Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1374/2023 ~ М-439/2023 от 20.11.2023

Дело № 2-1327/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе судьи Меркулова Д.Б., с при секретаре Снегиревой И.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Манукяна Арташеса Генриковича к Гаспарян Лилит Давидовне, ООО «Единый расчётный центр г. Железнодорожного» об определение порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

установил:

Манукян А.Г. обратился в суд с указанным иском, из содержания которого следует, что он и ответчик являются собственниками жилого помещения в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение ранее было приобретено в период брака, который расторгнут решением Железнодорожного городского суда <адрес> от 16 июля 2019 года. В настоящее время не являются одной семьей, ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники дохода. В спорной квартире имеются три изолированные комнаты общей площадью 72,20 кв.м. В настоящий момент истец не может пользоваться своей долей, поскольку ответчиком чинятся препятствия.

Просит суд определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Манукяну Арташесу Генриковичу жилую комнату, площадью 11,60 кв.м. в пользование Гаспарян Лилит Давидовны выделить жилые комнаты, площадью 12,30 и 16,60 кв.м. Остальные помещения в квартире передать в общее пользование Манукяна Арташеса Генриковича к Гаспарян Лилит Давидовны. Обязать Гаспарян Лилит Давидовну не чинить препятствий Манукяну Арташесу Генриковичу в пользовании квартирой по адресу: <адрес> передать комплект ключей от квартиры. Определить доли участия Манукяна Арташеса Генриковича, Гаспарян Лилит Давидовны в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в размере по 1/2 доли на каждого. Определить порядок для начисления Манукяну Арташесу Генриковичу, Гаспарян Лилит Давидовне оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по отдельным платежным документам.

В судебном заседании представитель Манукян А.Г. – Сухов А.С. на иске настаивал просил удовлетворить.

Ответчик возражала против удовлетворения исковых требований, в части определения порядка пользования жилым помещением, поскольку с ответчиком у них совместно трое детей, и сложился порядок пользования жилым помещением. В части удовлетворения требований о выдаче ключей возражала, поскольку ключи от квартиры у истца имеются. В части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг квартиры     не возражала.

Представитель ООО «Единый расчётный центр г. Железнодорожного» в судебное заседание явилась, в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг спорной квартиры, не возражала, остальные требования оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 12, 247 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. В соответствии со ст. ст. 244, 247 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. ст. 30-31, 35, 153-155 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Из содержания "Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2008 года", утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 28.05.2008 года, следует, что при прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Судом установлено, что Манукян А.Г. является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, согласно решению Железнодорожного городского суда Московской области по ? доли в праве общей долевой собственности с Гаспарян Л.Д..

Из материалов дела следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно выписки из домовой книги, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы: Манукян А.Г, Гаспарян Л.Д. и несовершеннолетние ФИО5, ФИО10, ФИО11

Согласно, выписки из лицевого счета, в связи с несвоевременной и неполной оплатой жилья и коммунальных услуг, у нанимателей жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на 21.12.2022 года образовалась задолженность в размере 172 387 рублей 66 копеек.

Из пояснений истца и ответчика следует, что фактически в квартире по адресу: <адрес> проживает Гаспарян Л.Д., которая не желает передавать комплект ключей от квартиры Манукян А.Г. в связи с тем, что возражает против его проживания в квартире.

Учитывая то, что и истец, и ответчик являются собственниками жилого помещения в равных долях, они оба имеют равное право на пользование жилым помещением, проживание в нем, в связи с чем, суд находит подлежащим вселить Манукян А.Г. в вышеуказанное жилое помещение и обязать Гаспарян Л.Д. не чинить ему препятствий в пользовании квартирой, выдав ему комплект ключей от квартиры, изготовленный за его счет.

Из технического паспорта жилого помещения также следует, что квартира по адресу: <адрес> является трехкомнатной, имеет три изолированные жилые комнаты, площадью 11,6 кв.м., 12,3 кв.м., 16,6 кв.м., а также коридор, кухню, ванную и санузел, балкон.

Поскольку между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, самостоятельно договориться о порядке пользования общей собственностью они не могут, площадь и конфигурация позволяют определить собственникам в пользование отдельные жилые помещения, принимая во внимание то, что с истицом проживает общие с ответчиком несовершеннолетние дети, суд находит подлежащим определить в пользование Манукяну А.Г. одну жилую комнату, площадью 11,6 кв.м., а ответчику комнаты площадью 12,30 кв.м. и 16,60 кв.м, остальные места общего пользования оставить в общем пользовании истца и ответчика.

Также, в целях своевременного и надлежащего исполнения обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, учитывая то, что и собственники жилого помещения, и совместно проживающие с ними в жилом помещении члены их семьи, обязаны участвовать в несении вышеуказанных расходов, суд находит подлежащим определить порядок участия зарегистрированных в квартире лиц в исполнении данной обязанности. А именно определить доли в оплате взносов на капитальный ремонт и содержание жилого помещения (учитывая то, что это обязанность только собственников) в размере по ? доле Манукян А.Г. и Гаспарян Л.Д.. Доли в оплате жилого помещения и коммунальных платежей определить Манукян А.Г. и гаспарян Л.Д. в равных долях, то есть по 1/2 каждому.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Манукяна Арташеса Генриковича к Гаспарян Лилит Давидовне, ООО «Единый Расчетный Центр г. Железнодорожного», МБУ городского округа Балашиха «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Балашиха Московской области» об определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выделив в пользование Манукяну Арташесу Генриковичу жилую комнату, площадью 11,60 кв.м.

- в пользование Гаспарян Лилит Давидовны выделить жилые комнаты, площадью 12,30 и 16,60 кв.м.

Остальные помещения в квартире передать в общее пользование Манукяна Арташеса Генриковича к Гаспарян Лилит Давидовны.

Обязать Гаспарян Лилит Давидовну не чинить препятствий Манукяну Арташесу Генриковичу в пользовании квартирой по адресу: <адрес> передать комплект ключей от квартиры.

Определить доли участия Манукяна Арташеса Генриковича, Гаспарян Лилит Давидовны в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, в размере по 1/2 доли на каждого.

Настоящее решение является основанием для начисления Манукяну Арташесу Генриковичу, Гаспарян Лилит Давидовне оплаты жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья:                                                                             Д.Б. Меркулов

Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2023 года