Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-594/2022 ~ М-172/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-594/2022

УИД 33RS0019-01-2022-000324-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Суздаль 31 августа 2022 г.

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Фиткевича Д.В.,

при секретаре Гуреевой Т.А.,

с участием представителя истца Бобровой Ю.В. - Аврамогло Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Бобровой Юлии Викторовны к Хмельницкой Алевтине Анатольевне, Афанасьевой Татьяне Александровне, Кочетовой Вере Александровне о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ :

Боброва Ю.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Хмельницкой А.А., Афанасьевой Т.А., Кочетовой В.А., с учетом уточнений, о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом, указав в обоснование иска следующее. Истец Боброва Ю.В. является собственником 1/100 доли и 49/100 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 103 кв.м, с кадастровым номером ###, расположенный по адресу: <...>, д.Боголюбка, <...>, а также Бобровой Ю.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 765 кв.м, расположенный по этому же адресу. Фактически между владельцами указанного жилого дома в течение длительного времени сложился порядок пользования домом, у каждого имеется отдельный вход в свои помещения. Споров между собственниками по поводу пользования помещениями не возникало. В соответствии с техническим планом помещения от 15.02.2022г., подготовленным кадастровым инженером Головановым С.С., истец фактически занимает помещения на 1 и 2 этажах под номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9. Решением Суздальского районного суда Владимирской области по делу № 2-1114/2015 признано право собственности на помещения, принадлежащие Хмельницкой А.А. Прекращение общей долевой собственности на жилой дом необходимо Бобровой Ю.В. для полноценной реализации прав собственника по владению и распоряжению своим имуществом без согласия сособственников жилого дома. В настоящее время право собственности Афанасьевой Т.А. и Кочетовой В.А. не зарегистрировано, их наследственные права не оформлены, в связи с этим Боброва Ю.В. не может распорядиться своим имуществом ввиду отсутствия возможности согласовать свои действия с другими сособственниками. В связи с указанными обстоятельствами и на основании ст.252 ГК РФ истец Боброва Ю.В., с учетом уточнений, просит суд произвести раздел в натуре жилого дома по адресу: <...>, <...>, <...>; выделить в натуре 50/100 долю в праве собственности на указанный жилой дом, принадлежащую на праве собственности Бобровой Ю.В., в виде квартиры № 1, состоящей из комнаты № 1 площадью 8,9 кв.м, комнаты № 2 площадью 2,3 кв.м, лестницы № 3 площадью 1,1 кв.м, прихожей № 4 площадью 7,4 кв.м, санузла № 5 площадью 4,4 кв.м, комнаты № 6 площадью 27,4 кв.м, прихожей № 7 площадью 4,7 кв.м, двора № 8 площадью 26,9 кв.м, котельной № 9 площадью 4,9 кв.м; право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Истец Боброва Ю.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, реализовала право на ведение дела через своего представителя.

Представитель истца Бобровой Ю.В. - Аврамогло Н.Д. в судебном заседании исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям поддержала, пояснила, что части жилого дома, принадлежащего сторонам, фактически являются обособленными частями дома со своими отдельными коммуникациями и входами. Части жилого дома расположены на отдельных земельных участках, принадлежащих сторонам. Представитель истца также пояснила, что с рассмотрением дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков она согласна.

Ответчики Хмельницкая А.А., Афанасьева Т.А., Кочетова В.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в их отсутствие от ответчиков в суд не поступало. На основании ч.4 ст.167, ст.233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела Управление извещено надлежащим образом в письменном ходатайстве представитель Управления Комарова Е.А. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, оставила рассмотрение спора на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценивая имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

На основании п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Истец Боброва Ю.В. на основании договора дарения недвижимого имущества от 18.03.2016г. и договора купли-продажи недвижимости от 16.04.2016г. является собственником 1/100 доли и 49/100 доли (общий размер принадлежащих ей долей составляет 50/100) в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 103кв.м, количество этажей 2, с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, <...>, <...>; право собственности на другую 50/100 долю в праве на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 23.03.2016г., 21.04.2016г., выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05.05.2022г. (л.д.17, 18, 58-60).

Заочным решением Суздальского районного суда Владимирской области от 13.10.2015г., вступившим в законную силу 12.01.2016г., по гражданскому делу № 2-1114/2015 исковые требования Хмельницкой А.А. к Ермолаевой Л.А., Носкову Д.П., Афанасьевой Т.А., Кочетовой В.А. удовлетворены в части, признано за Хмельницкой А.А. право собственности на помещения на первом этаже домовладения ### по <...> д.<...>: жилое помещение № 4 литера А, площадью 26,3 кв.м, помещение кухни № 3 литера А, площадью 6,3 кв.м, помещение котельной № 5 литера А1, площадью 3,0 кв.м; прекращено право общей долевой собственности на указанные помещения (л.д.111-114).

Из указанного решения суда следует, что Афанасьева Т.А., Кочетова В.А. являются пользователями спорного жилого дома как наследники одного из его собственников - Носкова И.Я., при этом не оформили в порядке наследования права на доли в нем. Каждый из ответчиков в ходе подготовки дела к судебному разбирательству подтвердил, что порядок пользования домом сложился в течение длительного времени, фактически дом разделен в натуре, все они пользуются изолированными помещениями с отдельными входами, не связанными с помещениями иных пользователей.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время ответчик Хмельницкая А.А. на основании заочного решения суда от 13.10.2015г. является собственником жилого помещения с кадастровым номером ###, площадью 32,6 кв.м, имеющего адрес: <...>, <...>, <...>, помещение 3, 4 на плане 1 этажа, а также жилого помещения с кадастровым номером ###, площадью 3 кв.м, имеющего адрес: <...>, <...>, <...>, помещение 5 на плане 1 этажа; указанные объекты недвижимости расположены в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ###, право собственности зарегистрировано 02.03.2016г. (л.д.61-64).

Согласно техническому паспорту здания (строения), составленному Суздальским филиалом ГУП ВО «БТИ» по состоянию на 19.08.2015г., литер А спорного жилого дома общей площадью 103,0 кв.м состоит на первом этаже из помещения № 1 площадью 8,0 кв.м (кухня), помещения № 3 площадью 6,3 кв.м (кухня), помещения № 4 площадью 26,3 кв.м (жилая комната), подсобного помещения № 2 площадью 8,2 кв.м; на втором этаже из помещения № 1 площадью 27,6 кв.м (жилая комната), помещения № 2 площадью 14,7 кв.м (жилая комната), помещения № 3 площадью 5,2 кв.м (кухня), помещения № 4 площадью 6,7 кв.м (прихожая); литер А1 состоит из помещения № 5 площадью 3,0 кв.м, литер А2 - из помещения № 6 площадью 4,6 кв.м (л.д.222-227).

В судебном заседании установлено, что по адресу: <...>, <...>, <...>, находятся два земельных участка: земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 1975 кв.м, находящийся в собственности Хмельницкой А.А. (л.д.49-53); земельный участок с кадастровым номером ###, площадью 765 кв.м, собственником которого является Боброва Ю.В., границы земельных участков поставлены на кадастровый учет. В пределах земельного участка с кадастровым номером ### расположен объект недвижимости с кадастровым номером ### (л.д.55-57).

15.02.2022г. кадастровым инженером Головановым С.С. подготовлен технический план помещения в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием помещения, расположенного по адресу <...>, <...>, <...>. Согласно техническому плану помещение расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером ### на двух этажах, имеет площадь 88 кв.м, состоит из следующих помещений: № 1 - комната площадью 8,9 кв.м, № 2 - комната площадью 2,3 кв.м, № 3 - лестница площадью 1,1 кв.м, № 4 - прихожая 2 этажа площадью 7,4 кв.м, № 5 - санузел площадью 4,4 кв.м, № 6 - комната площадью 27,4 кв.м, № 7 - прихожая 1 этажа площадью 4,7 кв.м, № 8 - двор площадью 26,9 кв.м, № 9 - котельная площадью 4,9 кв.м (л.д.118-125).

В соответствии с представленными истцом техническим заключением ООО «Владимиргоспроект» о выделении доли в натуре жилого помещения и обследования строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу <...>, <...>, <...>, все строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют воспринимаемым нагрузкам, климатическому району и условиям эксплуатации, обеспечивают прочность, устойчивость и другие характеристики надежности здания. Жилое помещение - квартира в указанном жилом доме полностью изолирована от других жилых помещений - квартир, пригодна к проживанию, имеет отдельный вход и обеспечена отдельными системами коммуникаций. Строительные конструкции жилого помещения обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта по назначению без выполнения дополнительных мероприятий, тем самым не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Руководствуясь ст.252 ГК РФ, суд приходит к выводу о возможности выдела из спорного жилого дома в собственность истцу Бобровой Ю.В. части дома в соответствии с заявленными исковыми требованиями. При этом суд исходит из того, что фактически спорное домовладение состоит из нескольких обособленных частей жилого дома, занимаемых сторонами, со своими коммуникациями и отдельными входами, раздел данного объекта учитывает фактический порядок пользования строением; данный вариант раздела соответствует интересам сторон.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что в собственность истцу Бобровой Ю.В. подлежит выделению часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: № 1 - комната площадью 8,9 кв.м, № 2 - комната площадью 2,3 кв.м, № 3 - лестница площадью 1,1 кв.м, № 4 - прихожая площадью 7,4 кв.м, № 5 - санузел площадью 4,4 кв.м, № 6 - комната площадью 27,4 кв.м, № 7 - прихожая площадью 4,7 кв.м, № 8 - двор площадью 26,9 кв.м, котельная № 9 площадью 4,9 кв.м, согласно данным технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Головановым С.С. 15 февраля 2022г.

Таким образом, с учетом изложенного, применяя приведенные нормы права, суд считает, что исковое заявление Бобровой Ю.В. к Хмельницкой А.А., Афанасьевой Т.А., Кочетовой В.А. о выделе в натуре доли в праве собственности на жилой дом подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░ ###) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ###), ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ###), ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ ###) ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ###, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░░░░░, ░░.░░░░░░░░, ░.22.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ### - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░, ### - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2,3 ░░.░, ### - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1,1 ░░.░, ### - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,4 ░░.░, ### - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,4 ░░.░, № 6 - ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 27,4 ░░.░, № 7 - ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 4,7 ░░.░, № 8 - ░░░░ ░░░░░░░░ 26,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 4,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. 15 ░░░░░░░ 2022░..

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7 ░░░░░░░░ 2022 ░.