Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8980/2023 ~ М-3810/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-8980/2023                    30 октября 2023 года

78RS0019-01-2023-005495-72

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при секретаре                 Дмитриевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, пени, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО2 задолженностии по арендной плате в размере 12 186 000 рублей, пени в размере 1 466 382 рублей за период с 10.01.2022 по 25.01.2023 года и с 26.01.2023 по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами заключены договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого во временное владения и пользование ФИО2 предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>., за ежемесячную плату в размере 677 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 1 015 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком допущено нарушение обязательств по внесению арендной платы, ввиду чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась соответствующая задолженность в размере 12 186 000 рублей. ФИО1 направила ответчику уведомление о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее в себе также требование об оплате задолженности, которое в добровольном порядке не исполнено.

Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 30 октября 2023 года явилась, исковые требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, ввиду чего спор рассмотрен в ее отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит в следующему:

Судом установлено, что между сторонами заключены договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение условий которого ФИО2 предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> за ежемесячную плату в размере 677 000 рублей за период с 01.10.2021 по 31.12.2021 и 1 015 500 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца ответчиком внесение арендной платы по договорам осуществлялась ненадлежащим образом, ввиду чего за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 у нее образовалась задолженность в размере 12 186 000 рублей, из которых задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 124 000 рублей, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 062 000.

Пунктами 5.8, 5.8.1 договоров предусмотрено, что аарендодатель вправе досрочно расторгнуть договор во внесудебном одностороннем порядке в случае возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями Договора арендной платы более чем на 45 дней сверх установленных сроков.

ФИО1 направила ответчику уведомление о расторжении Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, содержащее в себе также требование об оплате задолженности.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком доказательств отсутствия у нее задолженности по внесению арендных платежей, ее меньшего размера суду не представлено, расчет задолженность судом проверен, признан обоснованным и арифметически верным, с ФИО2 в пользу ФИО1 надлежит взыскать задолженность в размере 12 186 000 рублей.

В связи с нарушением установленного Договорами аренды срока внесения арендной платы, истец полагает, что с ответчика подлежат взысканию пени, предусмотренные пунктом 4.2 Договора аренды в размере 1 466 382 рублей за период с 10.01.2022 по 25.01.2023а и за период с 26.01.2023 по дату фактического исполнения решения суда.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 4.2 договора в случае просрочки внесения арендной платы более чем на 10 календарных дней, арендодатель вправе начислять пени в размере 0,1% от суммы задолженности подлежащей оплате, за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от суммы задолженности.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлены обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате договоров аренды, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежит взысканию неустойка в размере 609 300 рублей, рассчитанная по правилам п. 4.2 договора и с учетом установленного в ней ограничения максимальной суммы неустойки, ввиду чего с требованиях иска в части взыскания неустойки в большем размере, в том числе по дату фактического погашения задолженности, ФИО1 следует отказать.

В связи с удовлетворением требований истца на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 задолженность в размере 12 186 000 рублей, пени в сумме 609 300 рублей, судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей, а всего 12 855 300 (двенадцать миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч триста) рублей.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2024 года.