Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-498/2023 ~ М-342/2023 от 28.08.2023

Дело № 2-498/2023

УИД 24RS0003-01-2023-000809-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 ноября 2023 г.                                      п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Дергаленко А.В.,

с участием истца Катышева В.П. и его представителя Полиновского В.И. (действующего на основании доверенности № от 02.11.2022 г.),

при секретаре Семеновой Л.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катышева ФИО11 к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края об установлении наличия реестровой ошибки и признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Катышев В.П. обратился в суд с иском к администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края об установлении наличия реестровой ошибки и признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, расположенный по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что длительное время, около 60 лет, его семья использует для постоянного проживания жилой дом, расположенной по адресу: <адрес>.

Данный дом был перенесен в п. Приморск при расселении деревень, попадавших под затопление при строительстве Красноярской ГЭС, а именно из деревни Острог, в которой я родился в 1957 г.

Это подтверждается выпиской из похозяйственной книги за 1971-1972 годы № от 26 октября 2021 г., выданной администрацией Приморского сельсовета.

Из нее, в частности, видно, что, по лицевому счету № по адресу: <адрес>, первым записан был отец истца - ФИО1, кроме него указаны мать истца - ФИО2, а также дети ФИО6, ФИО7 и истец -, Катышев В.П.; дом возведен в 1965 году, общая площадь дома указана 30 кв. м.

В разные годы в данном доме были зарегистрированы по месту жительства («прописаны») все, упомянутые в данной выписке, - родители, братья истца – ФИО12, а также сам истец.

Согласно выписке № от 26 октября 2021 г. из постановления Приморской сельской администрации №-П от 07 сентября 2001 г «Об установлении наименований, переименований и нумерации объектов внутри населенных пунктов Приморского сельского совета» дом, считавшийся по адресу: <адрес>, считать по адресу: <адрес>.

При этом родители истца - ФИО1 и ФИО2 умерли в 1985 и 1990 годах соответственно, причем оба умерли в <адрес>, что подтверждается свидетельствами об их смерти.

Никто из братьев истца на данный дом никогда не претендовал и не претендует, а истец продолжил его использовать после смерти родителей - иногда проживать сезонно (с весны до осени), иногда постоянно, оплачивает все необходимые платежи, несет расходы по содержанию этого дома, принял меры по сохранению данного дома в состоянии, пригодном для проживания, по защите от посягательств или притязаний третьих лиц. Таким образом, истец использует этот дом открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении уже около 33 лет.

При этом каких-либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Как истцу рассказывали при жизни его родители, дом был перевезен из зоны затопления Красноярского водохранилища в 1965 году, при этом место размещения не было выбрано самовольно, а было определено местным исполкомом, имелось решение Балахтинского исполнительного комитета районного совета дёпутатов о предоставлении земельных участков под строительство домов на новом месте, однако в архиве данное решение не сохранилось. При этом данный дом не единственный, почти все дома, перевезенные в тот период в Приморск, обладают аналогичным правовым статусом: документов на них не имеется, при этом на эти дома никто фактически не претендует, а проживающие люди или их правопредшественники были долгоё время зарегистрированы в этих домах по месту жительства; у кого-то регистрация сохранилась до сих пор. Кроме того, в <адрес> происходили неоднократные переадресации, что существенно затрудняет ретроспективное прослеживание судьбы домов.

Истец обращался в администрацию Приморского сельсовета по вопросу оформления документов на этот дом и на земельный участок, ему выдали вышеуказанные выписки из похозяйственной книги и из постановления от 07.09.2001 г, а также пояснили, что дом на праве собственности не зарегистрирован ни за кем, по материалам, хранящимся в сельсовете, домом действительно всегда пользовалась наша семья, в настоящее время на него никто иной не претендует, в связи с чем посоветовали мне обратиться в БТИ, а также к кадастровому инженеру для формирования земельного участка, после чего в суд.

Истец обратившись в БТИ, получил технический паспорт и справку о зарегистрированных правах.

В соответствии с техническим паспортом жилого здания от 27 апреля 2022 г, изготовленным Новоселовским отделением Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризвация - Федеральное БТИ», жилой дом лит. А, расположенный по адресу: <адрес>, выстроен в 1965 году, он является одноэтажным, состоит из комнаты и кухни, а также вспомогательных нёотапливаемых помещений (сени), каких-либо самовольных изменений (реконструкции) не имеет; инвентарный номер дома №.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризвация - Федеральное БТИ» № от 04 мая 2022 г., права на данный жилой дом в <адрес>, не зарегистрированы.

При этом в ЕГРН имеется запись о данном жилом доме, то есть дом поставлен на государственный кадастровый учет, имеет кадастровый №; его площадь составляет 40,7 кв. м, то есть площадь совпадает с площадью, указанной в техническом паспорте от 27.04.2022 г Однако этот дом в ЕГРН числится по старому адресу: <адрес>.

При этом в сведениях ЕГРН указан предыдущий инвентарный номер дома, в отношении дома по <адрес>, это номер №, а в отношении дома по <адрес>, это другой номер (№), что подтверждается распечаткой сведений ЕГРН с официального сайта Росреестра в сети Интернет.

Предыдущий кадастровый номер в совокупности с совпадающей площадью свидетельствуют о том, что дом с кадастровым номером 24:03:3901023:74 является тем, который истец использует после смерти родителей, и который имеет сегодня адрес: <адрес>.

Кроме того, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который произвел кадастровые работы, в результате чего была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается постановлением администрации Балахтинского района № от 07 октября 2022 г., в котором отражено, что истец является лицом, заинтересованным в образовании участка, а также выпиской из ЕГРН от 20 октября 2022 с в отношении данного земельного участка площадью 926 кв. м.

Однако ввиду того, что в постановлении Приморской сельской администрации №-П от 07 сентября 2001 г. кадастровый номер дома не указан, на момент внесения сведений о доме в ЕГРН его адрес изменен в соответствии с данным постановлением не был, из-за этого дом поставлен на государственный кадастровый учет 22 декабря 2010 г. с адресом: «<адрес>».

Поэтому в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка. Она заключается в неверном указании кадастрового номера жилого дома, который расположен в границах участка с кадастровым номером №, по <адрес>, а именно в сведениях ЕГРН указано; что в границах участка расположен дом, имеющий кадастровый номер № (который числится в ЕГРН как дом по <адрес>, так же без учета переадресации; и это не дом на который претендует истец, а необходимо указать, что в границах участка по <адрес>, с кадастровым номером № расположен дом, который имеет кадастровый номер № (который на сегодняшний день числится в ЕГРН по <адрес>). При этом одновременно дому с кадастровым номером № необходимо в порядке исправления этой же реестровой ошибки исправить адрес на <адрес>.

В виду того, что истец Катышев В.П. владеет указанным дом как своим собственным имуществом более 15 лет, он просит установить факт реестровой ошибки в указании адреса дома и его связи с земельным участком, а также признать за ним право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности.

Истец Катышев В.П. и его представитель Полиновский В.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Приморского сельсовета в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился. Просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В представленном на исковое заявление отзыве, представитель третьего лица указывает на то, что относительно спорного жилого дома с кадастровым номером № сведения об изменении адреса в ФИАС отсутствуют. Исходя из обстоятельств дела, адрес спорного жилого дома, согласно постановлению Приморской сельской администрации №-П от 07.09.2001, был изменен, но сведения об этом не были внесены в технический паспорт от 21.08.1992 г., соответственно и в ЕГРН содержатся сведения со старым адресом объекта. Таким образом, факт наличия реестровой ошибки, заключающейся в неверном указании в ЕГРН адреса жилого дома с кадастровым номером № и отсутствие его связи с земельным участком с кадастровым номером № не может быть судом подтвержден, поскольку не является реестровой ошибкой. В тоже время, установление факта идентичности спорного объекта недвижимости с теми характеристиками, на которые указывает истец вполне допустимо и может быть рассмотрено судом.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с частью 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 21 8-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу части 6 статьи 72 Федерального закона № 218-ФЗ), со дня вступления в силу настоящего Федерального закона (с 01.01.2017) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 21 части 5 статьи 8 Федерального закона № 218-ФЗ адрес объекта недвижимости относится к дополнительным сведениям, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (часть 3 статьи 8 Федерального закона №218-ФЗ).

Согласно части 5 статьи 32 Федерального закона № 218-ФЗ, оператор федеральной информационной адресной системы (далее - ФИАС), осуществляющий ведение государственного адресного реестра, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения в такой реестр сведений о присвоении адресов объектам адресации, об изменении или аннулировании адресов объектов адресации обеспечивает предоставление органу регистрации прав соответствующих сведений для внесения в ЕГРН.

Исходя из указанных требований, орган местного самоуправления, при принятии решения об изменении адреса, обязан внести эти сведения в ФИАС, при этом в решении о перемене адресных характеристик должен содержаться кадастровый номер объекта недвижимости.

В силу ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании п. 1 ст. 213 ГК РФ, собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Согласно п. 1 ст. 17 указанного выше Федерального закона № 122-ФЗ, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (до переадресации <адрес>, был перевезен из зоны затопления Красноярского водохранилища и возведен в <адрес> ФИО1 и ФИО2 в 1965 году. Дому присвоен инвентарный номер №.

Правоустанавливающие документы на дом ФИО1 и ФИО2 не получали.

Согласно справке Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризвация - Федеральное БТИ» № от 04 мая 2022 г., права на данный жилой дом в <адрес>, не зарегистрированы.

ФИО1 и ФИО2 проживали в указанном доме со своими детьми – ФИО6, ФИО7 и Катышевым В.П. (истцом по делу), что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № (1971-1972 гг.).

Согласно копий свидетельств о смерти, ФИО1 умер 15.07.1985 года, ФИО2 умерла 01.10.1990 г.

Истец Катышев В.П., после смерти родителей - ФИО1 и ФИО2 продолжил пользоваться указанным домом - стал сезонно (с весны до осени) проживать в нем, оплачивает все необходимые платежи, несет расходы по содержанию этого дома, принял меры по сохранению данного дома в состоянии, пригодном для проживания, по защите от посягательств или притязаний третьих лиц. Таким образом, истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется спорным домом как своим имуществом на протяжении 33 лет.

22.12.2010 г. жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет, дому присвоен кадастровый №.

Согласно постановления Приморской сельской администрации №-П от 07 сентября 2001 г. «Об установлении наименований, переименований и нумерации объектов внутри населенных пунктов Приморского сельского совета» дом, считавшийся по адресу: <адрес>, постановлено считать по адресу: <адрес>.

Сведения об изменении адреса жилого дома с кадастровым номером № в ФИАС не направлены.

В 2022 году, истец, на основании постановления администрации Балахтинского района № от 07 октября 2022 г., обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который произвел кадастровые работы, в результате чего была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, уточнены границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, в результате изменения адреса жилого дома с кадастровым номером № и не направления сведений об этом в ФИАС, 20.10.2022 г. в ЕГРН внесены сведения об объекте недвижимости, расположенном в пределах этого земельного участка, как об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В связи с указанным, истец Катышев В.П. просит установить факт реестровой ошибки в указании адреса дома и его связи с земельным участком, а также признать за ним право собственности на указанный дом в порядке приобретательной давности

Установленные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела: копией паспорта истца; копией выписки из похозяйственной книги № (1971-1972 гг.) выданной администрацией Приморского сельсовета 26.10.2021 г. №; копиями свидетельств о смерти ФИО1 и ФИО2; копией справки Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризвация - Федеральное БТИ» № от 04 мая 2022 г.; выпиской из постановления Приморской сельской администрации №-П от 07 сентября 2001 г. «Об установлении наименований, переименований и нумерации объектов внутри населенных пунктов Приморского сельского совета»; копией технического паспорта жилого здания от 27.04.2022 г. – дома по адресу: <адрес>; копией постановления администрации Балахтинского района № от 07 октября 2022 г.; выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд принимает во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что в ЕГРН содержатся неверные сведения об объекте недвижимости – дома с кадастровым номером 24:03:3901023:74 в части указания адреса объекта - <адрес>, вместо правильного адреса - <адрес>, а также его связи с земельным участком с кадастровым номером 24:03:3901023:340. При этом, суд не находит оснований признать данный факт реестровой ошибкой и полагает подлежащим его рассмотрению в порядке установления факта расположения объекта и его связи с земельным участком.

В отношении требования истца Катышева В.П. о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, суд учитывает, что истец открыто и непрерывно владеет и пользуется домом с 1990 года, несет бремя его содержания, то есть пользуется жилым помещением как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет. Зарегистрировать право собственности на жилой дом, истец, иначе как в судебном порядке, не имеет возможности.

Поскольку Катышев В.И. открыто и непрерывно владеет выше указанным жилым дом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, суд полагает, что право собственности на этот дом им приобретено в соответствии со ст. 234 ГК РФ, в силу приобретательной давности, и требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить факт фактического нахождения жилого дома с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за Катышевым ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца, подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: