Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2023 ~ М-89/2023 от 16.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2023 года                                                                                 пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при помощнике судьи Магомедовой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-369/2023 (УИД 71RS0026-01-2023-000096-69) по исковому заявлению Кириченко Алексея Сергеевича к Балашову Денису Сергеевичу о признании права собственности на квартиру,

установил:

Кириченко А.С. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Согласно п. 1.1 данного договора продавец продает, а покупатель оплачивает имущество, а именно право требования по договору № участия в долевом строительстве в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ: 1-комнатная квартира № на третьем этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым Д.С. и ООО «АВРОРА-Гринн» был заключен договор № участия в долевом строительстве г. Тулы. В силу п. 2.4 данного договора застройщик передает 1-комнатную квартиру с предварительным номером № на третьем этаже в многоквартирном доме, площадью 31 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между Балашовым Д.С. и ООО «АВРОРА-Гринн» был заключен передаточный акт №, согласно которому Балашову Д.С. была передана однокомнатная квартира площадью 31 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Однако, Балашов Д.С. передаточный акт № не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Тульской области и право собственности осталось за ООО «АВРОРА- Гринн». Он обратился в ООО «АВРОРА-Гринн» с заявлением о заключении с ним передаточного акта. Однако, ему было отказано, так как передаточный акт уже был заключен с Балашовым Д.С. и предоставили ему передаточный акт и Балашовым Д.С. и договор долевого участия. Учитывая, что договор № о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ сторонами договора исполнен, предмет договора передан Балашову Д.С. по акту приема-передачи и с этого момента оно находилось в его законном владении и пользовании, решением <данные изъяты> районного суда Тульской области по делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество-право требования по договору № участия долевого строительства в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ: 1-комнатная <адрес> на третьем этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>, в результате проведения торгов имущество реализовано истцу.

Истец Кириченко А.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кириченко А.С. по ордеру адвокат Сенюшина Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВРОРА-Гринн» исключено из числа ответчиков по настоящему делу и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, к участию в деле в качестве ответчика привлечен Балашов Д.С..

Ответчик Балашов Д.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Пунктом 3 ст. 10 ГК РФ закрепляется презумпция добросовестности участников гражданско-правовых отношений, осуществляя тем самым защиту гражданских прав, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты при рассмотрении дела, соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд, с учетом мнения представителя истца, на основании ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по представленным доказательствам.

    Представитель третьего лица ООО «АВРОРА-Гринн» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель по доверенности Венглинская Ю.В. просила рассмотреть дело в их отсутствие.

    Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 1 статьи 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из части 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Как разъяснено в пункте 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1,2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, будет являться в соответствии со ст. ст. 17, 28 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что 02 июля 2016 года между Балашовым Д.С. и ООО «АВРОРА-Гринн» был заключен договор № участия в долевом строительстве в г. Туле.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязуется построить расположенный в районе <адрес>, с/п <адрес> 5-ти этажный жилой дом, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта передать квартиру, указанную в п. 2.4 договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру.

В силу п. 2.4 данного договора застройщик передает 1-комнатную квартиру с предварительным номером № на третьем этаже в многоквартирном доме, площадью 31 кв.м.

Пунктами 3.2, 3.4 договора предусмотрено, что цена настоящего договора составляет 1 337 495 рубля, и выплачивается в размере 265 500 рублей за счет собственных денежных средств, 1 069 995 рубля за счет кредитных средств ПАО Сбербанк России по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный договор долевого участия был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тульской области.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «АВРОРА-Гринн» и Балашов Д.С. подписали передаточный акт № о передаче однокомнатной квартиры площадью 30,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

Данный передаточный акт Балашов Д.С. не зарегистрировал в Управлении Росреестра по Тульской области.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ПАО Сбербанк удовлетворены.

Суд постановил: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк и Балашовым Денисом Сергеевичем.

Взыскать с Балашова Д.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала Среднерусский банк ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору в размере 547540 рублей 47 копеек, расходы по оценке заложенного имущества – 435 рублей, расходы по оплате государственной пошлины – 14675 рублей 40 копеек, общую сумму 562650 рублей 87 копеек.

           Обратить взыскание на заложенное имущество – право требования по договору № участия в долевом строительстве в г.Туле от ДД.ММ.ГГГГ: 1-комнатной <адрес> на третьем этаже в многоквартирном жилом доме, расположенном на земельном участке с №, по строительному адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену 1293600 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Кириченко А.С. и Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №.

Согласно п. 1.1 данного договора продавец продает, а покупатель оплачивает имущество, а именно право требования по договору № участия в долевом строительстве в г. Туле от ДД.ММ.ГГГГ: 1-комнатная <адрес> на третьем этаже в многоквартирном доме, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № по строительному адресу: <адрес>.

На обращение Кириченко о заключении передаточного акта на спорную квартиру, ООО «АВРОРА-Гринн» ответила отказом, поскольку в настоящее время они не являются правообладателями квартиры, а передаточный акт был подписан с участником долевого строительства Балашовым Д.С.

В сложившейся ситуации истец не может зарегистрировать свое право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ во внесудебном порядке.

Правовых притязаний иных лиц на заявленную истцом квартиру не имеется. В ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования Кириченко А.С. подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кириченко Алексея Сергеевича удовлетворить.

Признать за Кириченко Алексеем Сергеевичем, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес>, СНИЛС № право собственности на однокомнатную квартиру с кадастровым номером №, площадью 29,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ленинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если таковое заявление подано в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2023 года.

Председательствующий