Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1342/2023 ~ М-857/2023 от 11.04.2023

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года          город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1342/2023 по иску Жильцова И. А. к Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Жильцов И.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, в котором, уточнив требования, просил установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>; установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 667 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 12.05.2023 г. В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что на праве собственности ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>. Границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». В 2023 году Истец обратился в ООО «О.» с целью проведения кадастровых работ. В ходе проведения работ кадастровым инженером ООО «О.» ФИО было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 05.04.2023 г. указано, что несоответствия в местоположении границ земельного участка обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№>. По результатам работ кадастровым инженером ООО «О.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 05.04.2023 г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным, а границы по сведениям ЕГРН-черным. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 667 кв.м. Фактические границы установлены по существующим ограждениям, а также с учетом границ смежных земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Оценка расхождения фактической и документальной площади составила 177 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 05.04.2023 г. увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, составляет 136 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «ведение садоводства», установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск с включением территории 220 га (в ред. Решения Думы от 14.04.2022 г. № 287), согласно которым предельный минимальный размер составляет 300 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 05.04.2023 г. в результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, так же кадастровым инженером указано, что данные строения существуют на местности более 15 лет, что подтверждается Выкопировкой с планшета <№>, <№>. Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> не было учтено фактическое местоположение границ объектов капитального строительства и существующие ограждения.

Представителем истца Жильцова И.А. - Исевич А.В., заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области не явился.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

В соответствии с п.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

В силу ч.1 ст. ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.     Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учёт земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу их нарушения, а так же путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, Жильцову И.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации <№> от <Дата>     В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <№> от 05.04.2023 г. границы земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В 2023 году Истец обратился в ООО «О.» с целью проведения кадастровых работ.

В ходе проведения работ кадастровым инженером ООО «О.» ФИО было установлено несоответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№> документальным.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 05.04.2023 г. указано, что несоответствия в местоположении границ земельного участка обусловлены реестровой ошибкой, допущенной при установлении границ земельного участка с кадастровыми номерами <№>.

По результатам работ кадастровым инженером ООО «О.» была подготовлена Схема расположения земельного участка от 05.04.2023 г., на которой фактические границы земельного участка с кадастровым номером <№> нанесены красным, а границы по сведениям ЕГРН-черным. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составила 667 кв.м.

Фактические границы установлены по существующим ограждениям, а также с учетом границ смежных земельного участка с кадастровым номером <№>, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Оценка расхождения фактической и документальной площади составила 177 кв.м. В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 05.04.2023 г. увеличение площади не противоречит требованиям ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а именно: оценка расхождения между уточняемой площадью и площадью, отраженной в сведениях государственного кадастра недвижимости, составляет 136 кв. м и не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, с разрешенным использованием «ведение садоводства», установленного Правилами землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск с включением территории 220 га (в ред. Решения Думы от 14.04.2022 г. № 287), согласно которым предельный минимальный размер составляет 300 кв.м.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера от 05.04.2023 г. в результате реестровой ошибки границы земельного участка с кадастровым номером <№> пересекают границы жилого дома и хозяйственных построек, расположенных на земельном участке, так же кадастровым инженером указано, что данные строения существуют на местности более 15 лет, что подтверждается Выкопировкой с планшета <№>, <№>. Таким образом, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером <№> не было учтено фактическое местоположение границ объектов капитального строительства и существующие ограждения.

Согласно части 10 статьи 22 Закона о регистрации, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах. определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательстве о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и белее лет и закрепленные с использованием природных объектов или иных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Согласно подпункта 32 пункта 1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, может отличаться от площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

По результатам проведенных кадастровых работ, было установлено, что права смежных землепользователей не нарушены, споры по границам отсутствуют. С местоположением границ и площадью земельного участка собственник согласен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования Жильцова И.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, что приведет к устранению нарушений прав и законных интересов указанных лиц.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Жильцова И. А. к Администрации г.о. Новокуйбышевск об установлении реестровой ошибки и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 490 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 667 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от 12.05.2023 г.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07 июня 2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.