Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-932/2023 ~ М-852/2023 от 03.11.2023

Гражданское дело № 2-932/2023

УИД: 09RS0007-01-2023-001193-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года                                      ст. Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Петяшина А.А.,

при секретаре судебного заседания Згонниковой Л.В.,

с участием представителя истца Ижаевой П.А. –Урусова А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ижаевой П.А. к Созарыковой Ф.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Ижаева П.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Созарыковой Ф.А., в котором просит признать сделку купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между ней и Созарыковой Ф.А. от ДД.ММ.ГГГГ недействительной. Применить последствия недействительности указанной сделки. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Созарыковой Ф.А. на жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м. и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Погасить в Единой государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок. Восстановить за ней в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес> за Ижаевой П.А..

При этом ссылаясь на п. 65 Постановление Пленума Верховного суда РФ № и Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст.ст. 309, 310, 454, 549, 486, 488, 314, 450, 452 ГК РФ указывает, что она Ижаева П.А. являясь собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В начале ноября 2020 года она решила продать свое домовладение. К ней обратилась ответчик Созарыкова Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с желанием купить у нее дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договорившись о цене в размере 1000 000 (одного миллиона рублей) они обсудили условия договора. Согласно соглашению ответчик Созарыкова Ф.А. передала наличными денежными средствами 550 000 рублей, а оставшуюся часть в размере 450 000 рублей должны были быть перечислены за счет средств КПК « <данные изъяты>», беря ипотеку. Денежные средства по ипотеке должны были перечислены на лицевой счет Заемщика для передачи в дальнейшем продавцу. Оставшиеся денежные средства в размере 450 000 тысяч должны быть переданы ейе в течении 05 дней после регистрации права собственности в Управлении Росреестра по КЧР. ДД.ММ.ГГГГ Управление Росреестра по КЧР зарегистрировала домовладение и земельный участок за Созарыковой Ф.А. Прошло 5 дней с момента регистрации домовладения в Управлении Росреестра по КЧР, она обратилась к ответчику Созарыковой Ф.А. с вопросом, где денежные средства. На что ответчик Созарыкова Ф.А. пояснила, что КПК «<данные изъяты>» денежные средства еще не перечислило и документы находятся на проверке. Она согласилась и ждала, прошло год она так и не получила оставшиеся денежные средства в размере 450 000 тысяч рублей. Она обратилась к Созарыковой Ф.А. передать ей оставшуюся часть, на что Созарыкова Ф.А. пояснила, что мошенническими действиями руководителя КПК «<данные изъяты>» денежные средства так она и не получила и осталась без денег. Решив, что она уже не получит денежные средства она предупредила Созарыкову Ф.А. о том, что она обратится в суд с требованиями признать договор купли-продажи дома недействительным в связи с неоплатой оставшийся части по договору купли- продажи. Ответчик Созарыкова Ф.А. сказала, поступать согласно законодательству РФ. Никаких денежных средств на ее банковский счета не были перечислены, а также наличными не были переданы, никаких расписок о получении денежных средств в размере 450 000 тысяч рублей ею подписано не было.

В судебное заседание истец Ижаева П.А. не явилась, направила письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, направила своего представителя.

Представитель истца Ижаевой П.А.- Урусов А.У. исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Созарыкова Ф.А., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила заявление, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть дело в ее отсутствие. Последствия заявленного ходатайства ей понятны.

Представители третьих лиц КПК «Золотая подкова», Управления Росреестра по КЧР, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, об отложении дела ходатайств не заявляли.

При таких обстоятельствах, судом, на основании положений ст. 167 ГПК РФ, настоящее гражданское дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу ч.2 п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При изложенных обстоятельствах, учитывая то, что ответчик добровольно признал иск, признание иска не противоречит закону, не нарушает права других лиц, суд приходит к выводу о необходимости его принятия.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ижаевой П.А. к Созарыковой Ф.А. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.

Признать сделку купли-продажи купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Ижаевой П.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделением ОФМС России по КЧР в <адрес> и Созарыковой Ф.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ недействительной.

     Применить последствия недействительности указанной сделки.

     Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации права собственности Созарыковой Ф.А. на жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м. и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Погасить в Единой государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>..

Восстановить за Ижаевой П.А. в едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 102,3 кв.м и земельный участок площадью 3100 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2023 года.

Судья Зеленчукского районного суда                                   А.А. Петяшин