Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2022 ~ М-1443/2022 от 30.06.2022

Дело № 2-2051/2022

УИД: 91RS0018-01-2022-001904-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2022 года                                     г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе:

                                         Председательствующего - судьи:     Гончарова В.Н.,

     при секретаре:                         Станиславенко Д.О.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «<адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        В июне 2022 года ФИО2 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью агрофирма «<адрес>» (далее ООО агрофирма «<адрес>») о расторжении договора аренды земельного участка.

        Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<адрес>» в письменной форме заключен договор аренды № земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, на землях сельскохозяйственного назначения, принадлежащий истцу на праве собственности.

        Размер арендной платы за земельный участок составляет 14 000 руб., в год, которая в соответствии с п. 2.2. Договора, вносится не позднее 31 декабря каждого года.

               В последующем ООО «<адрес>» переименовано в ООО агрофирма «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации Республики Крым за номером 90:11:040301:16-90/090/2019-1.

        За все время действия договора ответчик не произвел ни одной оплаты предусмотренной договором аренды.

              Кроме того, с момента заключения договора, принадлежащий истцу земельный участок не обрабатывается, не вспахивается, не боронуется, посев зерновых не производился, в связи с чем земля заросла сорными растениями, что в свою очередь приводит к ухудшению плодородия земли.

              В порядке досудебного урегулирования истцом, ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия о расторжении договора аренды, однако ответа на нее истец так и не получил.

              На основании изложенного истец считает, что имеются основания для досрочного расторжения договора аренды.

        В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, от представителя истца ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие на иске настаивают просят удовлетворить.

              Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

        Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

        В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

        Из положений ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) усматривается, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        В силу ст.60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (подпункт 2 пункта 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подпункт 4 пункта 2).

        В соответствии с п.1, пп.1 п.2 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

        В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 названного Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом.

        Исходя из положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (п.1 ст.609 ГК РФ).

        В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий не допускается.

        В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считает заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

        В силу пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, сели иное не установлено законом.

        Судом по делу установлено и подтверждено материалами дела, на основании сиятельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцу на праве собственности принадлежат земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, на землях сельскохозяйственного назначения.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ООО агрофирма «<адрес>» в лице Директора ФИО6 заключили договор аренды земельного участка №, согласно которого указанный земельный участок предоставлен арендатору в аренду сроком на 10 лет, с оплатой ежегодной арендной платы в размере 14 000 руб.

               Согласно п. 2.2 Договора, арендная плата оплачивается Арендатором ежегодно до 31 декабря каждого года, путем перечисления указанной суммы на расчетный счет Арендодателя, либо выдается в виде натуральной оплаты по ценам на сельскохозяйственную продукцию действующим на день выплаты.

        Согласно сведений из ЕГРН, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды прошел государственную регистрацию в Государственном комитете по государственной регистрации Республики Крым за номером №

        Согласно претензии направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 информирует ООО агрофирма «<адрес>» о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить задолженность по арендной плате в размере 56 000 руб., и досрочном расторжении договора аренды.

        Обосновывая свои исковые требования, истец ссылался на невыполнение ответчиком договорных обязательств по договору аренды земельного участка в части оплаты арендных платежей, а также не использование земельного участка в соответствии с разрешённым использованием, что приводит к ухудшению плодородия земли.

        Судом принимаются доводы истца, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и основаны на законе.

        Судом достоверно установлено, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащий ФИО2 которыми определены все существенные условия договора, определен размер арендной платы, срок действия договора, договора подписаны сторонами, договор прошел государственную регистрацию.

                В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

        Обязанность своевременного внесения платежей за землю (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ) вытекает из принципа платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ).

        В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

        Согласно п.6.1 договора аренды Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, если более двух раз подряд по истечению установленного договором срока Арендатор не вносит арендную плату..

        Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства – неисполнение ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы более трех лет, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о расторжении договора аренды.

              Кроме того, согласно ст. 98 ГПК в пользу истца с ответчика подлежит взысканию оплаченная государственная пошлина по требованиям неимущественного характера в размере 300 руб.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

    Р Е Ш И Л:

              Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на территории <адрес> сельского совета, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО агрофирма «<адрес>» в лице Директора ФИО6 №, прошедший государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ в Государственном комитете по государственной регистрации Республики Крым за номером №

              Взыскать с ООО агрофирма «<адрес>» в пользу ФИО2 государственную пошлину в сумме 300 руб.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

            Судья                                                                                      В.Н. Гончаров