Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6614/2019 ~ М-5916/2019 от 17.05.2019

К делу № 2-6614/2019

РЕШЕНИЕименем Российской Федерации

15 июля 2019 года                                                               город Краснодар

Первомайский районный суд города Краснодара в составе председательствующего Фоменко Е.Г., при секретаре Гуляевой К.В.,

с участием

истца Кушнаренко Х.А., её представителя адвоката Бублий Е.З., представителя ответчика Шакурова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаренко Х. А. к Краснодарскому отделению №8619 ПАО Сбербанк России о прекращении части залога на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Кушнаренко Х.А. обратилась в суд с иском к Краснодарскому отделению №8619 ПАО Сбербанк России о прекращении части залога на объект недвижимого имущества. В обоснование заявленных требований истец указала, что состояла в зарегистрированном браке с ФИО6, который был расторгнут. Решением Крымского районного суда от 13.08.2018 разделено имущество бывших супругов, истице выделен, в том числе, земельный участок с хозяйственной постройкой и нежилое здание общей площадью 60,7 кв.м, для эксплуатации магазина в <адрес>-д.

12.12.2016 между ПАО Сбербанк и бывшим супругом истца ФИО6 был заключен договор № об открытии возобновляемой кредитной линии на гумму 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб. 00 коп. В качестве обеспечения вышеуказанного договора в залог было передано нежилое здание, назначение: нежилое, площадь общая 60,7 кв.м, этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес: РФ, <адрес>, кадастровый №. Также в обеспечение исполнения кредитором обязательств 12.12.2016 был заключен договор поручительства между ПАО Сбербанк и Кушнаренко Х.А.

После раздела имущества между бывшими супругами и выдела доли Кушнаренко Х.А., бывший супруг прекратил выплаты по кредитному договору. Истец оплатила в счет погашения задолженности ФИО6: 26.03.2019     сумму в размере 113 000 руб.; 27.03.2019 - в размере 120 000 руб.; 29.03.2019 - в размере 50 000 руб. 19.02.2019 ею оплачен страховой полис в размере 10 288,09 руб. Всего оплачена задолженность в размере 283 000 руб. и страховка в сумме 10 288.09 руб.

Истец указывает, что остаточная задолженность по кредитному договору составляет 453 326 руб., полагает, что основная сумма долга погашена. Нежилое здание общей площадью 60,7 кв.м, оценочной стоимостью с применением дисконта в сумме 825 660 руб., было выделено ей в собственность решением суда. ФИО6 отказывается оплачивать оставшуюся задолженность по кредитному договору, в связи с чем, истец просит прекратить залог в части принадлежащего ей нежилого здания на основании положений статей 361, 363, 365, 384, 387 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку как поручитель приобрела право на удовлетворение собственных требований из стоимости заложенного имущества. Она считает, что удовлетворение требований истца по настоящему делу не ограничит права банка на удовлетворение его требований по остаточной задолженности из стоимости другого имущества, находящегося в залоге.

В судебном заседании истец Кушнаренко Х.А. и её представитель – адвокат Бублий Е.З., действующая на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ №, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении, просили прекратить залог на имущество в части по договору залога от 12.12.2016, а именно: здание общей площадью 60,7 кв.м, для эксплуатации магазина, расположенное в <адрес>-д, в связи с частичным исполнением обеспеченного залогом обязательства в пользу банка поручителем.

Представитель ответчика Краснодарского отделения №8619 ПАО Сбербанк России - Шакуров С.В., действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, иск не признал, просил отказать в его удовлетворении. Он пояснил, что в настоящий момент задолженность ИП ФИО6 перед банком по кредитному договору не погашена в полном объеме и составляет 536 244,36 руб. Кредитный договор не расторгнут, а срок возврата кредита не наступил, следовательно, обязательства сторон по договору не прекращены и размер задолженности не является окончательным. Оснований для прекращения части залога не имеется, поскольку оплатив часть долга, истец как поручитель приобрела права кредитора лишь на часть суммы, которую она погасила 293 288,09 руб. Поскольку банк не получил полного возврата кредитных средств, поручитель не может осуществить перешедшее к ней право во вред основному кредитору. Факт раздела совместно нажитого имущества солидарных должников на основании решения суда не влияет на обязательственные правоотношения между банком, ФИО6 и Кушнаренко Х.А., т.к. в силу ст. 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества, залог сохраняется.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил, о времени и места рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, на основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что Кушнаренко Х.А. и ФИО6 состояли в зарегистрированном браке.

В период брака, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6, являясь индивидуальным предпринимателем, заключил с ПАО Сбербанк России договор № об открытии возобновляемой кредитной линии на сумму 1 700 000 (один миллион семьсот тысяч) руб. 00 коп.

В качестве обеспечения исполнения взятых заемщиком обязательств по вышеуказанному договору, 12.12.2016 подписан договор поручительства № между ПАО Сбербанк России и Кушнаренко Х.А. (на момент заключения договора супругой заемщика ФИО6).

Также 12.12.2016 между ПАО Сбербанк России и ФИО6 заключен договор ипотеки №, заемщиком в залог банку переданы следующие объекты недвижимости:

здание магазина-кафе, площадью 313,7 кв. м., по адресу: РФ, <адрес>;

земельный участок, площадью 250 кв. м. по адресу: РФ, <адрес>;

нежилое здание площадью 60,7 кв. м. по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 119 кв. м. по адресу: <адрес>.

В отношении спорного объекта недвижимого имущества – нежилого здания, площадью 60,7 кв. м. по <адрес>, в ЕГРН зарегистрировано обременение в виде ипотеки на период с 12.12.2016 по 10.12.2019.

Вступившим в законную силу решением Крымского районного суда от 13.08.2018 в собственность Кушнаренко Х.А. выделены нежилое здание, площадью 60, 7 кв. м. по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 119 кв. м. для эксплуатации магазина по этому же адресу.

ФИО6 прекратил выплаты по кредитному договору от 12.12.2016.

Кушнаренко Х.А., являясь поручителем, произвела следующие выплаты в счет погашения задолженности бывшего супруга по кредитному договору от 12.12.2016 №:

26.03.2019    - в размере 113 000 руб.; 27.03.2019    - в размере 120 000 руб.; 29.03.2019    - в размере 50 000 руб., а всего на сумму 283 000 руб.

19.02.2019    Кушнаренко Х.А. оплачен страховой полис в размере 10 288,09 руб.

Истец, указывая, что остаточная задолженность по кредитному договору составляет 453 326 руб., и считая, что основная сумма долга погашена, просит прекратить залог по договору ипотеки от 12.12.2016 в части нежилого здания общей площадью 60,7 кв.м, по <адрес>, поскольку оно решением суда выделено в её личную собственность. Кушнаренко Х.А. как поручитель в связи с частичным погашением долга основного заемщика ФИО6, приобрела права кредитора по основному обязательству на уплаченную ею сумму, следовательно, имеет равные права на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества.

На основании части 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п. 2.2. договора ипотеки № от 12.12.2016 обязательства, исполнение которых обеспечивается договором, включают в том числе, но не исключительно:

- обязательства по погашению основного долга (кредита); обязательства по уплате процентов за пользование кредитом и других платежей по кредитному договору;

-    обязательства по уплате неустойки;

-    судебные и иные расходы залогодержателя, связанные с реализацией прав по кредитному договору и договору ипотеки.

В силу части 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что на день рассмотрения дела судом, задолженность заемщика ИП ФИО6 перед банком по кредитному договору от 12.12.2016 не погашена в полном объеме, кредитный договор не расторгнут, а срок возврата кредита не наступил.

На основании статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 365 Гражданского кодекса Российской Федерации к поручителю, исполнившему обязательство, переходят права кредитора по этому обязательству и права, принадлежавшие кредитору как залогодержателю, в том объеме, в котором поручитель удовлетворил требование кредитора. Поручитель также вправе требовать от должника уплаты процентов на сумму, выплаченную кредитору, и возмещения иных убытков, понесенных в связи с ответственностью за должника.

Вместе с тем, судам необходимо принимать во внимание обеспечительный характер обязательства поручителя. Поэтому поручитель не может осуществить перешедшее к нему право во вред кредитору, получившему лишь частичное исполнение (например, препятствовать обращению взыскания на предмет залога и т.п.). Кредитор, напротив, может самостоятельно осуществлять свои права в отношении остальной части своего требования преимущественно перед поручителем (второй абзац пункта 30 постановления Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 «О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством»).

В последнем абзаце пункта 16 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 12.07.2017, разъяснено, что из существа обеспечительных обязательств, направленных на максимальное удовлетворение требований кредитора за счет имущества поручителей и залогодателей, и принципа добросовестного осуществления гражданских прав (статья 10 Гражданского кодекса Российской Федерации) следует, что должник в обеспечительном обязательстве, частично исполнивший обязательство перед кредитором, не имеет права на удовлетворение своего требования к другому солидарному должнику до полного удовлетворения последним требований кредитора по основному обязательству (применительно к рассматриваемым отношениям - по смыслу абзаца второго п. 30 постановления №42; в настоящее время - согласно п. 1 ст. 6, абзацу второму п. 1 ст. 335, п. 4 ст. 364 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 8 марта 2015 г. №42-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации»)).

Из положений пункта 1 статьи 353 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 данного кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Сохранение залога при переходе права на заложенное имущество к другому лицу составляет конституирующий элемент этого института, без которого залог не может выполнять функции обеспечения обязательства, в том числе публично значимые. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Таким образом, факт погашения поручителем части задолженности по кредиту ИП ФИО6 от 12.12.2016 и переход к истцу на основании решения суда права собственности на заложенное имущество – нежилое здание общей площадью 60,7 кв. м. по <адрес>, не могут повлечь прекращение залога этого помещения по договору ипотеки от 12.12.2016, зарегистрированному в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения заявленных в иске требований о прекращении залога в отношении вышеуказанного здания, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194–197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №8619 ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:                                             ░░░░░░░ ░. ░.

?