Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1339/2022 ~ М-431/2022 от 01.02.2022

дело № 2-1339/2022

50RS0036-01-2022-000666-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мирсковой С. В. к Микаеляну А. А., Лактюхину Р. А., Красуля Е. Н., Лукониной А. В., Сазонову В. Н., Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на долю дорожки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец Мирскова С.В. обратилась в суд с иском к Микаеляну А.А., Лактюхину Р.А., Красуля Е.Н., Лукониной А.В., Сазонову В.Н., Администрации Пушкинского городского округа <адрес> об устранении реестровой ошибки, признании права собственности на долю дорожки, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что Мирсковой С.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 667,5кв.м с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Пушкинского городского суда от <дата> истцу была выделена в собственность часть жилого дома, долевая собственность была прекращена. Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию истцу также перешла в собственность дорожка общего пользования площадью 23,50 кв.м с к.н. №. Данной дорожкой пользуется истец и Лактюхин Р.А. Лактюхин Р.А. часть указанной дорожки оформил в собственность и дорожка, которая поставлена на кадастровый учет с установленными границами, имеет другую площадь в отличие от правоустанавливающего документа истца – свидетельства о наследовании по завещанию. Площадь дорожки составляет 17 кв.м. Лактюхин Р.А. зарегистрировал свое право собственности на ? долю в 17 кв.м. Истцу необходимо оформить свою ? долю в дорожке площадью 17 кв.м, однако имеются разночтения с правоустанавливающим документом истца. Согласно заключению кадастрового инженера для установления границ земельного участка истца необходимо исправить реестровые ошибки в сведениях ЕГРН в границах смежных участков с к.н. № (участок Микаелян А.А.), № (участок Красуля Е.Н., Луконина А.В.) и № (участок Сазонова В.Н.).

Истец просит суд устранить реестровые ошибки путем внесения изменений в ГКН в сведения о местоположении границ земельного участка с к.н. № (участок Микаелян А.А.), № (участок Красуля Е.Н., Луконина А.В.) и № (участок Сазонова В.Н.), признать за истцом право собственности на ? долю земельного участка дорожки общего пользования площадью 17 кв.м с к.н. №, установить границы принадлежащего истцу земельного участка, состоящего из двух контуров площадью 673 кв.м с к.н. №.

В порядке ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Пушкинского городского округа <адрес>.

В судебное заседание истец Мирскова С.В. не явилась, в заявлении представитель истца ФИО1 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, свои исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Микаелян А.А., Лактюхин Р.А., Красуля Е.Н., Луконина А.В., Сазонов В.Н., представитель администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались.

Суд, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу п.2 ст.11.10 ЗК РФ, подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территорий, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

Согласно ст. 22 ч.10 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> прекращено право общей долевой собственности ФИО2, Лактюхина Р.А., Мирсковой С.В. на жилой дом кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ФИО2 выделена часть дома общей площадью 59,8 кв.м, в собственность Мирсковой С.В. – часть дома общей площадью 44,0 кв.м, в собственность Лаклюхину Р.А. – часть дома общей площадью 33,3 кв.м (л.д.19-23).

Мирсковой С.В. на праве собственности на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию после смерти ФИО3, умершего <дата>, принадлежит земельный участок площадью 667,5 кв.м с к.н. №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 23,50 кв.м, с к.п. №, расположенный по тому же адресу (л.д.11-12).

Данные участки принадлежали ФИО3 на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №, свидетельство выдано на участок площадью 691 кв.м из них 23,5 кв. – дорожка общего пользования (л.д.14). Границы участка, в том числе дорожки, отражениы в приложении к свидетельству (л.д.15).

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера, на фактические границы земельного участка истца накладываются границы смежных земельных участков с к.н. №, № и №, имеется реестровая ошибка (л.д.16-18).

Собственником земельного участка с к.н. №, площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Микаелян А.А., границы участка установлены (л.д.38-40).

Собственником земельных участков с к.н. №, площадью 415 кв.м, №, площадью 17 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик Лактюхин Р.А., границы участков установлены (л.д.42-46).

Собственником земельного участка с к.н. №, площадью 290 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются ответчики Луконина А.В., Красуля Е.Н. по ? доле, границы участка установлены (л.д.48-50).

Сособственником земельного участка с к.н. №, площадью 561 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик Сазонов В.Н., границы участка установлены (л.д.52-54).

Для проверки доводов иска, определением суда от <дата> по делу назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Во исполнение указанного определения экспертом ФИО4 суду представлено заключение, из которого следует, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам по плану земельного участка к свидетельству на право собственности на землю (л.д.15), фактические границы земельного участка с к.н.№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка с к.н.№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН, фактические границы земельного участка с к.н.№ не соответствуют границам по сведениям ЕГРН. Фактические границы участка Мирсковой С.В., Лактюхина Р.А. пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 6 кв.м. Фактические границы участка Мирсковой С.В., Лактюхина Р.А. пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 10 кв.м. Фактические границы участка Лукониной А.Н., Красуля Е.Н., Сазонова В.Н. пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 17 кв.м. Фактические границы части жилого дома Мирсковой С.В. пересекают границы земельного участка с к.н.№, площадь пересечения составляет 2 кв.м. В данных несоответствиях усматриваются признаки реестровой ошибки.

Экспертом разработано 3 варианта установления границ земельного участка истца к.н.№, состоящего из двух контуров:

- вариант 1 разработан по фактическому пользованию, общая площадь участка истца составит 680 кв.м (контур 1 – 486,73 кв.м, контур 2 – 193,09 кв.м), что на 12,5 кв.м больше, чем по сведениям ЕГРН; требуется внести изменения в границы земельного участка с к.н.№, площадь участка составит 415 кв.м; внести изменения в границы земельных участков с к.н.№, №, №;

- вариант № разработан по фактическому пользованию с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Общая площадь земельного участка истца составит 668 кв.м (контур 1 – 474,63 к.м, контур 2 – 193,09 кв.м); внести изменения в границы земельного участка с к.н.№, площадь участка составит 415 кв.м; внести изменения в границы земельных участков с к.н.№, №, №;

- вариант № разработан с учетом границ земельных участков по сведениям ЕГРН. Общая площадь земельного участка истца составит 650 кв.м (контур 1 – 460,88 кв.м, контур 2 – 189,19 кв.м), что на 17,5 кв.м меньше, чем по сведениям ЕГРН.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, суд считает возможным устранить реестровую ошибку путем приведения сведений ЕГРН в соответствие с фактическим местоположением границ, установить границы участка истца по фактическому пользованию (вариант №), так как фактические границы существуют на местности длительное время, споров о местоположении фактических границ участка истца не имеется. Вариант № судом отклоняется, поскольку он не соответствует фактическому положению зафасадной границы, вариант № не соответствует фактическому местоположению границы, разделяющей участок Мирсковой С.В. и участки КН № (Луконина А.В., Красуля Е.Н.) и КН № (Сазонов В.Н.).

Требование истца о признании права собственности на ? долю дорожки с КН № подлежит удовлетворению, поскольку право собственности истца на данный земельный участок возникло на основании постановления главы администрации <адрес> от <дата> №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №, ░░░░░░░░ 680 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░:

░░░░░░ 1

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░	░░░░░░░░░░ Y ░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░ 2

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░	░░░░░░░░░░ Y ░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

12

11

28

29

30

31

32

23

22

21

20

19

18

17

33

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░	░░░░░░░░░░ Y ░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

34

4

3

2

1

35

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░	░░░░░░░░░░ Y ░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

36

8

7

6

5

4

34

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░	░░░░░░░░░░ Y ░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░:

37

26

25

24

23

32

31

30

29

28

38

39

░░░░░ ░░░░░	░░░░░░░░░░ ░ ░	░░░░░░░░░░ Y ░	░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 22.08.2022.

░░░░░: