Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2024 (2-1383/2023;) ~ М-1274/2023 от 07.09.2023

УИД05RS0№-04

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 09 апреля 2024 года

Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Омаровой И.Р., при секретаре судебного заседания ФИО2, с участием представителя истца - адвоката ФИО3, представившей удостоверение № и ордер от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО ГО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку на нежилое помещение - (двухэтажный магазин) объект собственности в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес> А, общей площадью 139, 55 кв. м.,

установил:

ФИО1 обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку на нежилое помещение - (двухэтажный магазин) объект собственности в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес> А, общей площадью 139, 55 кв. м., мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ году он по договору купли- продажи (купчая) приобрел Земельный участок площадью 63 +/- 3 кв. м. с кадастровым номером 05:41:000188:349, находящийся по адресу: РД, <адрес>, перекресток <адрес>. МО «<адрес>», представлен данный земельный участок для строительства магазина, для размещения объектов торговли, о чем ДД.ММ.ГГГГ, выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел по договору купли – продажи нежилое здание - Магазин, площадью 57,8 кв.м, находящийся по адресу РД, <адрес>, помещение 2, расположенный на этом земельном участке, площадью 63 +/- 3 кв.м имеющее кадастровый №, о чем выдана Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. С начала 2021 года и по настоящее время он неоднократно обращался в администрацию <адрес>, за выдачей разрешительной документацией на планируемую реконструкцию магазина, путем возведения второго этажа. Однако, сколько бы он не пытался узаконить реконструкцию второго этажа магазина у него не получилось, в конечном итоге, после возведения второго этажа и сделав очередную попытку получить документацию, он обратился в Отдел Архитектуры и градостроительства <адрес>, где ему рекомендовали обратиться в суд с настоящим исковым заявлением. Все, что ему удалось сделать - это технический паспорт магазина, указан поэтажный план двух этажей и подробно расписаны характеристики помещений, так указано, что второй этаж состоящий из двух помещений 55 кв. метра и 32, 53 кв. метра имеет общую площадь 65, 08 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ году, он сделал последнюю попытку через Администрацию <адрес> получить разрешительную документацию и узаконить реконструкцию магазина путем возведения второго этажа, он подал на имя главы МО «<адрес>» заявление с просьбой о выдаче разрешение на строительство второго этажа в принадлежащем ему на праве собственности магазине. С начала строительства второго этажа, а именно с начала 2021 года по настоящее время никаких жалоб на строительство ни от кого не поступало, что подтверждается актом участкового уполномоченного. Таким образом, охраняемые законом интересы иных лиц не ущемлены и реконструкция не создала угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение - (двухэтажный магазин) объект собственности в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес> А, общей площадью 139, 55 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала требования истца и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика администрации МО ГО «<адрес>» по доверенности ФИО4 на судебное заседание не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине, будучи надлежаще извещен.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

В соответствии с п. 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000188:349, площадью 63 +/- 3 кв.м., с видом разрешенного использования для размещения объектов торговли, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, с кадастровым номером 05:41:000188:355, площадью 63 +/- 3 кв.м., о видах разрешенного использования – сведения отсутствуют, расположенного по адресу: <адрес>, помещение 2.

Согласно техническому паспорту собственником дома по адресу: <адрес>, помещение 2, является ФИО1, помещение состоит их двух этажей, общей площадью 65, 08 кв. м.

С пояснений истца, он обращался в МО «<адрес>» с заявлением о выдаче разрешительной документации на планируемую реконструкцию магазина, путем возведения второго этажа, администрацией города его заявление оставлено без удовлетворения.

Из перечисленных выше документов усматривается, что ФИО1 реконструировано 2-х этажное нежилое помещение коммерческого назначения, площадью общей площадью 139, 55 кв.м., на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес> А, без получения разрешения на строительство в соответствие с Градостроительным кодексом РФ.

В силу Постановлении Пленума ВС РФ от 12.12.2023г. №, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.

По ходатайству истца и его представителя судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза (определение суда от ДД.ММ.ГГГГ), производство экспертизы поручено ООО «Республиканский центр судебной экспертизы».

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных строительно-монтажных работ, нормам

СНиП, противопожарным и санитарным нормам?

2. Возможно ли устранить имеющиеся отступления от требований и какие строительно-технические монтажные работы нужно произвести для устранения имеющихся недостатков?

Согласно заключению судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом требований изложенных в исследовательской части строительных норм и правил, градостроительных, санитарных и противопожарных норм, планировочного решения и места расположения, здание, общая площадь первого этажа - 48.27 кв.м., в том числе основная площадь - 38.97 кв.м., общая площадь второго этажа - 65.08 кв.м., в том числе основная площадь - 65.08 кв.м., общая площадь здания - 113.35 кв.м., в том числе основная площадь - 104.05 кв.м., построенное на земельном участке по адресу: РД. <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000188:349, соответствует действующим градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, предъявляемым к зданиям общественного назначения. Здание на земельном участке, по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000188:349 соответствует нормативным документам, приведенным в исследовательской части, которые являются частями Национальных стандартов и Сводами Правил, входящими в перечень стандартов, обязательного исполнения. Следовательно, угроза жизни и здоровью граждан на возведенном объекте указанном выше отсутствует, т.к. строение соответствуют требованиям, указанным исследовательской части, является безопасным конструктивным элементом.

Таким образом, представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что спорный объект соответствует установленным законом требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

С учетом того, что доказательства возможного перемещения испрашиваемого объекта без соразмерного ущерба его назначению материалы дела не содержат (статья 130 ГК РФ), у истца отсутствуют документы, подтверждающие получение необходимого для строительства разрешения, суд приходит к выводу, что указанное здание является самовольной постройкой.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательства неправомерности реконструкции истцом нежилого здания, по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:41:000188:349, общей площадью 139, 55 кв.м., суду не представлены. Не представлены и доказательства того, что возведение самовольной постройки площадью 139, 55 кв.м., нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений ст.222 ГК РФ следует, что сам факт возведения самовольной постройки не порождает право собственности на нее. Юридически значимым действием, порождающим правоотношение по признанию права собственности на самовольную постройку, является обращение в суд с соответствующим иском, поэтому для признания права собственности на объекты недвижимости в силу ст.222 ГК РФ необходимо доказать факт владения земельным участком на каком-либо праве, предусмотренном ст.222 ГК РФ, на момент обращения с соответствующим иском в суд и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание указанное обстоятельство, суд приходит к выводу о том, что истец на праве собственности владеет земельным участком площадью 66+/-3 кв.м., на котором возведено коммерческое здание, площадью 139, 55 кв.м.

С учетом изложенного у истца в наличии имеется вещное право на самовольную постройку, что в силу ст.222 ГК РФ является обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку.

Поскольку условия, предусмотренные законом для признания права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации), истцом соблюден, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - (двухэтажный магазин) объект собственности в реконструированном виде, расположенный по адресу <адрес> А, общей площадью 139, 55 кв.м., с кадастровым номером 05:41:000188:349.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав записи о праве собственности ФИО1 на указанную постройку.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию апелляционной инстанции Верховного суда Республики Дагестан через Хасавюртовский городской суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его принятия.

Судья Омарова И.Р.