Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5500/2023 ~ М-4181/2023 от 14.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2023 года                                        г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при ведении протокола помощником судьи Грачевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску Алешко ФИО9, третьего лица, заявляющего самостоятельные требования Войновой ФИО10 к Администрации г.о.Лосино-Петровский Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Алешко Г.П. и Войнова В.Е. обратились в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указали, что на основании договора участия в строительстве многоквартирного дома № № от 21.06.2016 года жилое помещение №, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, являются общедолевыми собственниками, т.е. в одной второй доле за каждым, что подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которым площадь жилого помещения составляет 74,9 кв.м. С целью улучшения жилищных условий проживания и повышения комфортности истцами произведена перепланировка Квартиры. Просят признать выполненную перепланировку соответствующей СНиП и сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Представитель Войновой В.С. адвокат по ордеру Шульгина В.В., исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области по доверенности Комиссарова В.О. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «ИнвестПроект» не явился, извещался.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии с требованиями ст.ст. 209, 304 ГК РФ для проведения перепланировки жилого помещения, обязательно согласие всех собственников данного жилого помещения.

Согласно техническому заключению на квартиру по адресу: <адрес>, по состоянию на 2021г, при осуществлении перепланировки в квартире на 1 уровне произведен демонтаж внутриквартирных перегородок, демонтаж остекления и подоконников в фасадной стене между помещениями квартиры и лоджией; демонтаж лестничного марша подъема на антресоль, установка нового лестничного марша подъема на антресоль, замоноличивание части пространства «второго света» в уровне плоскости перекрытия антресоли, возведение новых перегородок с целью организации изолированных помещений; присоедение части межквартирного коридора к помещениям квартиры в 1-ом уровне, с целью организации коридора, установку раздвижных дверей типа «французское окно» в местах демонтажа наружного остекления, утепление контуров лоджии и террасы, гидроизоляция полов переустраиваемых помещений.

Общая площадь квартиры до перепланировки и переустройства 74,9 кв.м., общая площадь жилых помещений до перепланировки и переустройства – 28, 9 кв.м.Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства 102 кв.м.

Данное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности ( доля в праве по 1/2 у каждой) Алешко ФИО11 и Войновой ФИО12.

Определением суда по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы усматривается, что представленный суду проект перепланировки и переустройства квартиры, расположенный по адресу: <адрес>, выполненный ООО «ФИО17», соответствует градостроительным регламентам и обеспечивает безопасность для жизни и здоровья людей, эксплуатирующих объект (МКД). Выполненные в квартире №38 работы по перепланировке и обустройству квартиры, частично не соответствуют проекту. Для приведения перепланировки в соответствие проекту необходимо выполнить следующие работы: устройство мягкой черепицы на кровле террасы, установка раздвижной двери типа «французское окно», перенос радиаторов в соответствии с проектом.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что истцами представлены доказательства, подтверждающие заявленные ими исковые требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Алешко ФИО14 и самостоятельные требования третьего лица Войновой ФИО13 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить изолированное жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с общей площадью 102 кв.м, с кадастровым номером № № в перепланированном состоянии.

Обязать Алешко ФИО16 и Войнову ФИО15 в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу солидарно выполнить следующие работы: устройство мягкой черепицы на кровле террасы, установить раздвижную двери типа «французское окно», перенести радиаторы в соответствии с проектом.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             А.В. Торбик