Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3606/2021 ~ М-2895/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-3606/2021

50RS0033-01-2021-006116-75

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2021 года

Орехово-Зуевский городской суд Московской области

В составе федерального судьи Судаковой Н.И., при секретаре Кошелевой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Илларионова Андрея Сергеевича и Илларионовой Людмилы Вениаминовны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании и прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии, признании и прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома блокированной застройки.

Илларионовы А.С. и Л.В. в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя по доверенности Бабанову И.В., которая в судебном заседании исковые требования поддержала и пояснила, что Илларионов А.С. является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящейся по адресу: <адрес>. Совместно с Илларионовым А.С. в квартире в качестве членов его семьи зарегистрированы и проживают супруга Илларионова Л.В. и сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Указанная квартира фактически является блоком жилого дома блокированной застройки и используется истцами как самостоятельная часть жилого дома. Квартира расположена в одноэтажном жилом доме, каждая из квартир имеет отдельный вход на свой земельный участок. Дом оборудован центральным холодным водоснабжением, отопление в каждой квартире индивидуальное, дом газицифирован магистральным природным газом. Каждая квартира имеет автономное обслуживание. С целью улучшения жилищных условий истцы перепланировали жилое помещение, а именно: пристроили к своей части дома кирпичную жилую пристройку; демонтировали перегородку между жилыми помещениями № и №, в результате чего образовалось помещение № площадью 15,8 кв.м.; ликвидировали дверной проем между помещениями № и №; в помещении № окно переоборудовали в дверной проем; демонтировали входную группу (крыльцо) и возвели жилую пристройку Лит.-А11 (помещение № (жилая) площадью № кв.м., помещение № (коридор) площадью № кв.м.) В связи более точными измерениями площадь помещения № (№ кв.м. в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) изменилась и составляет 17,7 кв.м. (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); площадь помещения № (№ кв.м. в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет № кв.м. (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); площадь помещения № (№ кв.м. в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составляет № кв.м. (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). <адрес> квартиры после перепланировки и переоборудования составила № кв.м., в том числе жилая № кв.м. Разрешение на переоборудование и перепланировку в установленном порядке истцами получено не было. По вопросу узаконения произведенной перепланировки Илларионов А.С. обращался в <адрес>-<адрес>, где ему было рекомендовано обратиться в суд. В настоящее время указанное переоборудование согласовано с ответчиком, имеется техническое заключение проектной организации ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр» о его конструктивной надежности, однако сохранение жилого помещения в переоборудованном и перепланированном состоянии должно быть установлено в судебном порядке. Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии изолированное жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> кв.м., жилой площадью – <адрес> кв.м., согласно технического паспорта <данные изъяты>», изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за истцами в порядке приватизации право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на вышеуказанную квартиру общей площадью № кв.м., жилой № кв.м.; прекратить право общей долевой собственности истцов на даную квартиру, и признать за истцами право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью – № кв.м.

Представитель администрации Орехово-Зуевского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, прислал ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, Илларионов А.С. является нанимателем двухкомнатной квартиры общей площадью 51,4 кв.м., жилой площадью 34,3 по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из домовой книги, вместе с Илларионовым А.С. по указанному адресу зарегистрированы и проживают его супруга Илларионова Л.В. и несовершеннолетний сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Как установлено судом, истцы без соответствующих согласований произвели перепланировку и переоборудование квартиры, а именно: демонтировали перегородку между жилыми помещениями № и № (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в результате чего образовалось помещение № площадью 15,8 кв.м. (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); ликвидировали дверной проем между помещениями № и № (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); окно в помещении № (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) переоборудовали в дверной проём (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); демонтировали входную группу (крыльцо в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) и возвели жилую пристройку Лит.-А11 (помещение № (жилая) площадью 14,2 кв.м., помещение № (коридор) площадью 8,1 кв.м. - в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ). В связи произведенными в 2020 году измерениями площади помещений №№,5,4 изменились и составили: площадь помещения № (18,2 кв.м. - в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составила 17,7 кв.м. (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); площадь помещения № (5,8 кв.м. - в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составила 5,2 кв.м. (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ); площадь помещения № (11,3 кв.м. - в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) составила 10,6 кв.м. (в техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ).

<адрес> квартиры после перепланировки и переоборудования составила 71,6 кв.м., в том числе жилая 47,7 кв.м.

В соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что домовладение № по <адрес> представляет собой одноэтажное строение, которое состоит из изолированных квартир, каждая из которых имеет отдельный вход. Соседи Илларионовы А.М. и М.Б. не возражают против узаконения истцами части жилого дома в переоборудованном состоянии.

Из заключения №-ТЗ/20, изготовленного ООО «Многопрофильный экспертно-оценочный центр», следует, что часть жилого дома Лит.-А,А5,А6 (<адрес>) соответствует требованиям безопасной эксплуатации, сохранение части жилого дома в переоборудованном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Как следует из п. 2. ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме.

Граждане вправе приобрести занимаемое ими по договору социального найма жилое помещение в собственность в соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» закрепляет право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как установлено судом, истцы ранее участия в приватизации не принимали. Таким образом, истцы и их несовершеннолетний сын вправе приобрести занимаемое ими жилое помещение в свою собственность в порядке приватизации.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ признание права собственности на занимаемое жилое помещение за истцами влечет прекращение право муниципальной собственности.

Полномочный представитель ответчика исковые требования признал и судом принято признание иска ответчиком. Стороны в гражданском процессе пользуется всей полнотой предоставленных им прав. В силу ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194, ст. 198 ч. 4.1 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и перестроенном состоянии изолированное жилое помещение квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать в порядке приватизации за Илларионовым Андреем Сергеевичем, Илларионовой Людмилой Вениаминовной, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/3 доле за каждым, на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Илларионова Андрея Сергеевича, Илларионовой Людмилы Вениаминовны, ФИО2 на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать право общей долевой собственности Илларионова Андрея Сергеевича, Илларионовой Людмилы Вениаминовны, ФИО2, по 1/3 доле за каждым, на блок жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 47,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Судакова Н.И.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.