Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4980/2016 ~ М-4371/2016 от 26.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2016 года                                 ....

    Иркутский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Коткиной О.П.,

при секретаре Белугиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Лаптев С.А. к ООО «СК Молодежный» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенов Ю.С. обратился в суд к ООО «СК Молодежный» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование искового заявления указал, что **/**/**** между ООО «СК Молодежный», выступающее Застройщиком по договору, и Семенов Ю.С., был заключен Договор № **/**/**** участия в долевом строительстве. Согласно договору Застройщик обязуется построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... строительства. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект строительства. В соответствии с п. 2.1. Договора объем инвестирования составляет ~~~ рублей. В соответствии с п.п. 2.2 Участник долевого строительства Семенов Ю.С., оплачивает цену по договору путем внесения периодических платежей в порядке и в сроки, установленные в приложении № к договору. Согласно графику платежей, указанному в приложении №, платеж по договору в размере ~~~ рублей должен быть внесен до **/**/****.

В силу п. 3.2.5 Договора Застройщик обязан получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома по адресу: .... в эксплуатацию. В силу п. 3.2.6 Застройщик обязан не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства, Семенов Ю.С. по акту сдачи-приемки объект строительства при условии надлежащего исполнения участником строительства обязанностей по Договору **/**/****. Согласно квитанции приходному кассовому ордеру от **/**/**** Семенов Ю.С. надлежащим образом выполнил обязанности по договору **/**/****. В соответствии с актом приема-передачи помещения под отделку от **/**/**** застройщик передал Семенов Ю.С., а Семенов Ю.С. принял для производства отделочных работ помещение-квартиру, строительный №.10, включающий в себя площадь .....2 кв.м., расположенную на 2 этаже, блок секция 2, многоквартирного жилого дома по адресу: ...., а также получил ключи от помещения. Вместе с тем, ответчик не выполнил обязанности по договору **/**/****, а именно, несмотря на то, что многоквартирный жилой дом был построен, что подтверждается техпаспортом на жилое помещение № по адресу: ...., общей площадью 68.2 кв.м., застройщик не ввел объект строительства в эксплуатацию в указанный срок. Таким образом, в настоящий момент право истца на получение объекта строительства – жилого помещения -нарушено, поскольку хотя квартира в многоквартирном жилом доме по адресу: .... истцу передана, однако дом не введен в эксплуатацию. В связи с заключением договора цессии от **/**/**** и **/**/**** была произведена замена истца Семенов Ю.С. на Лаптев С.А.

Просит: признать за Лаптев С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., блок-секция 2, 2 этаж, строительный №.10 общей площадью 68.2 кв.м.

В судебном заседании истец Лаптев С.А. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «СК Молодежный» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие, согласно заявлению признает исковые требования.

Представитель Службы государственного строительного надзора ...., привлеченной в порядке ст. 47 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в отсутствие представителя.

Привлеченный к участию в качестве третьего лица Красильников Д.О. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Исследовав письменные доказательства, выслушав пояснения участников процесса, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 3 ГК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и     иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим     лицом.
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с **/**/****. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от **/**/**** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено что, **/**/**** между ООО «СК Молодежный», выступающее Застройщиком по договору, и Семенов Ю.С., Инвестором по договору, был заключен Договор № **/**/**** участия в долевом строительстве. Согласно договору Застройщик обязуется построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: .... строительства. Участник долевого строительства, в свою очередь, обязуется уплатить в порядке и в сроки, установленные настоящим договором, цену и принять в собственность объект строительства. В соответствии с п. 2.1. Договора объем инвестирования составляет ~~~ рублей. В соответствии с п.п. 2.2 Участник долевого строительства Семенов Ю.С., оплачивает цену по договору путем внесения периодических платежей в порядке и в сроки, установленные в приложении № к договору. Согласно графику платежей, указанному в приложении №, платеж по договору в размере ~~~ рублей должен быть внесен до **/**/****.

Свои обязательства по договору № **/**/**** участия в долевом строительстве от **/**/**** истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от **/**/****. Спорная квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ...., блок-секция 2, 2 этаж, строительный №.10 общей площадью 68.2 кв.м.

Согласно заключению Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от **/**/**** общая степень готовности многоквартирного дома, расположенного по адресу: ...., б/с 2 составляет 100%.

Однако ответчиком ООО «СК Молодежный» не исполнены обязательства по вводу объекта строительства в эксплуатацию, в связи с чем истец лишен возможности оформления своего права собственности на возведенную квартиру.

Так, по сведениям администрации Молодежного муниципального образования, строительство многоквартирного жилого дома осуществлялось на земельном участке под кадастровым номером № по адресу: ...., принадлежащем на праве собственности Красильникову Д.О. и находящемся в аренде у ООО СК «Молодежный» на основании договора аренды земельного участка от **/**/****, зарегистрированного в установленном порядке **/**/****, запись регистрации 38-38-01/111/2013-255, разрешенное использование: малоэтажное жилищное строительство. Администрацией Молодежного муниципального образования **/**/**** было выдано разрешение ООО «СК Молодежный» № RU38508307201-15/2012ф на малоэтажное жилищное строительство по адресу: .....

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Согласно ч. 5 ст. 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Основанием для государственной регистрации права является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и передаточный акт, при этом разрешение на ввод объекта в эксплуатацию должно быть самостоятельно передано застройщиком в регистрирующий орган (п.п.2, 3 ст. 16 Закона № 214-ФЗ).

**/**/**** администрацией Молодежного муниципального образования отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, возведенного ООО «СК Молодежный», основанием к отказу послужило отклонение параметров оконченного строительством объекта капитального строительства от параметров, указанных в разрешении на строительство, а именно, увеличением этажности.

Согласно заключению эксперта ООО «Независимый экспертный центр», проводившего исследование в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...., многоквартирный жилой дом соответствует проекту «Жилая застройка» (шифр 01-2012-0АР) и проекту «Жилая застройка» шифр 01-2012-0-КР с незначительными отступлениями, которые заключаются в том, что высота цокольного этажа составляет не 1,8 метра, как указано в проектах, а 2,8 метра. Имеющееся отступление от проектов не повлияло на безопасность дома, потому что нагрузка на конструкции дома при увеличении высоты цокольного этажа на 1 м. не увеличилась, а осталась прежней, соответственно жесткость и устойчивость всего дома не уменьшилась. Многоквартирный жилой дом имеет работоспособное техническое состояние, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение в качестве письменного доказательства, подтверждающего техническое состояние многоквартирного жилого дома, в котором расположен спорный объект долевого строительства, поскольку оно выполнено компетентным специалистом, а установленные в нем обстоятельства имеют существенное значение для разрешения настоящего дела. Претензий у истца к ответчику по качеству объекта не имеется.

Учитывая, что ввиду установленных обстоятельств ответчик лишен возможности ввести жилой дом в эксплуатацию, а отступления от проекта не влияют на безопасность эксплуатации жилых помещений многоквартирного дома, суд полагает возможным принять признание ответчиком иска и удовлетворить заявленные истцом требования о признании за ним права собственности на созданный объект недвижимого имущества.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Лаптев С.А. к ООО «СК Молодежный» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Лаптев С.А. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., блок-секция 2, 2 этаж, строительный №,10 общей площадью 68,2 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через .... в течение месяца.

    Судья:                      О.П. Коткина