Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2017 ~ М-1956/2016 от 21.11.2016

Дело №2-184/2017

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

РБ пос. Чишмы 11 апреля 2017 года                 

    Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Абдрахманова О.М.,

с участием истца Низамутдинновой Ю.А. и её представителя Иванова Т.В. (действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ),

при секретаре Байбуриной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Низамутдиновой Ю.А. к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Низамутдинова Ю.А. обратилась в суд с указанным иском к администрации городского поселения Чишминский поссовет муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан (далее – Администрация ГП Чишминский поссовет, ответчик), мотивируя тем, что она на арендованном земельном участке с кадастровым номером №, находящемся по адресу : <адрес> осуществила строительство жилого дома, однако в связи с истечением срока аренды земельного участка и отсутствием разрешительных документов на строительство, она не может зарегистрировать свое право собственности на жилой дом.

Истец Низамутдинова Ю.А. и её представитель Иванов Т.В. исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске и просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации ГП Чишминский поссовет, представитель третьего лица Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Чишминскому району, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела без их участия в судебном разбирательстве.

Представителем ответчика администрации ГП Чишминский поссовет до начала судебного заседания в суд представлены возражения на исковое заявление, в котором предлагается в иске отказать на том основании, что истцом доказательств возведения спорного жилого дома с соблюдением градостроительных норм и правил не представлено.

Выслушав объяснения истца Низамутдиновой Ю.А., её представителя Иванова Т.В., обсудив доводы искового заявления, возражений на исковое заявление, проверив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона №122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются вступившие в законную силу судебные акты.

    Судом установлено и подтверждается материалами дела, постановлением главы Администрации муниципального района Чишминский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ Низамутдиновой Ю.А. предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок площадью 0,12га. по адресу : <адрес> под строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ с ней заключен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома, которым завершение строительства индивидуального жилого дома предусмотрено по истечении пяти лет. При этом главным врачом центра ГСЭН и начальником инспекции ГПН района согласован также план размещения строении на земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Низамутдиновой Ю.А. выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома.

    Распоряжениями главы Администрации Чишминского района РБ №-ро от ДД.ММ.ГГГГ, №-ро от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением главы Администрации Чишминского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ и заключенными на их основании договорами аренды, срок аренды предоставленного Низамутдиновой Ю.А. земельного участка под строительство жилого дома продлен до мая 2015 года.

    Пунктами 2.5 договоров аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, 66-12-52 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами предусмотрено, что по истечении срока действия Договора преимущественное право Арендатора на заключение Договора на новый срок исключается только в случае недобросовестного исполнения арендатором условий Договора.

    На основании выданного Разрешения на строительство, Типового договора в период действия договоров аренды (до мая 2015 года) на спорном земельном участке Низамутдиновой Ю.А. осуществлено строительство индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на подключение электроустановки № от ДД.ММ.ГГГГ, электроустановка индивидуального жилого дома по адресу : <адрес> подключена к электрическим сетям Чишминского РЭС Баш РЭС-Уфа.

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, возведенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, составлен технически паспорт, согласно которому общая площадь дома составляет 72,9 кв.м., в том числе, общая площадь жилого помещения – 72,9 кв.м., жилая площадь – 45,3 кв.м., вспомогательная (подсобная) – 27,6 кв.м.

     Согласно техническому заключению Стройтех ХХI от ДД.ММ.ГГГГ возведенный Низамутдиновой Ю.А. индивидуальный жилой дом соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Таким образом, судом установлено, что : земельный участок с кадастровым номером № предоставлен Низамутдиновой Ю.А. в аренду под строительство индивидуального жилого дома, на этом земельном участке ею в период действия договоров аренды на основании выданного ей разрешения на строительство осуществлено строительство индивидуального жилого дома, на который составлен технический паспорт, индивидуализирующий объект строительства; спорный жилой дом построен с соблюдением действующих строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов (такое требование не заявлено и в рамках настоящего дела); недобросовестное исполнение Низамутдиновой Ю.А. условий договоров аренды, не допущено.

При таком положении, суд находит исковые требования Низамутдиновой Ю.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 72,9 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░ : <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░ :                                 ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №2-184/2017

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ _____________.    ░░░░░░░░░ ░░░░:_______________

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ _______________.

░░░░░░░░░ ░░░░: ______________                        ░░░░░: ____________