Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-988/2021 ~ М-980/2021 от 30.11.2021

УИД 55RS0033-01-2021-001670-96

№ 2-988/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Таврическое 20 декабря 2021 года

Таврический районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Гартунг Н.И.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Обходской Т.В., при секретаре Лукьяновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Попова О.Н. к Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Попова О.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Таврического муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что она является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке за истицей Попова О.Н. Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № без номера в <адрес> в <адрес>, представляет собой индивидуально-обособленное здание - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, состоящий из 4-х жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования - коридора, туалета, кухни, веранды. Номер у квартиры отсутствует. Иных квартир в составе дома по <адрес> селе Пристанское - не имеется. Полагает, что спорная квартира расположена в одноквартирном доме и по правовому режиму может быть приравнена к жилому дому. Истец Попова О.Н. обратилась к кадастровому инженеру ООО «Кадастр-Профи» по вопросу подготовки технического плана исследуемого объекта недвижимости. Кадастровым инженером подготовлен Технический план здания (объекта индивидуального жилищного строительства). В пояснительной записке кадастрового инженера указано, что необходимо внести достоверные сведения об объекте, данный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, иных объектов недвижимости (домов, квартир, жилых помещений) на данном земельном участке не располагается. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного здания не имеется, данное помещение имеет только один вход. Таким образом, истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимости, который по своим характеристикам является индивидуальным жилым домом, а в ЕГРН необходимо внести достоверные сведения об объекте недвижимости. Просит признать квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом, согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кадастр-Профи».

В судебном заседании истец Попова О.Н. не участвовала, представитель истца в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила признать за Попова О.Н. право собственности на объект недвижимости: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Попова О.Н. на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартиру с кадастровым номером 55:26:250101:824 общей площадью 79,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указала, что её доверительница фактически является собственником домовладения, в котором помимо дома имеются еще надворные постройки. Земельный участок принадлежит ей. Изменение площади произошло, только из-за того, что по новым правилам площадь жилого дома определяется по наружным размером с учетом площади всех перегородок.

В судебном заседании представитель ответчика Администрация Таврического муниципального района Омской области участия не принимал, о причинах не явки суд не известил.

Представитель третьего лица Администрации Таврического городского поселения Таврического муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании – Таврический район не участвовал, надлежаще извещен о рассмотрении данного гражданского дела, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра по Омской области» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса РФ, защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы ч. 1 ст. 11 ЖК РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношении, регулируемых жилищным законодательством.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. При этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из копии паспорта гражданина Российской Федерации следует, что Попова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, помещение с кадастровым номером № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., назначение – «жилое», наименование - «квартира», расположено по адресу: <адрес>. Статус «актуальные, ранее учтенные». Правообладатель Попова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ года, в пояснительной записке кадастрового инженера указано, что необходимо внести достоверные сведения об объекте, данный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, расположен на отдельном земельном участке с кадастровым номером №, иных объектов недвижимости (домов, квартир, жилых помещений) на данном земельном участке не располагается. Каких-либо иных помещений, кроме принадлежащих истцу, в составе указанного здания не имеется, данное помещение имеет только один вход. Площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира № без номера в <адрес> в <адрес>, представляет собой индивидуально-обособленное здание - индивидуальный жилой дом, предназначенный для проживания одной семьи, общей площадью 79,5 кв.м., состоящий из 4-х жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования - коридора, туалета, кухни, веранды.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, адрес (местоположение): <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на землю зарегистрировано в установленном порядке за Попова О.Н., ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности так же возникают из действий граждан, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Частью 1 ст. 15 и ч. 1 ст. 16 ЖК РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Часть 2 ст. 16 ЖК РФ признает жилым домом индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Определением Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4 установлено, что по смыслу ст. 292 ГК РФ во взаимосвязи со ст. 16 ЖК РФ под жилым домом понимается одноквартирный жилой дом.

Согласно статье 16 ЖК Российской Федерации жилой дом и квартира являются видами жилых помещений. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с п. 6 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Таким образом, под жилым домом, по смыслу статьи 292 ГК Российской Федерации в ее системной взаимосвязи со статьей 16 ЖК Российской Федерации, понимается одноквартирный жилой дом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 действующего Постановления Пленума Верховного Суда СССР N 4 от 31.07.1981 (в ред. 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными строениями и составляют с домом единое целое.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуально - определенным зданием, с помещениями вспомогательного использования, для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании одной семьи, а также, что в доме не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а принадлежащее истцам жилое помещение является жилым домом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически при заключении договора приватизации родителям истца был передан в собственность жилой дом с земельным участком и надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Частями 3, 4, 9 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» закреплено следующее.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. В ходе судебного разбирательства установлено, что спорное недвижимое имущество являлось отдельно стоящим жилым домом, это подтверждается документами о технической инвентаризации жилого дома.

С учетом материалов гражданского дела, у суда нет сомнений в том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является жилым домом, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Ввиду изложенного, суд полагает возможным, признать за Попова О.Н. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности Попова О.Н. на объект недвижимости: квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии.

Право собственности на недвижимое имущество, установленное судом, подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 20.12.2021 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░