Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2023 (2-2069/2022;) ~ М-1895/2022 от 30.11.2022

Дело № 2-129/2023

УИД 66RS0012-01-2022-002551-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 25 января 2023 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе: председательствующего судьи Зуевой О.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Подгорбунских Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Королевой А.А. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Королева А.А. обратилась в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании состоявшимся договора купли-продажи гаражного бокса №, расположенного в ГСК № в районе <*****>», заключенного между А.К., умершим (дата)., и Крюковым Н.В., признании за ним права собственности в порядке наследования.

В обоснование заявленных требований указано, что 20.10.1994 года отец истца А.К. приобрел у Крюкова Н.В. по договору купли-продажи гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в районе «Сельхозтехники». Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом (дата) и зарегистрирован в реестре за №. После смерти отца (дата) истец в установленный законом срок обратилась к нотариусу, где ей было рекомендовано обратиться в суд, поскольку право собственности наследодателя на момент его смерти зарегистрировано не было. В связи с изложенным просит удовлетворить требования иска.

Определением суда от (дата) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Крюков Н.В.

Истец Королева А.А. в судебных заседаниях исковые требования поддержала. Пояснила, что является единственным наследником после смерти наследодателя Королева А.К. Иных наследников нет. В состав наследственного имущества после смерти Королева А.А. вошел гараж, который должным образом зарегистрирован не был. В настоящее время фактически спорным имуществом пользуется Королева А.А., споров в отношении наследства нет, истец желает в установленном порядке зарегистрировать право собственности на гараж.

Представитель ответчика ОМС «КУИ» в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате и времени судебного заседания надлежащим образом и в срок, представителем Федосеевой И.В., действующей на основании доверенности №12 от 25042022 г., направлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что гаражный бокс площадью 26,5 кв.м., расположенный по адресу: г Каменск-Уральский ГСК № район «Сельхозтехника» муниципальной собственностью Каменск-Уральского городского округа не является, против удовлетворения иска не возражала при доказанности изложенных истцом обстоятельств. Ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Крюков Н.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в срок и надлежащим образом, ходатайств, возражений, заявлений не направил.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, выслушав истца, допросив свидетеля Л.В., суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации).

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 и ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1). Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (пункт 2).

Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Российской Федерации). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).

В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации). Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 20.10.1994 года А.К. приобрел у Крюкова Н.В. по договору купли-продажи гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в районе <*****>».

В соответствии со справкой СОГУП филиала «Южное БТИ» № 1413 от 14.12.2022 г., уведомлением об отсутствии ЕГРП запрашиваемых сведений от 13122022 г., право собственности на Гараж по настоящее время зарегистрировано за Крюковым Н.В., данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в ЕГРП на 13.12.2022 г. отсутствуют.

В соответствии с представленным суду в копии свидетельством о смерти А.К., (дата) года рождения умер (дата).

Согласно сообщения нотариуса Желонкиной Ю.В. от 19.12.2022 наследственное дело после смерти А.К. не заводилось.

При этом, согласно договора купли-продажи от 20.10.1994 г., а также объяснениям истца следует, что Крюков Н.В. продал А.К. в собственность гаражный бокс №, расположенный в ГСК № в районе <*****>», получив за него предусмотренную договором стоимость полностью. Указанное обстоятельство не оспорено стороной ответчика в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ.

Согласно сведений, представленных ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству Каменск-Уральского городского округа», спорный гараж на кадастровой учет не поставлен, разрешение на строительство не выдавалось, земельный участок находится в зоне ИТ-3 – вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, предназначенной, в том числе, для хранения автотранспорта.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаражного бокса правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было.

Согласно представленному техническому заключению от 2022 г., подготовленному ООО «СтройПроект», строительные конструкции и элементы рассматриваемого здания гаража находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требованиям строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности здание гаража соответствует.

Из экспертного заключения филиала ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» № следует, что гаражный бокс соответствует требованиям СанПиН.

Свидетель Л.В., допрошенная в судебном заседании, пояснила, что является матерью истца - Королевой А.А. После смерти А.К. истец является единственным наследником. Королева А.А. в установленный законом срок обращалась к нотариусу за принятием наследства, однако, ввиду отсутствия регистрации права собственности на спорное имущество, наследственное дело после смерти А.К. не было открыто.

Вследствие изложенного, учитывая, что договор купли-продажи от 01.04.2007 в установленном законом порядке недействительным не признавался, и продавцом Крюковым Н.В. оспорен не был, ответчики по делу признают, что данный договор был заключен и исполнен сторонами, суд приходит к выводу об обоснованности требований иска А.А. о признании за ней права собственности на гараж в порядке наследования. Дополнительное указание в резолютивной части решения на то, что договор купли-продажи от (дата) является состоявшимся, как того просит истец, суд признает излишним.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Королевой А.А. к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Каменск-Уральского городского округа» о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Королевой А.А. (<*****>) в порядке наследования по закону после смерти (дата) А.К., (дата) года рождения, право собственности на гаражный бокс № площадью 26,5 кв.м., расположенном в ГСК №, район <*****>».

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде с подачей апелляционной жалобы через Синарский районный суд <адрес>.

Судья: подпись. О.С. Зуева

Решение в окончательной форме изготовлено 01.02.2023.