Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-755/2022 ~ М-577/2022 от 11.05.2022

Дело № 2-755/2022

УИД 23RS0043-01-2022-000846-41

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск                                                       03 июня 2022 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи – Петренко А.П.,

при секретаре Кольцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гнилобоков А.Ю. к Дровалева Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и постановке объектов недвижимости на учет,

установил:

Гнилобоков А.Ю. обратился в Приморско-Ахтарский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Дровалевой Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и постановке объектов недвижимости на учет, обосновывая свои требования тем, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи жилого дома Литера А, 63% готовности, общей площадью 79.9 кв.м. и земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> <адрес>.

Деньги были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи в соответствии с п.1.2 договора. Стороны договорились о дальнейшей государственной регистрации договора купли-продажи в установленном законом порядке. Однако, ответчик, получив денежные средства за проданное имущество, в установленный законом срок не совершил регистрационные действия в отношении спорного имущества ссылаясь на то, что не получается его поставить на кадастровый учет по причине приостановки государственного кадастрового учета. Впоследствии вообще потеряла интерес к данной сделке и всячески уклоняется от регистрации договора, чем нарушила его права. За время, когда ответчик занимался постановкой на кадастровый учет объекта недвижимости истец достроил до 100% готовности спорный жилой дом, что подтверждается техническим планом.

Истец указывает, что не имеет возможности распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до настоящего момента за ним не зарегистрировано. Считает, что, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, есть все основания признать право собственности за истцом.

Также истец указал о том, что одним из препятствий для регистрации права за ним дома и земельного участка является приостановка №№ от ДД.ММ.ГГГГ. и приостановка №№ от ДД.ММ.ГГГГ., государственного кадастрового учета в отношении спорных объектов недвижимости. В которых указанно что «в качестве документа, определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в состав приложения межевого плана включена копия проекта организации территории <адрес>, представленного администрацией Приморско-Ахтарского городского поселения. Однако из данного документа не представляется возможным определить местоположения уточняемого земельного участка». А также в отношении объекта капитального строительства указанно что выявлены противоречия в описании местоположении здания на земельном участке, в следствии которого контур здания отобразился в государственном кадастре недвижимости в границах смежного земельного участка.

Считает, что доводы, указанные в вышеуказанных приостановках, являются необоснованными и безосновательными.

Истец Гнилобоков А.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Ответчик Дровалева Т.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором она указала, что не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, направил заявление с просьбой рассмотреть данное дело в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, в соответствии с ч.2 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

Судом установлено, что между Гнилобоковым А.Ю. и Дровалевой Т.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома Литера А, 63% готовности, общей площадью 79.9 кв.м. и земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>. Деньги были переданы ответчику до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п.1.2 договора. Регистрация права за Гнилобоковым А.Ю. произведена не была по вине Дровалевой Т.В., которая не произвела кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ). В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17, того же Федерального закона основаниями для государственной регистрации прав, в том числе являются документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. В пункте 60 указанного выше совместного Пленума судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Судом установлено, что причиной приостановки кадастрового учета объектов недвижимости Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> послужило уведомление о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ и уведомлением о приостановлении кадастрового учета и государственной регистрации права №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Гнилобоков А.Ю. в настоящее время достроил жилой дом Литера А, до 100% готовности, при этом площадь в настоящее время изменилась и составляет 78,2 м.кв., что подтверждается техническим паспортом подготовленным отделом по <адрес> краевого БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. находящимися в материалах гражданского дела.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов природного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно подпункту 5 пункта 22 Приказа Минэкономразвития РФ от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» (далее по тексту «Требования») в случаях, предусмотренных федеральными законами, для подготовки межевого плана используются утвержденные в установленном порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 25 Требований, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в подпунктах 4, 5,6 7, и 8 пункта 22 Требований, копии таких документов включаются в состав Приложения к межевому плану. Вместо проектов организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, а также проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения в состав Приложения могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащих в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

Также, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, согласно пункту 21 Требований для подготовки межевого плана используются картографические материалы в том числе картографо-геодезического фонда, и (или) землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Также, согласно части 1 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ для проведения кадастровых работ заращивается соответствующий кадастровый план территории посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1 (СНИЛС: №), к межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с проведением земельно-кадастровых работ для уточнения местоположения границ и площади земельного участка: границы со смежными землепользователями спорного земельного участка согласованы, что подтверждается Актом согласования. Также на проекте организации и застройки территории <адрес> смежным участком с уточняемым земельным участком является участок <адрес> <адрес> (на генплане его нумерация 31, по факту 43), что подтверждается заключением отдела архитектуры и градостроительства администрации Приморско-Ахтарского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, границы спорного земельного участка соответствуют проекту организации территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., то есть границы земельного участка существуют на местности более 15 лет и закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Также кадастровым инженером указанно, что наложение границ объекта капитального строительства накладываются на смежный земельный участок в связи с тем, что границы вышеуказанного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что произошла ошибка в данных о границах земельных участков, при этом, несмотря на то, что кадастровый инженер установил причину, следствием которого стала данная ошибка, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) не производит уточнение в кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции, действующей с 01 января 2017 года) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно пункту 69 Приложения № 2 к Приказу Министерства экономического развития РФ от 08 декабря 2015 года №921 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" раздел "Заключение кадастрового инженера" оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе "Заключение кадастрового инженера" приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

В соответствии с пунктом 70 Приложения №2 к Приказу №921 выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела "Исходные данные".

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При этом наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе "Исходные данные", указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Анализируя приведенную правовую норму, можно прийти к выводу, что наличие ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, может быть выявлено кадастровым инженером в ходе проведения соответствующих кадастровых работ.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется реестровой ошибкой.

Суд не находит оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, в части квалификации ошибки, выявленной им в содержащихся в ГКН сведениях о местоположении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Гнилобоков А.Ю. к Дровалева Т.В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок и постановке объектов недвижимости на учет – удовлетворить.

Признать право собственности за Гнилобоков А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., и земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Установить местоположение границ спорного земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировать право собственности за Гнилобоков А.Ю. на жилой дом общей площадью 78,2 кв.м., и земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>.

Обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести кадастровый учет границ земельного участка площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда:                                А.П. Петренко