Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-117/2022 (2-5523/2021;) ~ М-4462/2021 от 15.07.2021

№

        Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань                                         ДД.ММ.ГГГГ

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хуснутдинова А.И.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мифтахутдиновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Файзуллиной Р. Р. к Федоровой Елене Анатольевне, Сунгатуллиной А. С. о расторжении договора купли-продажи комнаты, взыскании задолженности, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи комнаты, взыскании задолженности, компенсации морального вреда и судебных расходов. В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Федоровой Е.А. действующей от имени Сунгатуллиной А.С. заключен договор купли-продажи комнаты расположенной по адресу <адрес>, стоимостью 1 100 000рублей. Истец свои обязательства по оплате стоимости комнаты выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующей распиской. Однако регистрация перехода права собственности от ответчика к истцу не произведена, заявление возвращено истцу без рассмотрения, поскольку заявление о государственном кадастровом учете государственной регистрации прав не подписано заявителем в соответствии с законодательством РФ, а именно нет заявления на право собственности от имени Сунгатуллиной А.С.

В виду того, что регистрация права собственности не произведена истец неоднократно обращался к ответчикам о необходимости возврата уплаченных денежных средств. Федерова Е.А. вернула истцу частично уплаченную сумму в размере 500 000 рублей. На основании изложенного истец просит с учетом уточненных требований расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ,, взыскать с Сунгатуллиной А.С. задолженность в размере 600 000 рублей, взыскать с Федоровой Е.А. компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, с Сунгатуллиной А.С. расходы по уплате госпошлины в размере 9 250 рублей, С Федоровой А.А. расходы по госпошлине в размере 250 рублей.

Представитель истца в судебное заседания явился, на удовлетворении требований настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив представленные материалы, суд приходит к следующему.

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.        Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.4 данной статьи).

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли -продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи одна сторона (продавец ) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Федоровой Е.А. действующей от имени Сунгатуллиной А.С.(продавец) и Файзуллиной Р.Р. (покупатель) заключён договор купли-продажи комнаты расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Стоимость объекта по настоящему договору составляет 1 100 000 рублей(п.3).

Согласно пункту 4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с пунктом 2 указанного договора комната принадлежит продавцу на праве собственности, на основании решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дело №.

В качестве подтверждения оплаты по договору купли продажи истцом предоставлена расписка согласно которой, Федорова Е.А. действующая по доверенности от Сунгатуллиной А.С. получила денежные средства в размере 1 100 000рублей за продаваемую комнату.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ № документы прилагаемые к заявлению о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ, представленных для государственной регистрации прав, возвращены без рассмотрения, в связи с тем, что нет заявления на право собственности от Сунгатуллиной А.С.

Таким образом, на момент заключения сделки купли продажи комнаты право собственности за продавцом Сунгатуллиной А.С. на продаваемое имущество- комнату № в <адрес>.сахарова <адрес> зарегистрировано не было, что и привело к невозможности регистрации перехода права собственности на истца.

Поскольку регистрация права собственности на истца не зарегистрировано, Файзуллина Р.Р. неоднократно обращалась к Федоровой Е.А. о необходимости возврата денежных средств уплаченных по договору. Однако Федоровой Е.А. возвращена лишь часть суммы, а именно 500 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи комнаты с требованием о возврате суммы задолженности в размере 600 000 рублей, которая до настоящего времени не возвращена истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о расторжении договора купли-продажи и подлежащим их удовлетворению.

В соответствии со статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Поскольку Федорова Е.А. как при заключении сделки купли-продажи комнаты, так и при получении денежных средств в счет оплаты договора действовала по доверенности от имени Сунгатуллиной А.С., то заявленные истцом требования к Федоровой Е.А. о взыскании компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и расходов на уплату государственной пошлины в размере 250 рублей удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Сунгатуллиной А.С. в пользу истца подлежит взысканию его расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Файзуллиной Р. Р. к Федоровой Елене Анатольевне, Сунгатуллиной А. С. о расторжении договора купли-продажи комнаты, взыскании задолженности, компенсации морального вреда и судебных расходов, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Сунгатуллиной А. С. в лице Федоровой Елены Анатольевны, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной Габдрахмановой Г.Ф. временно и.о. нотариуса Казанского нотариального округа РТ Гришина К.Г. и Файзуллиной Р. Р..

Взыскать с Сунгатуллиной А. С. в пользу Файзуллиной Р. Р. сумму задолженности в размере 600 000 рублей, а также в возврат государственной пошлины в размере 9 500 рублей    .

Исковые требования Файзуллиной Р. Р. к Федоровой Елене Анатольевне о расторжении договора купли-продажи комнаты, взыскании задолженности, компенсации морального вреда и судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Приволжский районный суд г.Казани со дня изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                   Хуснутдинов А.И.