгородил, заложив проем шлакоблоком, что видно из фотоизображений. В той части подвала, которую отгородил для себя Андронов, также имеются общедомовые трубы.

Ответчики Максимова Ф.С., Алексеева Т.И., Чабан П.А., Изман Н.П. в судебное заседание не явились, причину неявки суд не сообщили, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил Кузьменкова Ю.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в письменных возражениях представитель указал, что Администрация города Нижний Тагил не признает заявленные Андроновым О. В. требования по следующим основаниям:

Нежилые помещения №8,9, расположенные в подвале дома № 46 по ул. Газетная в реестре муниципальной собственности отсутствуют.

Дополнительным соглашением к договору от 31.07.2002 № 47 Андронову Олегу Владиславовичу разрешен выкуп нежилых помещений № 8,9 в подвале жилого дома по адресу: ул. Газетная, 46. Данное дополнительное соглашение было заключено начальником Управления по жилищной политике Администрации города Нижний Тагил Смирновой Н. М. по состоянию на 2005 год и в настоящее время Управление по жилищной политике Администрации города Нижний Тагил не обладало и не обладает полномочиями по распоряжению нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности. Таким образом, дополнительное соглашение было заключено неуполномоченным лицом и в отношении имущества нее находящегося в муниципальной собственности. Кроме того, истцом не представлено доказательств, подтверждающих произведение оплаты.

Реализация от имени муниципального образования город Нижний Тагил полномочий по владению, пользованию и распоряжением муниципальным имуществом в 2005 году и по настоящее время относится к компетенции управления муниципального имущества Администрации города Нижний Тагил.

На основании изложенного, Администрация города Нижний Тагил в удовлетворении требований о признании за Андроновым О. В. права собственности на нежилое помещение площадью 62,4 кв. м. в подвале жилого дома № 46 по ул. Газетная в измененном состоянии просит отказать (том 2 л.д. 203, 204).

Представители третьих лиц Управления Ростреестра, Управления Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил, Управления муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил, ООО «Березки», третье лицо Смирнова Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав стороны, оценив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно толкованию, изложенному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме зависит от того, были ли спорные помещения предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, поскольку они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (далее - Закон о приватизации жилищного фонда), которая с 01.03.2005 утратила силу в связи с введением в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники приватизированных жилых помещений в доме государственного или муниципального жилищного фонда становились совладельцами инженерного оборудования и мест общего пользования дома.

По смыслу указанных норм с момента начала реализации гражданами права на приватизацию жилья, предусмотренного Законом о приватизации жилищного фонда, жилой дом, в котором была приватизирована хотя бы одна квартира (комната), утрачивал статус объекта, находящегося исключительно в муниципальной собственности. Поэтому правовой режим нежилых помещений, как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности нескольких собственников помещений в таких жилых домах, должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме.

Состав общего имущества, кроме того, определен в п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491: нежилые помещения, которые не являются частями квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме - технические этажи и подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование, ограждающие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находятся в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Так, при определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности, при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества следует, как указано в пункте 3 Правил N 491, "использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП)".

Согласно пункту 4 Правил N 491 "в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в ЕГРП, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРП".

По смыслу приведенных выше норм определяющим признаком для отнесения нежилых помещений в многоквартирном доме к общему имуществу является признак их эксплуатации исключительно в целях удовлетворения нужд более одного помещения в этом доме. Предусматривая право собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на общее имущество, законодатель одновременно не исключает, что в доме может находиться иное недвижимое имущество самостоятельного назначения, то есть непредназначенное для обслуживания более одной квартиры в этом доме. При этом факт наличия в помещении коммуникаций сам по себе не является значимым к вопросу об отнесении помещений к общему имуществу дома, существенным признаком является возможность использования этого помещения не в качестве вспомогательного, а для самостоятельных целей.

Разъясняя смысл п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Конституционный Суд РФ в определении от 19.05.2009 N 489-О-О указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Само по себе расположение в спорных помещениях инженерных коммуникаций, относящихся к внутридомовым инженерным системам многоквартирного дома, предназначенных для обеспечения его благоустройства, с запорно-регулирующей арматурой, предназначенной для обслуживания оборудования и систем, локализации и прекращения аварий, не является бесспорным и достаточным основанием отнести такие помещения к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Для вывода о том, что помещения относятся к общему имуществу недостаточно установления того факта, что через эти помещения магистрально проходит инженерное оборудование, посредством которого осуществляется обеспечение пользователей помещений коммунальными услугами. Данное обстоятельство лишь обусловливает обязанность пользователей помещений обеспечить доступ к инженерному оборудованию в целях осуществления работ, направленных на содержание общего имущества в надлежащем состоянии.

Само по себе наличие запорной арматуры позволяет отнести инженерные коммуникации к общему имуществу лишь тогда, когда требует обеспечения постоянного к ней доступа.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Андронов О.В., является собственником нежилого помещения, площадью 113,7 кв.м., с кадастровым номером 66:56:0111021:2860, расположенного по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 46, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Андронова О.В., выпиской из ЕГРН (том 2 л.д.20, том 1 л.д.140).

В судебном заседании также установлено, что данное помещение состоит из 3-х бывших квартир под №№ 4,5,6, приобретенных истцом в период 2003-2004 годов: (№4) 28.03.2003г., общей площадью 40,3 кв.м.; (№5) 24.09.2004г., общей площадью 31,5 кв.м.; (№6) 18.08.2004г., общей площадью 29,9 кв.м., что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (том 2 л.д.12-14).

Как указывает истец и не оспорено ответчиками, подтверждается копиями выписок из Постановлений Главы города Нижний Тагил, все вышеуказанные квартиры согласно постановлений Главы города Нижний Тагил № 697 от 17.07.2003г. (кв. 4) и № 176 от 28.02.2005г. (кв.5, кв.6) были переведены из разряда жилых в нежилые с целью использования их в качестве магазина продовольственных товаров («Березки») (том 2 л.д.18-19).

Истец также указывает, что у него возникло право собственности на 64,2 кв.м. нежилой площади подвала, согласно договору № 47 «Об использовании помещения в жилом доме, арендованного предприятием (предпринимателем) у администрации города» (том 2 л.д.22-26).

Согласно договору № 47 от 31.07.2003, заключенному между начальником Управления по жилищной политике Администрации города Нижний Тагил Смирновой Н.М. и ЧП Зиминой О.А. владелец представляет предприятию часть подвального помещения под квартирой № 4 (подъезд № 1) площадью 41, 9 кв.м. для использования в качестве складского помещения к магазину, срок действия договора до 28.07.2004, затем продлен по 26.07.2005 (том 2 л.д.22-26).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что сдача имущества в аренду не влечет передачу права собственности на него.

Как указал представитель истца в судебном заседании, ЧП Зимина действовала в интересах Андронова, заключая данный договор, что также подтверждается копиями доверенностей (том 2 л.д.109, 110).

Кроме того, в судебное заседание 03.04.2024 истец представил дополнительное соглашение договору № 47 «Об использовании помещения в жилом доме, арендованного предприятием (предпринимателем) у администрации города» от 31.07.2003, датированное 18.02.2005, заключенное между Андроновым О.В. и начальником Управления по жилищной политике Администрации города Нижний Тагил Смирновой Н.М. (том 2 л.д.83).

Согласно условий дополнительного соглашения на подвальное нежилое помещение № 8, 9 согласно поэтажного плана, площадью 64,2 кв.м., находящееся в жилом доме по адресу: г. Нижний Тагил, улица Газетная, 46., разрешено Андронову Олегу Владиславовичу выкупить в собственность, согласно поэтажного плана подвала, нежилое помещение № 8, 9, находящегося в жилом доме по адресу: г. Нижний Тагил, улица Газетная, 46, площадью 64,2 кв.м. (в качестве складского помещения к магазину).

Андронов О.В. в течении 3-х дней оплачивает выкуп в указанных целях в размере 447000 руб. 00 коп., в т.ч. НДС 18% - 80460руб. 00 коп., кроме того перечисляет средства на расчетный счет 40702810907640001217 Уральский ФССБ БИК 046510764 к/с 30101810200000000764 ИНН 6623001437 КПП 662301001 и МУП «Городской центр недвижимости» (Договор поручения от 03 января 2002 года) на восстановление жилищного фонда в размере 53000 руб. 00 коп. ежемесячно - НДС не облагается (том 2 л.д.83).

Согласно письма начальника Управления по жилищной политики Администрации города Нижний Тагил Смирновой Н.В. в адрес Андронова О.В. № 3086 от 14.10.2005, « на основании Вашего заявления с просьбой о решении вопроса регистрации выкупленного Вами подвального нежилого помещения в жилом доме № 46 по ул. Газетная, сообщаем. После осуществления строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома № 46, согласно плана БТИ, нежилое помещение № 8,9, изначально предназначалось не для общих домовых нужд, а для самостоятельного использования. С этой целью в Управлении по жилищной политике администрации г. Нижний Тагил это помещение как самостоятельный объект находилось в резерве. Согласно договора № 47 «Об использовании помещения в жилом доме, арендованного предприятием (предпринимателем) у администрации города» от 31.07.2003г. указанное помещение было возмездно передано Андронову О.В. для использования его в качестве склада к магазину. Согласно дополнительного соглашения к договору № 47 от 18.02.2005г. Андронов О.В. осуществил выкуп указанного подвального нежилого помещения. С 01.03.2005г. после вступления в действие Жилищного Кодекса РФ Администрация г. Нижний Тагил рекомендует Андронову О.В. обратиться в суд о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 64,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Нижний Тагил, ул. Газетная, 46. Управление по жилищной политике Администрации г. Нижний Тагил претензий к Андронову О.В. по указанному вопросу не имеет» (том 2 л.д.84).

Как указал в судебном заседании представитель истца Крупин А.А. денежные средства за выкупаемое жилое помещение Андронов О.В. лично передал начальнику Управления по жилищной политики Администрации города Нижний Тагил Смирновой Н.В. На счет Администрации города Нижний Тагил Андронов денежные средства не вносил.

Представитель ответчика Администрации города Нижний Тагил и представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом Администрации города Нижний Тагил указывают, что по состоянию на 2005 год и в настоящее время Управление по жилищной политике Администрации города Нижний Тагил не обладало и не обладает полномочиями по распоряжению нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности. Данные полномочия возложены на Управление муниципальным имуществом (том 2 л.д.182, 187).

Согласно ответу на судебный запрос БТИ № 4499 от 06.12.2023, по состоянию на 13.08.2007 выполнен технический план подвала и план первого этажа, общая площадь 117, 9 кв.м. (том 1л.д.128-137).

В указную площадь вошло спорное нежилое помещение площадью 64, 2 кв.м., в подвале: в указанную площадь вошли: кабинет 27, 6 кв.м., коридор 14, 2 кв.м., санузел 2,1 кв.м. кабинет 7, 4 кв.м., склад 5, 8 кв.м., склад 7, 1 кв.м. (том 1 л.д.137).

В качестве примечания к выписке из технического паспорта на нежилые помещения составленного по состоянию на 06.08.2007 года указано, что изменение назначения и нумерации помещений проведено без обследования, без предоставления разрешительных документов (том 1 л.д.137).

Согласно акту осмотра нежилого помещения от 01.04.2024, при участии директора ООО «Березки» Дивина Р.В., адвоката КА «Оферта» Крупина А.А., представителя ООО УК «Строительные технологии» Новогрудской М.А., Кокоулиным Ю.В., Строителем Д.А., (последние от подписи в акте отказались), указанные лица произвели осмотр магазина «Березки» (город Нижний Тагил, улица Газетная, дом 46), который состоит из торгового зала площадью 113,7 кв.м., расположенного на первом этаже указанного жилого дома и подвального помещения площадью 64,2 кв.м. Торговый зал соединен с подвальным помещением магазина лестничным пролетом. Вход в подвальное помещение возможен только из торгового зала магазина и через холодный пристрой с улицы Газетной, являющийся исключительно служебным входом магазина. В подвальной части магазина расположены: коммерческий узел учета тепловой энергии и горячего/холодного водоснабжения магазина, санузел для сотрудников магазина, склад, кабинет, раздевалка. В подвальной части магазина нет объектов общего имущества предназначенных для управления, учета и обслуживания жилого дома. В осмотренном подвальном помещении магазина отсутствуют вентили, краны и иная запорная арматура, а также какое либо другое техническое оборудование влияющее на подачу энергоресурсов и работу инженерных общедомовых систем жилого дома. Подвальное помещение магазина не имеет проемов и дверей для доступа к общедомовой части подвала и внутренним общедомовым помещениям жилого дома, в том числе межквартирным лестницам и площадкам (том 2 л.д.85-86).

Согласно фотоизображений, представленных ООО УК «Строительные технологии», входной проем в части подвала заложен строительным материалом (том 1 л.д.154).

В судебном заседании Митрофанова Е.А. указала, что ООО УК «Строительные технологии» управляет МКД 46 по улице Газетной в городе Нижний Тагил на протяжении нескольких лет - с 2016 года. Дом одноподъездный. Вход в подвал из подъезда. При входе подвал из подъезда попадаешь в нежилое помещение, где расположены, общие коммуникации многоквартирного дома, общедомовые приборы учета. Часть подвала Андронов отгородил, заложив проем шлакоблоком, что видно из фотоизображений. В той части подвала, которую отгородил для себя Андронов, также имеются общедомовые трубы, запорной общедомовой арматуры нет.

Согласно сведениям БТИ, до 01.01.2000 года зарегистрированы права на жилые помещения в МКД 46 по улице Газетной на 40 квартир (том 1 л.д.67).

     В силу п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

С учетом вышеиследованных доказательств судом установлено, что истец 18.02.2005 заключил договор с неуполномоченным лицом Смирновой Н.В. на предоставление ему в собственность части подвала многоквартирного дома площадью 64, 2 кв.м., в счет оплаты по договору не произвел перечисление денежных средств на счет Администрации города Нижний Тагил по реквизитам указанным в соглашении.

Таким образом, оснований полагать, что у истца возникло право собственности на основании п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Более того, истцом не представлено доказательств, что на момент заключения договора от 18.02.2005, а также на момент заключения договора от 31.07.2003 между начальником управления по жилищной политике Администрации города Нижний Тагил и ЧП Зиминой, часть подвала площадью 64, 2 кв.м. была учтена, сформирована и предназначена для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, и не использовалась фактически в качестве общедомового имущества, на которое у собственников возникло право собственности с момента первой приватизации квартиры в доме, поскольку на 01.01.2000 в жилом доме было приватизировано 40 квартир, что подтверждается сведениями БТИ, а потому у суда имеются основания полагать, что часть подвала площадью 64, 2 кв.м. принадлежала собственникам многоквартирного дома, как общедомовое имущество, а не Администрации города Нижний Тагил.

В качестве примечания к выписке из технического паспорта на нежилые помещения составленного по состоянию на 06.08.2007 года, куда вошла часть подвала площадью 64, 2 кв.м., указано, что изменение назначения и нумерации помещений проведено без обследования, без предоставления разрешительных документов (том 1 л.д.137).

Более того, из существа самого основания иска о признании права собственности следует, что истец произвел реконструкцию части подвала. Так истец в иске указывает, что спорное подвальное помещение было спроектировано истцом и сформировано в последствии в качестве обособленного, в том числе от коммуникаций и узлов управления объекта, где нет инженерных сетей и узлов управления ими, с заблокированным ходом в другие части подвала, имеющее соединение с торговым залом магазина, а также имеющее отдельный вход и выход на улицу для разгрузки товара и его складирование в спорной части подвала (том 2 л.д.7).

     Указанное уже само по себе свидетельствует о том, что помещение подвального этажа жилого дома площадью 64, 2 кв.м. было самостоятельно сформировано истцом для личного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, ранее часть подвала не была сформирована и предназначена для самостоятельного использования, ее сформировал истец путем проведения реконструкции.

К письму начальника Управления по жилищной политики Администрации города Нижний Тагил Смирновой Н.В. в адрес Андронова О.В. № 3086 от 14.10.2005, из которого следует, что нежилое помещение № 8,9, изначально предназначалось не для общих домовых нужд, а для самостоятельного использования, суд относится критически поскольку Смирнова Н.В. являлась неуполномоченным должностным лицом, как на распоряжение муниципальной собственностью, так и на распоряжение собственностью собственников многоквартирного дома 46 по улице Газетной, в связи с чем, договор заключать не могла.

Администрация города Нижний Тагил факт нахождения спорного помещения в муниципальной собственности отрицает, что следует из ответа на запрос Управления муниципальным имуществом от 12.04.2024, какие-либо договоры не заключались Управлением муниципальным имуществом (том 2 л.д.182, 189).

С учетом изложенного в удовлетворении требований истца о признании права собственности на часть нежилой площади подвала площадью 64, 2 кв.м. надлежит отказать, так как указанное нежилое помещение не принадлежит истцу.

Суд также оценивает недобросовестность поведения самого истца, который не произвел в адрес Администрации города Нижний Тагил оплату по заключенному соглашению по указанным в дополнительном соглашении реквизитам, вместе с тем обратился в суд с иском о признании права собственности.

Разрешая требования истца о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №46 по ул. Газетная в Свердловской области г.Нижний Тагил, оформленные протоколом №1 от 30.06.2022, по вопросу №8, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В судебном заседании установлено, что 30.06.2022 проведено общее собрание собственников помещений МКД 46 по улице Газетная в городе Нижний Тагил в форме очного голосования.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: город Нижний Тагил, улица Газетная, дом 46 № 1 от 30.06.2022, Общее собрание проводится по инициативе Осолихиной Марины Юрьевны собственника жилого помещения 39 на основании № 66:56:0111021:2725-66/200/2021-3 от 17.08.2021

Количество помещений в многоквартирном доме: жилых 54, нежилых - 1. Общая площадь помещений в многоквартирном доме: всего 1954,2 кв. метров, в том числе 1840,5 кв. метров жилых помещений, 113,7 кв. метров нежилых помещений.

Количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в общем собрании 1436,59 (кв.м), что составляет 73,51% от общего количества голосов собственников помещений в МКД.

Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется.

На общем собрании по восьмому вопросу собственниками принято решение:

утвердить размер вознаграждения за использование общего имущества (подвального помещения общей площадью 64,2 кв.м.) многоквартирного дома Газетная, 46-7 000,0 (семь тысяч) рублей в месяц, начиная с 01.08.2022 года.

Истец данное решение оспаривает по мотиву того, что является собственником нежилого помещения, в этой связи арендную плату вносить не должен. С учетом того, что в судебном заседании установлено отсутствие у истца права собственности на подвальное помещение общей площадью 64,2 кв.м., оснований для удовлетворения требований истца суд не находит.

Истец также указывает о неизвещении его о проводимом собрании и о его результатах.

Согласно протоколу общего собрания от 12.04.2016 года собственниками принято решение по 6 вопросу о размещении уведомление в общедоступных местах (информационных стендах досках объявлений) за 10 дней до проведения собрания (приложение № 3 к оспариваемому протоколу) (том 1 л.д.60).

Как следует из сообщения о проведении собрания (том 1 л.д.59) оно размещено 20.06.2022.

Таким образом, доводы истца о ненадлежащем извещении судом отклоняются.

Более того, необходимо отметить, что неуведомеление истца о результатах проведения собрания не лишило его возможности обращения за судебной защитой в рамках данного иска.

Кроме того, согласно ответу на судебный запрос ООО УК «Строительные технологии», управляющая организация приступила к управлению МКД, начиная с 01.10.2016г. На начало периода управления Андронов О.В. фактически уже использовал подвальное помещение в МКД. Протокол, на основании которого Андронову О.В. помещение передано в пользование, в наш адрес прежней управляющей компанией ООО «УК Тагилстройсервис» передан не был.

Дополнительно сообщаем, что Ленинским районным судом г. Нижний Тагил рассмотрено гражданское дело №2-2072/2022 по иску ООО УК «Строительные технологии» к Андронову О.В;, которым исковые требования удовлетворены, с Андронова О.В. в пользу ООО УК «Строительные технологии» взыскана задолженность в соответствии с расчетом, представленным ООО УК «Строительные технологии» и который (расчет) признан математически верным. Решение суда от 24.08.2022г. вступило в законную силу 03.10.2022г. В расчете задолженности, имеющемся в материалах дела, указано отдельной строкой «аренда общедомового имущества 1.000 руб.», период взыскания задолженности с 01.10.2019г. по до 01.07.2021г. (том 1 л.д.37).

Также истцу во исполнение решения по 8 вопросу выставились счета на оплату (том 1 л.д.38-45), что свидетельствует о том, что истец не мог не знать о проведенном собрании.

С учетом изложенного в удовлетворении требований истца надлежит отказать в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Андронова Олега Владиславовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительные технологии», Осолихиной Марине Юрьевне, Максимовой Федосье Степановне, Алексеевой Татьяне Игнатьевне, Чабан Полине Андреевне, Изман Наталье Павловне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, №46 по ул. Газетная в Свердловской области г.Нижний Тагил, оформленные протоколом №1 от 30.06.2022, по вопросу №8, отказать.

В удовлетворении исковых требований Андронова Олега Владиславовича к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Строительные технологии», Администрации города Нижний Тагил о признании права собственности на нежилое помещение, общей площадью 62,4 кв.м., расположенное по адресу: Свердловская область, город Нижний Тагил, улица Газетная, 46, в измененном состоянии после реконструкции, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

    В окончательной форме решение изготовлено 05.06.2024.

<...>

<...> ФИО30