Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-201/2022 (2-1127/2021;) ~ М-1102/2021 от 20.10.2021

78RS0021-01-2021-001841-32

Дело № 2-201/2022                                                        02 февраля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб» к Хрущевой Галине Николаевне об обязании произвести демонтаж системы кондиционирования и привести фасад в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Гарант-Сервис СПб» обратилось с иском к Хрущевой Г.Н. об обязании демонтировать незаконно установленные блоки системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома <адрес>, относящиеся к жилому помещению № и привести фасад в первоначальное состояние в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., указав, что осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом и несет ответственность перед собственниками помещений за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества жилого дома; в адрес ООО «УК Гарант-Сервис СПб» неоднократно поступали обращении от владельца квартиры № по вопросу изменения части фасада многоквартирного дома путем монтажа блоков системы кондиционирования на фасаде, относящейся к жилому помещению № собственником которой является ответчик, 10.08.2021 в адрес ответчика направлено уведомление, но в добровольном порядке система кондиционирования не демонтирована.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК Гарант-Сервис СПб» Яблоненко Ю.В. иск поддержала.

Представитель ответчика Балагуров С.Н. против удовлетворения иска возражал.

Ответчик Хрущева Г.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ООО «УК Гарант-Сервис СПб» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>

Хрущевой Г.Н. на праве собственности принадлежит кв№ по указанному адресу (л.д.13-17).

Согласно актам осмотра фасада здания, составленным ООО «УК Гарант-Сервис СПб» 09.08.2021, 02.09.2021 по адресу: <адрес>, на части фасада МКД, относящейся к кв.№ размещены системы кондиционирования, решение собрания собственников с согласием на размещение отсутствует.

Актом технического осмотра фасада здания от 10.12.2021 подтверждено размещение на 11 этаже, в части фасада, относящейся к жилому помещению №№ системы кондиционирования в количестве 1 шт.

В соответствии с п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право управляющей компании на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На установку кондиционера на фасаде многоквартирного дома, являющегося общим имуществом собственников помещений, должно быть получено согласие всех собственников многоквартирного дома, а также оформлена разрешительная документация, согласованная в установленном законом порядке.

Представленное истцом Задание на размещение дополнительного оборудования фасадов зданий и сооружений и отдельных элементов внешнего благоустройства, согласованное Комитетом по градостроительству и архитектуре 02.10.2012, содержит указание на обязательность согласования установки оборудования на фасаде здания с собственниками помещений многоквартирного дома. Доказательств действия указанного Задания на дату вынесения судебного решения материалы дела не содержат. Установка кондиционера с собственниками жилого дома ответчиком не согласована.

При таких обстоятельствах, иск ООО «УК Гарант-Сервис СПб» подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6000 руб. и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб» удовлетворить.

Обязать Хрущеву Галину Николаевну демонтировать блок системы кондиционирования на фасаде многоквартирного дома <адрес>, относящейся к жилому помещению № и привести фасад в первоначальное состояние, в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Хрущевой Галины Николаевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Гарант-Сервис СПб» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

            в окончательной форме 08 февраля 2022г.