Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2020 ~ М-82/2020 от 16.01.2020

Дело №2-671/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2020 года                                                              г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина В.А., Никитиной Р.А. к Салимовой С.К., Никитиной Н.А. об установлении принадлежности правоустанавливающего документа, определении долей в праве собственности, признании права собственности, установлении границ земельного участка,

установил:

Никитин В.А., Никитина Р.А. обратились в суд с иском к Салимовой С.К., Никитиной Н.А. о признании принадлежности постановления Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ Никитиной Р.А., выданного на имя Никитиной Р.А.; определении долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за Никитиной Р.А. право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок, Никитиным В.А. право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок; признании установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек: от точки н3 до точки н13, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земля плюс» Антоновой С.В. от 15.02.2019 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование исковых требований указано, что истцам и ответчику Никитиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Истцам указанный земельный участок принадлежит на основании Постановления Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанном документе неверно указано имя Никитиной Р.А., вместо «Рима» указано Римма», поэтому истцы вынуждены обратиться с требованием об установлении принадлежности правоустанавливающего документа. Кроме того, не определены доли в праве собственности на указанный земельный участок. В целях уточнения местоположения границы и площади принадлежащего им земельного участка, истцы обратились в ООО «Земля плюс», которое подготовило межевой план указанного земельного участка, и заключение кадастрового инженера Антоновой С.В., которым установлено, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению, имеющему уточненную площадь и границы. В отношении данного земельного участка имеется реестровая ошибка и исходя их п.3 ст.61 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» выявилась необходимость исправления реестровой ошибки. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы ранее, выявилось частичное наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в части границы от точки н2 до точки н13. В результате допущенной ранее ошибки, содержащейся в ЕГРН, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и смежной с ним границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам земельного участка, полученным по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка. Следовательно, можно сделать вывод, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером № ранее. Без осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, находящегося в собственности истцов, они не могут в полной мере осуществлять права владения и пользования принадлежащего им земельного участка.

В судебном заседании представитель истцов Никитиной Р.А., Никитина В.А. – Лапин А.Е., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчики Салимова С.К., Никитина Н.А. в судебное заседание не явились, на предыдущем судебном заседании представитель ответчика Салимовой С.К. – Садыкова Г.М., действующая на основании доверенности, исковые требования признала.

Представитель третьего лица Исполнительного комитета ЗМР РТ в судебное заседание не явился, предоставлен отзыв, согласно которого решение оставлено на усмотрение суда (л.д.129-130).

Третье лицо – кадастровый инженер ООО «Земля Плюс» Антонова С.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

            В судебном заседании установлено следующее.

Истцам Никитину В.А., Никитиной Р.А. и ответчикам Никитиной Н.А. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

По 1/3 доле в праве собственности на вышеуказанный жилой дом принадлежит истцам Никитиной Р.А., Никитину В.А. на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 15.09.2009 №2-1915/2009, которое вступило в законную силу 01.10.2009 (л.д.89-90).

1/3 доля в праве собственности на указанный жилой дом принадлежит Никитиной Н.А. на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 29.04.2016 №2-89/2016, которое вступило в законную силу 07.06.2016 (л.д.98-101).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.20-34)

1/3 доля в праве собственности на указанный земельный участок принадлежит Никитиной Н.А., на основании решения Зеленодольского городского суда РТ от 29.04.2016 №2-89/2016, вступившего в законную силу 07.06.2016.

Никитиной Р.А., Никитину В.А. указанный земельный участок выделен Постановлением Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении прав на пожизненное наследуемое владение земельными участками гражданами для обслуживания индивидуальных жилых домов и ведения личных подсобных хозяйств по <адрес>» (л.д.19,138).

Данным постановлением утвержден список владельцев индивидуального жилого <адрес>, так ФИО10 выделен земельный участок площадью 183,9 кв.м., Никитину В.А. – 183,9 кв.м, ФИО11 – 551,8 кв.м, Никитиной Р.А. – 183,9 кв.м.

В указанном Постановлении Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ неверно указано имя истца Никитиной Р.А., вместо «Рима» указано «Римма».

В подтверждение правильности написания своего имени истец представила доверенность от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.12), согласно которой ее имя «Никитина Р.А.».

При таких обстоятельствах, суд считает возможным требование истцов об установлении принадлежности постановления Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ Никитиной Р.А., выданного на имя Никитиной Р.А., удовлетворить.

Из пояснений представителя истцов установлено, что сторонами не определены доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решением Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 12.09.2009г. произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а также определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по которому в пользование Салимовой С.К. выделен земельный участок площадью 599 кв.м.

Из выписки из единого государственного реестра недвижимости следует, что из земельного участка с кадастровым номером № образован самостоятельный земельный участок с кадастровым номером №, имеющий уточненную площадь 599 +/- кв.м и границы. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ответчиком Салимовой С.К.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находится в собственности Никитина В.А., Никитиной Р.А. и Никитиной Н.А., право собственности последней на 1/3 долю зарегистрировано в установленном порядке 12.12.2016г.

Исходя из вышеизложенного, суд считает возможным определить оставшиеся доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за Никитиной Р.А. право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок, за Никитиным В.А. право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, истцы обратились в ООО «Земля плюс», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера Антоновой С.В.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении ранее установленных границ земельного участка его фактическому местоположению. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка №, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы ранее, выявилось частичное наложение (пересечение) земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № в части границы с точки н2 до точки 10.

Земельные участки с кадастровыми номерами № и № являются смежными.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> зарегистрировано за ответчиком по делу Салимовой С.К. (л.д.35-47).

Представитель ответчика Салимовой С.К. в судебном заседании исковые требования признала.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, отсутствия возражений со стороны ответчика Салимовой С.К. суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек: от точки н3 до точки н13, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земля плюс» Антоновой С.В. от 15.02.2019 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Никитина В.А., Никитиной Р.А. удовлетворить.

Признать принадлежность постановления Главы администрации Зеленодольского района и г.Зеленодольска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении прав на пожизненное наследуемое владение земельными участками гражданами для обслуживания индивидуальных жилых домов и ведения личных подсобных хозяйств по <адрес>» Никитиной Р.А., выданного на имя Никитиной Р.А..

Определить доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, признав за Никитиной Р.А. право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок, Никитиным В.А. право на 1/3 долю в праве собственности на указанный земельный участок.

Признать установленной смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек: от точки н3 до точки н13, указанных в межевом плане кадастрового инженера ООО «Земля плюс» Антоновой С.В. от 15.02.2019 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе земельного участка с кадастровым номером № без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья