Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5637/2022 ~ М-2036/2022 от 28.02.2022

                                                                                                            № 2-5637/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово                                                                                 28 июня 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

с участием прокурора Подсветова Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева Сергея Борисовича к Выборновой Анастасии Геннадьевне, Выборнову Геннадию Юрьевичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 С.Б. обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с уточненными требованиями о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС.

В обоснование требований указано, что решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ по делу № удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на вышеуказанную квартиру. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена взыскателя с ПАО «Совкомбанк» на ООО «АКБ-Инвест». ДД.ММ.ГГГГ Одинцовским РОСП ГУФССП России по АДРЕС возбуждено исполнительное производство №-ИП. В рамках исполнительного производства проведены торги по реализации имущества, однако имущество реализовано не было, в связи с чем, ООО «АКБ-Инвест» принял решение оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКБ-Инвест» и ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО4 Поскольку в квартире в настоящее время зарегистрированы ответчики без каких-либо оснований, что в силу ст. 209 ГК РФ нарушает права истца, то последний вынужден защищать свои права в судебном порядке.

Определением Одинцовского городского суда АДРЕС от 27.05.2022г. удовлетворено заявление ФИО4 о процессуальном правопреемстве, произведена замена истца на ФИО4

Истец в судебное заседание не явился, будучи извещенным о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направил в суд своего представителя, которая уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, возражений не представила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

В силу п. 67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно п. 68 указанного Постановления ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из почтовой корреспонденции установлено, что почтовое извещение с указанием времени и места судебного заседания не было вручено ответчику по причинам, зависящим от адресата – истек срок хранения.

Таким образом, с учетом приведенных положений законодательства ответчик была надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, следовательно, причина неявки ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, дело рассмотрено в их отсутствие.

Прокурор в судебном заседании считал заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, в силу положений статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Исходя из ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом.

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом путем восстановления положения, существующего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другими федеральными законами.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, в том числе обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС (л.д. 13-18).

Определением Одинцовского городского суда МО от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена истца по гражданскому делу по иску ПАО «Совкомбанк» к ФИО3 о взыскании долга, обращения взыскания на имущество, с ПАО «Совкомбанк» на ООО «АКБ-Инвест» (л.д. 19-20).

Одинцовским РОСП ГУФССП России по АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство №-ИП.

В рамках исполнительного производства проведены торги по реализации имущества, однако имущество реализовано не было, в связи с чем, ООО «АКБ-Инвест» принял решение оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному документу, о чем судебным приставом – исполнителем Одинцовского РОСП ГУФССП России по АДРЕС ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю (л.д. 21-22).

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю (л.д. 23).

Согласно выписки из домовой книги, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС, зарегистрированы: ФИО2 и ФИО3 (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «АКБ-Инвест» и ФИО4 заключен договор купли – продажи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ право собственности зарегистрировано за ФИО4

Направленное в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета, оставлено без удовлетворения.

Таким образом, имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение, право собственности истца на него зарегистрировано в установленном законом порядке.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что применительно к нормам жилищного законодательства ответчики не являются членами семьи истца (собственника квартиры) (ст. 31 ЖК РФ). Соглашений с истцом о проживании в спорном жилом помещении у ответчиков не заключено.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, учитывая позицию прокурора, суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования указанным жилым помещением и сохраняют регистрацию в нем без законных оснований.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики самостоятельного права на спорное жилое помещение не имеют, а, следовательно, требования истца о признании утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В связи с тем, что в соответствии с абз. 6 ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также п. п. "е" п. 31 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие с регистрационного учета является производным от требований о выселении или признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: АДРЕС, ул. АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2022г.

Судья                                                                                                        Е.А. Селин