Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-702/2016 (2-4776/2015;) ~ M-6338/2015 от 09.12.2015

Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

Именем Российской Федерации

г. Салават                              9 февраля 2016 г.

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи              Е.А.Якуниной

при секретаре Е.И. Толкушенковой

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Юлмухаметовой Ф.Т. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» обратилось с указанным иском в Салаватский городской суд, ссылаясь на то, что ответчиком Ф.Т. Юлмухаметовой не выполняются условия кредитного договора ... от 00.00.0000, заключенного с ОАО «Мой банк. Ипотека», по условиям которого ей был предоставлен ипотечный жилищный кредит в сумме ... руб. сроком до 00.00.0000 г. для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: (адрес). Законным владельцем закладной и соответственно кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2». Стоимость квартиры по состоянию на 00.00.0000 составила ... руб. Истец просил взыскать с Ф.Т. Юлмухаметовой сумму задолженности по кредитному договору ...., в том числе основной долг по кредиту ...., сумма начисленных, но неуплаченных процентов ...., начисленные пени в размере ...., а также начиная с 00.00.0000 и по день вступления решения суда взыскать на остаток задолженности проценты в размере ... годовых, обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Ф.Т. Юлмухаметовой, расположенную по адресу: (адрес) определив способ проведения публичных торгов, начальную продажную цену квартиры в сумме ... руб. Истец также просил расторгнуть кредитный договор и взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без его участия. Ответчика Ф.Т. Юлмухаметову, извещавшуюся судом по последнему известному месту жительства, суд признал с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ извещенной о времени и месте судебного заседания, дело рассмотрено без её участия в порядке заочного судопроизводства, предусмотренном гл. 22 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.1 ст.819, ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить кредитору полученную сумму кредита в сроки и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором.

Статьей 334 ГК РФ (в редакции на момент заключения кредитного договора) установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. №102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. В силу ст. 50 данного Федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как установлено судом, ОАО «Мой банк.Ипотека» (кредитор) и Ф.Т. Юлмухаметова (заемщик) заключили 00.00.0000 кредитный договор ... По условиям данного договора кредитор предоставил заемщику кредит в размере ... руб. сроком до 00.00.0000 г. с условием уплаты процентов в размере ... годовых для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчика квартиры по адресу: (адрес). Обеспечением исполнения обязательств заемщика в соответствии с положениями Кредитного договора явилась ипотека (залог) в силу закона данной квартиры. Согласно п.4.4.1 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки при просрочке заемщиками осуществления очередного платежа на срок более чем ... дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств более трех раз в течение ... месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, и в случае других нарушений условий договора. Условие об уплате неустойки в размере ... от суммы просроченного платежа при нарушении сроков возврата кредита и процентов установлено в п.п. 5.2 и 5.3 кредитного договора. Приложением к договору являлся информационный расчет платежей.

Сумма в размере ... руб. зачислена на счет Ф.Т. Юлмухаметовой по банковскому ордеру ... от 00.00.0000.

Ответчику выдано 00.00.0000 свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу (адрес) указанием на существующие ограничения – ипотеку. В закладной указана рыночная стоимость предмета залога ... руб.

Кредитор направлял в адрес заемщика 00.00.0000 требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств в случае неисполнения требований об оплате просроченной задолженности и процентов, изложенных в уведомлении, по истечении ... дней с даты получения.

Передаточные надписи на закладной свидетельствует о смене владельца закладной и кредитора на ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-2».

Как следует из представленной истцом выписки со счета заемщика, платежи заемщиком в погашение основного долга не производились с 00.00.0000 на уплату процентов произведены платежи с нарушением установленного графика – в 00.00.0000, затем в 00.00.0000, затем в 00.00.0000 и 00.00.0000. Ответчику предоставлялась реструктуризация долга. при которой размер процентов был уменьшен до ... годовых. Сумма задолженности на 00.00.0000 составляет: ...., в том числе основной долг по кредиту ... руб. ... коп., сумма начисленных, но неуплаченных процентов ...., начисленные пени в размере .... Расчет сумм, произведенный истцом, судом проверен, документально подтвержден материалами дела, ответчики своих возражений по сумме долга не представили.

Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.2 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Суд считает существенным нарушением условий договора несвоевременное исполнение обязательств по договору ответчиком и подлежащим удовлетворению иск в части досрочного расторжения договора.

Таким образом, ответчик нарушила условия договора о ежемесячном погашении суммы кредита и процентов за пользование им, последствия нарушения данного обязательства закреплены в договоре, с условиями которых стороны согласились. При указанных обстоятельствах суд считает исковые требования о расторжении договора, взыскании с ответчика суммы долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению.

Условий, предусмотренных ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые сделали бы невозможным обращение взыскания на заложенное имущество, судом не установлено, и суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога по договору.

В соответствии с п. 2 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества следует определить торги, проводимые в форме открытого аукциона. На основании пп.4 п.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную цену недвижимого имущества, являющегося предметом залога, следует определить исходя из его оценки в размере ... от рыночной стоимости, что составит ....

В связи с удовлетворением иска согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика Ф.Т. Юлмухаметовой подлежит взысканию уплаченная при подаче иска истцом госпошлина соразмерно удовлетворенным имущественным и неимущественным исковым требованиям в сумме ...., уплата которой подтверждена платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-2» к Юлмухаметовой Ф.Т. о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» с Юлмухаметовой Ф.Т. всего: ....(....), в том числе: задолженность по кредитному договору ...., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... начиная с 00.00.0000 и по день вступления решения суда взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере ... годовых. Для уплаты из стоимости предмета ипотеки взысканной суммы обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: (адрес) находящуюся в собственности Юлмухаметовой Ф.Т.. Определить способ продажи заложенного имущества с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона, определить начальную продажную цену имущества – .... (....).

Расторгнуть кредитный договор... заключенный между ОАО «Мой банк.Ипотека» (кредитором) и Юлмухаметовой Ф.Т. (заемщиком) 00.00.0000

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Салаватский городской суд РБ в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья, подпись

Копия верна

Судья                                    Е.А. Якунина