Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2408/2023 ~ М-2015/2023 от 20.07.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года                          г. Иркутск

Куйбышевский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Чичигиной А.А.,

при секретаре Будаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2408/2023 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к Золотареву С.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Приоритет» (далее по тексту - ООО «Приоритет») обратился в суд с иском к Золотареву С.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины, указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

06.09.2019 между собственниками многоквартирного дома и ООО «Приоритет» заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым, собственник поручает, а ООО «Приоритет» обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а собственник обязуется оплачивать оказанные услуги в порядке, установленном Договором. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги взыскателю возникла у ответчика с момента заключения указанного договора.

На протяжении длительного времени ответчик не исполняет обязательства по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность перед ООО «Приоритет» составила <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга за период с 01.12.2019 по 30.09.2023 -<данные изъяты> руб.; сумма пени за период с 01.02.2020 по 09.11.2023 - <данные изъяты> руб.

С учетом изменений в порядке ст.39 ГПК РФ истец ООО «Приоритет» просит суд взыскать с ответчика Золотарева С.С. задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию жилого помещения в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Приоритет» Городенко Н.М. исковые требования поддержала с учетом изменений, просила их удовлетворить.

Ответчик Золотарев С.С. в судебном заседании исковые требования не признал, суду объяснил, что является собственником жилого помещения, в связи с тяжелым материальным положением обязательства по оплате исполнял ненадлежащим образом, от исполнения обязательств не отказывается. Просил применить срок исковой давности по заявленным требованиям.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, материалы дела №2-6064/2022, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями ч.3 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (иной специализированный потребительский кооператив).

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.209, 291 ГК РФ, п.2 ст.161 ЖК РФ). Такими способами могут быть: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (ч.ч.2, 9 ст.161 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что собственники помещений, расположенных в нежилом здании, обязаны нести бремя содержания общего имущества и участвовать в издержках по его содержанию соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения и взносов на капитальный ремонт.

Из содержания нормы ст.161 ЖК РФ следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменён в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги (должника), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что Золотарев С.С. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>; право собственности зарегистрировано <дата>.

ООО «Приоритет» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 06.09.2019.В соответствии с пунктом 3.1 договора управления многоквартирным домом от 06.09.2019, собственник поручает, а ООО «Приоритет» принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнения работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, представления коммунальных услуг собственникам помещений в доме и пользующимся в этом доме лицам, осуществляющих иную, направленную на достижение управления многоквартирным домом, деятельность.

Согласно разделу 3.2 указанного договора собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленным настоящим Договором.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения по лицевому счету №7008056 составила <данные изъяты> руб., в том числе: сумма основного долга за период с 01.12.2019 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты> руб.; сумма пени за период с 01.02.2020 по 09.11.2023 в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик просил применить срок исковой давности к задолженности по платежам до 20.07.2020 в связи с пропуском срока для обращения в суд.

Рассматривая заявление о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ) (пункт 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

С заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился 13.12.2022.

21.12.2022 мировым судьей судебного участка №9 Куйбышевского района г.Иркутска вынесен судебный приказ №2-6064/2022

06.04.2023 определением мирового судьи судебный приказ отменен.

В суд с иском истец обратился 20.07.2023.

На основании ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации период с 13.12.2022 по 06.04.2023 в связи с обращением истца к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа, который был отменен, подлежит исключению из расчета срока исковой давности и составляет 115 дней (3 месяца 25 дней).

Таким образом, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за период, предшествующий 01 марта 2020 года (20.0.2023 - 3 года – 3 месяца 25 дней = 28.03.2020), поскольку задолженность за март 2020 года подлежала уплате до 10 апреля 2020 года.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в пределах срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2020 по 30.09.2023 в размере <данные изъяты> руб. исходя из следующего расчета: <данные изъяты> - <данные изъяты> (платежи за декабрь 2019, январь-февраль 2020) =<данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате пени за период с 01.03.2020 по 09.11.2023 в размере <данные изъяты> руб., исходя из следующего расчета: <данные изъяты> руб. – <данные изъяты> руб. (платеж за февраль 2020) = <данные изъяты> руб.

В соответствии со статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» удовлетворить частично.

Взыскать с Золотарева С.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» (ОГРН: 1053808178203, ИНН: 3808129402) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты> руб., государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Приоритет» к Золотареву Сергею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, расходов по оплате госпошлины в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.А.Чичигина

Мотивированный текст решения изготовлен 27.11.2023.

Судья А.А. Чичигина