Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-609/2020 ~ М-584/2020 от 07.10.2020

Гр.дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Избербаш                                                                                                       06 ноября 2020 г.

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Муртазалиева М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Избербаш гражданское дело по иску Рамазановой Патимат Магомедсаидовны, поданному представителем по доверенности Абдуллаевой М.З., к Администрации городского округа «Город Избербаш» о признании права собственности на жилой дом и времянку в силу приобретательной давности,

установил:

Рамазанова П.М. через своего представителя Абдуллаеву М.З., действующую на основании доверенности, обратилась в суд с указанным иском, и в обоснование его указал следующее.

В 1992 году она у Гусейнова Османа приобрела жилое строение (времянку) с земельным участком, расположенные по адресу: РД, <адрес>. Договор купли-продажи между ними был заключен в устной форме. Продавцом, в подтверждение заключенного договора, были переданы ей документы на указанное имущество (в том числе, типовой чертеж жилого дома и земельного участка), а ею была уплачена названная продавцом цена, и указанное имущество было ей передано. С указанного времени она, Рамазанова П.М., вместе с членами своей семьи, проживает в указанном жилом помещении (времянке), как собственник, осуществляет правомочия владения и пользования, огородила земельный участок, установила ворота. В связи с материальными трудностями, своевременно оформить право собственности на приобретенную недвижимость не имелось возможности, к тому же, переданные прежним собственником документы, были утеряны, а связи с последним не сохранились.

В 2003 году на указанном земельном участке был ею построен одноэтажный жилой дом, при этом, жилая времянка, из-за ветхости (так как была построена в свое время из саманного кирпича) была перестроена.

На жилой дом имеется техпаспорт. За все время пользования недвижимым имуществом, она оплачивала налоги, коммунальные услуги, а также за газ, электричество, в подтверждение чего представляет в суд соответствующие квитанции.

С момента приобретения недвижимого имущества по настоящее время, до сегодняшнего дня, на протяжении 28 лет, она владеет указанным недвижимым имуществом открыто, непрерывно и добросовестно. Никаких препятствий в пользовании земельным участком, претензий со стороны государственных, муниципальных органов и третьих лиц не поступало.

В настоящее время, в связи с необходимостью проведения регистрации по месту жительства ее и членов ее семьи, возникла необходимость в получении правоустанавливающих документов на жилой дом, в частности свидетельства о праве собственности на указанную недвижимость.

На устном приеме специалисты МФЦ пояснили, что регистрация по месту жительства возможна только в жилом помещении, право собственности на которое зарегистрировано в порядке, установленном законодательством.

Правоустанавливающие документы на земельный участок не сохранились, документов, подтверждающих начало строительства жилого дома, введение жилого дома в эксплуатацию у нее не имеется, так как о необходимости получения разрешения на строительство жилого дома, согласования строительных работ, в силу своей юридической неграмотности, она не знала.

До подачи искового заявления в суд, она обратилась в администрацию городского округа «город Избербаш» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Из ответа от 02.10.2020 г. за №1825 следует, что ей необходимо предоставить правоустанавливающие документы застройщика на земельный участок, на котором расположен жилой дом.

В указанных целях она обратилась в Администрацию городского округа «город Избербаш» с заявлением о предоставлении ей в собственность (как давностному владельцу) земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>. Из ответа от 28.09.2020 г. за №1772 следует, что органы местного самоуправления не уполномочены на принятие решения о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, и истец имеет право обратиться с таким заявлением в суд в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ.

Коме того, ее представитель по доверенности Абдуллаева М.З., обратилась в архивный отдел Администрации городского округа «город Избербаш» с заявлением о предоставлении сведений о том, имел ли место факт предоставления администрацией гор. Избербаш земельного участка, расположенного по адресу: РД, <адрес>, кому-либо, если да, то на каком праве.

Из ответа архивного отдела Администрации городского округа «город Избербаш» РД от 30.09.2020 г. №305 следует, что необходимо уточнить номер и дату постановления или решения, которые у ответчика отсутствуют.

Она, Рамазанова П.М., добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом и жилым строением (времянкой), расположенными по адресу: РД, <адрес>, в течении более чем 15 лет (28 лет), имеет все предусмотренные законом основания для приобретения права собственности на указанное недвижимое имущество (в силу приобретательной давности).

В отсутствие, надлежаще оформленных документов на принадлежащий истцу жилой дом и жилую постройку (времянку), она, Рамазанова П.М., лишена возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества, предусмотренные действующим законодательством, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

В связи с изложенным, просит: установить факт владения и пользования на праве собственности за ней, Рамазановой Патимат Магомедсаидовной, жилым домом площадью 124,9 кв.м., и жилым строением (времянкой) площадью 76,3 кв.м., расположенными по адресу: <адрес>; признать за ней, Рамазановой Патимат Магомедсаидовной, право собственности на указанное недвижимое имущество, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Рамазанова П.М. и ее представитель по доверенности ФИО3, исковые требования поддержали и просили удовлетворить их по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО «г.Избербаш» ФИО4, действующий на основании доверенности, в удовлетворении исковых требований Рамазановой П.М. не возражал, так как действительно она длительное время пользуется и владеет, как земельным участком, так и жилым домом. Со стороны Администрации ГО «г.Избербаш» претензий к данным объектам недвижимости не имеется. На данный земельный участок, которым пользуется длительное время Рамазанова П.М., права никем не зарегистрированы, на кадастровый учет не поставлен, что усматривается из выписки из ЕГРН, которую просит приобщить к материалам дела. Возможно данный земельный участок предоставлялся ранее Гусейнову Осману, опровергнуть указанное обстоятельство Администрация не может. Принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан (Управление Росреестра по РД), будучи надлежаще извещен о временит и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направил, обратившись в суд с письменным заявлениям о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В связи с этим, дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, огласив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ (ред.от 07.06.2013) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Согласно разъяснений, данных в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 от 29.04.2010 г., Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Истец Рамазанова П.М. утверждает, что она в 1992 г. приобрела жилое помещение (времянку) вместе с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, у Гусейнова Османа. С этого времени и по настоящее время проживает со своей семьей по указанному адресу, несет бремя содержания недвижимого имущества. В то же время, договор купли-продажи недвижимого имущества составлялся между ними в устной форме, в ходе которого, ей были переданы документы на земельный участок и времянку, а она оплатила стоимость этого имущества. В последующем документы были утеряны, связь с лицом, у которого приобрела имущество, потеряла.

Указанные обстоятельства подтвердили свидетели ФИО5 и ФИО6, которые показали, что действительно Рамазанова П.М. проживает по адресу: <адрес>, длительное время, сами они проживают по соседству примерно с 2006-2007 годов. За это время не слышали, чтобы к Рамазановой П.М. предъявлялись какие-либо претензии по поводу земельного участка или жилого дома третьими лицами или Администрацией города.

Согласно ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее, на праве собственности другому лицу.

Таким образом, необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом.

Для признания давностного владения Рамазановой П.М. добросовестным необходимо, чтобы она, получая владение, не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. Таких оснований и не могло быть, так как договор купли-продажи был оформлен в устной форме, в результате такой сделки не могло возникнуть право собственности, так как для такой сделки предусмотрена письменная форма сделки.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. №52-ФЗ (ред.от 07.06.2013) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Поскольку в материалах дела не имеется сведений о титульном владельце спорного объекта недвижимости, суд считает необходимым удовлетворить исковое требование истца, так как исходит из того, что Рамазанова П.М. пользуется спорной строением добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственностью с 1992 года, а потому приобрела на него и на жилой дом, построенный в 2003 году на этом же земельном участке.

Ответчик- Администрация ГО «г.Избербаш» не оспаривает указанные обстоятельства. Более того, она согласилась с тем, что истец пользуются земельным участком и строением, претензий к ним не имеет.

При указанных обстоятельствах, суд считает доводы истца Рамазановой П.М. и ее представителя обоснованными, а исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме, так как, отсутствие надлежаще оформленных документов на жилой дом и жилую постройку (времянку), Рамазанова П.М. лишена возможности осуществлять в полной мере права собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 225, 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Рамазановой Патимат Магомедсаидовны удовлетворить в полно объеме.

Установить факт владения и пользования на праве собственности Рамазановой Патимат Магомедсаидовной жилым домом площадью 124,9 кв.м., и жилым строением (времянкой) площадью 76,3 кв.м., расположенными по адресу: Республика Дагестан, город] <адрес>.

Признать за Рамазановой Патимат Магомедсаидовной право собственности на жилой дом площадью 124,9 кв.м., и жилое строение (времянку) площадью 76,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховном Суде РД в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы в Избербашский городской суд.

Председательствующий-судья                                         Муртазалиев М.М.

Мотивированное решение

составлено 09.11.2020 г.