Дело № 2-63/2023
УИД: 91RS0007-01-2022-001322-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2023 года | г. Белогорск |
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Лобунской Т.А.,
при секретаре - Зинединовой Г.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению представителя по доверенности ФИО9, действующего в интересах ФИО8 к ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре доли из общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
представитель по доверенности ФИО9, действующий в интересах ФИО8 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре доли из общего имущества, в котором, с учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №; выделить в натуре 47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 142,8 кв.м., путем выдела ФИО8 автономного жилого блока жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на него.
Исковые требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит 47/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 142,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Другая часть дома принадлежит ФИО7 в размере 53/200 доли в праве общей долевой собственности, оставшаяся часть дома (53/200) принадлежит ответчику ФИО5 По причине того, что принадлежащее истцу имущество находится в долевой собственности, ФИО8 не имеет возможности без согласования с иными сособственниками распоряжаться принадлежащей ей долей в имуществе. Жилой дом фактически обособлен между сособственниками, у каждого имеется автономное отопление, канализация, водопровод; отсутствуют общие помещения (в том числе чердаки и подвалы); разделен между каждым из сособственников глухой стеной без проемов – такой жилой дом, возможно признать жилым домом блокированной застройки с возможностью раздела на индивидуальные жилые блоки.
В судебное заседание истец ФИО8, представитель по доверенности ФИО9, действующий в интересах ФИО8 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом. Представителем по доверенности ФИО9 в суд предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором указывает, что заявленные требования поддерживает в полном объеме и настаивает на их удовлетворении.
В судебное заседание ответчики ФИО11, ФИО3 не явились, о дате, времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, в суд предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указывают, что не возражают против заявленных исковых требований.
Иные участники судебного разбирательства в судебное заседание не явились, судебная корреспонденция направлялась в установленном законом порядке, причины неявки суду неизвестны.
Информация о рассмотрении искового заявления в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» размещена на официальном сайте Белогорского районного суда Республики Крым в сети Интернет.
В соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле извещаются заказным письмом с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела.
Учитывая надлежащее извещение сторон, отсутствие ходатайства об отложении рассмотрения дела, а также учитывая необязательность явки сторон, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданского дела, в соответствии ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что первоначальное и встречное исковые заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО15 нотариусом Белогорской государственной нотариальной конторы, ФИО16 прожала, а ФИО8 купила 47/100 долей жилого дома. Жилой дом в целом состоит из 87,2 кв.м. жилой площади и надворные строения. В реальное пользование покупателя поступает: в литере «А» жилая комната 2-4 – 19,1 кв.м., жилая комната №,5 кв.м., прихожая 2-2- площадью, кухня 2-3, сарай В, погреб П, тамбур лит. «а» (том 1 л.д. 19-21, 39-41, 132-135).
В соответствии с копией выписки из решения Исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, проживающей по <адрес> разрешено строительство летней кухни и сарая общим размером 4,0х5,2 м., подвала размером 2,3х3,5 м. и туалета размером 1,5х2,5 м. (том 1 л.д. 48).
Указанное обстоятельство также подтверждается надлежащим образом заверенной копией решения Исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (том. 1 л.д. 101-103).
Копией выписки из решения Исполнительного комитета Белогорского городского совета народных депутатов Крымской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8, прож. по <адрес> разрешено строительство сарая разм. 6,0 х 3,0 м. (том 1 л.д. 49, 104-107).
В соответствии с копией решения Исполнительного комитета Белогорского городского совета Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № согласована приемка в эксплуатацию хозяйственных построек по <адрес>, № в <адрес> ФИО8: сарай лит. «Ч» (5.60х2.97) м., сарай лит. «Э» (2.93х2.97) м. (том 1 л.д. 47).
Копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Второй белогорской государственной нотариальной конторы ФИО17 подтверждается, что наследниками имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ являются в равных долях каждый сын - ФИО5, сын- ФИО6. Наследственное имущество, на которое выдано это свидетельство, состоит из: 53/100 долей жилого дома с хозяйственными постройками и бытовыми строениями, которые находятся в <адрес>.
На земельном участке фонда Белогорского городского совета расположены один жилой дом, жилой площадью 89,6 кв.м., указанный в плане под лит. А, тамбур а, крыльцо в а, тамбур а1, крыльцо в А1, летняя кухня В, крыльцо в В, погреб Ж.П., уборная Х.Т., ограждение, мощения (том 1 л.д. 117).
Указанные обстоятельства также подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда, составленным ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 118-124).
Согласно инвентаризационному делу №, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано:
- на 47/100 долей за ФИО8;
- на 53/200 долей за ФИО5;
- на 53/200 долей за ФИО6 (том 1 л.д. 159-173).
Копией решения внеочередной 32 сессии 5 созыва Белогорского городского совета Белогорского района Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5, ФИО6, ФИО8 разрешено изготовить техническую документацию по землеустройству и составлению документов, подтверждающих право совместной собственности на земельный участок из земель <адрес> жилой и общественной застройки, в <адрес>, общей площадью 0,100 га, для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по праву наследования (том 1 л.д. 46, 111).
Копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 144).
В соответствии с копией наследственного дела №, открытого нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО18, наследниками имущества, принадлежащего ФИО5, являются ФИО10, ФИО11, ФИО3 (том 2 л.д. 2-57).
Копией свидетельства о смерти серия 1-АП №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния Белогорского районного управления юстиции Автономной Республики Крым подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6 (том 2 л.д. 59 оборот).
Указанное обстоятельство также подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом государственной регистрации актов гражданского состояния Белогорского районного управления юстиции Автономной Республики Крым, Украина (том 2 л.д. 104).
Согласно копии наследственного дела №, открытого нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ в адрес нотариуса поступило заявление ФИО7 о принятии наследства, которое осталось после смерти ФИО6
Копией свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО18, нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ является супруга ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 53/200 долей жилого дома с хозяйственными и бытовыми сооружениями, находящихся по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН произведена регистрация права собственности ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО18, нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 58-94).
В соответствии с копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Белогорским районным отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 143).
Копией наследственного дела №, открытого ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Белогорского районного нотариального округа Республики Крым ФИО19 подтверждается, что ФИО20 принял наследство после смерти ФИО7 (том 1 л.д. 183-190).
В соответствии с копией технического паспорта на усадебный (индивидуальный) жилой дом <адрес> имеет общую площадь – 86,3 кв.м., жилую – 47,2 кв.м., вспомогательную 39,1 кв.м.; общая площадь <адрес> составляет 56,5 кв.м., жилая 42,4 кв.м., вспомогательная – 14,1 кв.м.; всего по лит. «А» общая площадь 142,8 кв.м., жилая 89,6 кв.м., вспомогательная – 53,2 кв.м. (том 1 л.д. 6-13, 53-60).
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие основанные характеристики: площадь – 142,8 кв.м.; назначение - жилое; статус записи об объекте недвижимости: Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; правообладатель: ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Вид, номер, дата и время государственной регистрации права: Общая долевая собственность, 53/200 (том 1 л.д. 97-98).
Частью 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Помещение это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (пункт 14 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»). Само по себе помещение, как составляющая (структурная) часть здания самостоятельным объектом регистрируемых вещных прав (объектом недвижимого имущества) наряду (одновременно) с объектом, в котором оно расположено (зданием), право собственности, на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, не является.
Как следует из указанных норм, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.
В соответствии с п. 40 ч. 1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Таким образом, квалифицирующими различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Исходя из приведенных положений и заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими выяснению обстоятельствами по делу является определение статуса спорного дома, соответствие объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к блоку жилого дома блокированной застройки по техническим характеристикам.
В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным Крымским центром оценки и судебных экспертиз, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 142,8 кв.м.является объектом капитального строительства, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, помещения жилого дома не противоречат санитарно- техническим нормам, архитектурным нормам, не являются аварийными.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 142,8 кв.м. соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки, то есть состоит из жилых блоков, предназначенных для проживания одной семьи в каждом, имеющею общею стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющего отдельный вход- выход на придомовую территорию и землю общего пользования.
47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 142,8 кв.м., принадлежащих ФИО8 являются автономным жилым блоком жилого дома блокированной застройки.
Следовательно, в результате раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 142,8 кв.м., образуются автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки.
В состав жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, входят три автономных жилых блока жилого дома блокированной застройки (Том 2 л.д. 146-225).
Суд принимает во внимание заключение судебной экспертизы, как надлежащее доказательство, поскольку экспертное заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате этих исследований выводы содержат четкие ответы на поставленные судом вопросы. Экспертиза проведена лицом, обладающими специальными познаниями в рассматриваемой области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 года № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
СНиП 31-02-2001 распространяются на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.
В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» автономные жилые блоки блокированных жилых домов рассматриваются как отдельные одноквартирные жилые дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Таким образом, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.
По смыслу положений Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
С учетом того, что в силу статьи 157 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.
В силу статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел
Из части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.
Исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, в соответствии с требованиями, определенными ст. 56, 59, 60, 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, проанализировав материалы дела, приходит к выводу, что изложенные доводы истца обоснованы, основаны на представленных в материалах дела доказательствах, оценка которым дана с соблюдением требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, исходя из вышеприведенных положений закона в их системном толковании применительно к данному правоотношению, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, в связи, с чем подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО9, действующего в интересах ФИО8 к ФИО2, ФИО10, ФИО11, ФИО3, Администрация города Белогорск Белогорского района Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о выделе в натуре доли из общего имущества – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес>, кадастровый №, общей площадью 142,8 кв.м., жилым домом блокированной застройки.
Выделить ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) в натуре 47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 142,8 кв.м.
Признать за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный Федеральной миграционной службой ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из 47/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 142,8 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий:
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 26 июня 2023 года.