Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-184/2023 (2-1756/2022;) ~ М-1587/2022 от 17.11.2022

Дело №2-184/2023 (2-1756/2022)

76RS0008-01-2022-002508-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Переславль-Залесский 25 января 2023 г.

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Быковой Н.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Морозовой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевой Юлии Леонидовны к Чижовой Антонине Николаевне, администрации городского округа город Переславль-Залесский Ярославской области, Управлению Росреестра по Ярославской области о признании недействительным кадастрового учета, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева Ю.Л. в лице представителя по доверенности Анциферовой О.И. обратилась в Переславский районный суд, просит признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 1069 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 464 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 151 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о поворотных точках земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 40 кв.м. с кадастровым номером с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>; установить границы земельного участка общей площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенный по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером <КЕД> от <дата скрыта>

Требование мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта> Ковалева Ю.Л. является собственником земельного участка, площадью 2200 кв.м, с кадастровым номером <номер скрыт>, по адресу: <адрес скрыт>. Границы не установлены. При проведении межевания в 2022г. было установлено, что имеется пересечение границ со смежными землепользователями, собственниками которых являются ответчики. Пересечение с земельным участком с КН <номер скрыт> площадью 1069 кв.м., с земельным участком с КН <номер скрыт> площадью 40 кв.м., с земельным участком с КН <номер скрыт> площадью 152 кв.м., с земельным участком с КН <номер скрыт> площадью 464 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера имеет место быть кадастровая ошибка в определении границ земельных участков, с которыми выявлено пересечение. Фактические границы участков (категория земель – земли населенных пунктов) с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> находятся в едином заборе и в конце улицы. Фактические границы участка с КН <номер скрыт> (категория земель – земли сельскохозяйственного производства) не могут находиться в населенном пункте, а они проходят по фактическому месторасположению участков ответчиков. Указанные обстоятельства не позволяют истцу во внесудебном порядке установить границы своего земельного участка.

В судебном заседании истец Ковалева Ю.Л. не участвовала, извещена надлежаще. Представитель истца по доверенности Анциферова О.И. требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Дополнительно просила суд установить границы земельных участков, принадлежащих Чижовой А.Н. в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровыми инженерами <КЕД> от 18.01.2023г., <КЕД> от 23.12.2022г., признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении, поворотных точках земельных участков, принадлежащих Чижовой А.Н., поскольку новые межевые планы земельных участков ответчика, являющейся смежным землепользователем с истцом, подготовлены, в целях защиты и её прав суд вправе рассмотреть вопрос в настоящем деле и по исправлению реестровой ошибки, которая была допущена при межевании участков Чижовой А.Н. Пояснила, что с момента предоставления земельного участка в 1992 году границы участка не изменились, после межевания площадь участка фактически не изменилась. После межевания участков ответчика площадь участков не изменилась, конфигурация участков не изменилась.

Ответчик Чижова А.Н., её представитель по устному ходатайству Чижов Е.П. в судебном заседании просили суд удовлетворить требования истца и просили суд дополнительно рассмотреть вопрос по установлению границ земельных участков, принадлежащих Чижовой А.Н., признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о местоположении, поворотных точках земельных участков, принадлежащих Чижовой А.Н., поскольку ранее пи межевании данных участков была допущена ошибка, в настоящее время подготовлены новые межевые планы с верными координатами участков.

Представитель ответчика администрации г.о. г. Переславль-Залесский в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Ярославской области в судебном заседании не участвовал, извещен надлежаще.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено УМС администрации города Переславля-Залесского, представитель не участвовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил отзыв.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что Ковалевой Ю.Л. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения приусадебного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата скрыта>, заключенного с <КЕД> (л.д.10).

<КЕД> указанный земельный участок принадлежал на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата скрыта>, удостоверенного <дата скрыта> Окуневой О.Н. нотариусом Переславского нотариального округа Ярославской области, зарегистрированного в реестре за № <номер скрыт> (л.д.10).

    Из материалов кадастрового дела установлено, что участок поставлен на кадастровый учет 01.11.2005г., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.8).

    Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 15.05.2013г., собственником является Чижова А.Н.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 950 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 10.07.2013г., собственником является Чижова А.Н.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 12796 кв.м, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 06.02.2008г.

Земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт>, площадью 2540 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт>, поставлен на кадастровый учет 07.10.2005г., собственником является Чижова А.Н.

Истцом проведено межевание земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, кадастровым инженером <КЕД> подготовлен межевой план от <дата скрыта> (л.д.28-37).

Согласно заключения кадастрового инженера <КЕД> ею проводились кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с КН <номер скрыт>. В результате работ было выявлено пересечение с земельным участком КН <номер скрыт> площадью 1069 кв.м., с земельным участком КН <номер скрыт> площадью 40 кв.м., с земельным участком КН <номер скрыт> площадью 152 кв.м., с земельным участком КН <номер скрыт> площадью 464 кв.м. В связи с выявленным пересечением со смежными землепользователями имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН. Фактические границы участков (категория земель – земли населенных пунктов) с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> находятся в едином заборе. При геодезической съемке было выявлено, что фактические границы земельных участков с КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт>, КН <номер скрыт> смещены относительно местоположения по сведениям указанным в ЕГРН (л.д.33).

    Взаимное расположение границ земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, принадлежащего Ковалевой Ю.Л., и земельных участков с КН <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> наглядно видно на схеме взаимного расположения земельных участков (л.д.12).

Имеющееся пересечение препятствует истцу в проведении кадастрового учета местоположения границ принадлежащего ему земельного участка. Т.е. между сторонами имеет место спор о границах земельных участков, который подлежит разрешению судом.

С 01 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости, регулирует Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным законом требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Согласно схемы (л.д.12) земельный участок КН <номер скрыт> огорожен забором в части, где имеет место пересечение границ с участками ответчиков. Из заключения кадастрового инженера <КЕД> следует, что граница участка КН <номер скрыт> формировалась с учетом фактического землепользования. Данный вывод не опровергнут.

Согласно акта согласования границ земельного участка, ответчики не возражают против уточнения границ участка истца в испрашиваемых границах, что подтверждается подписью уполномоченного лица (л.д.37).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находится объект недвижимости с кадастровым номером КН <номер скрыт> с недостоверными сведениями о его границах. В силу чего кадастровый учет в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером КН <номер скрыт> является недействительным. Сведения о местоположении границ земельного участка подлежат исключению из реестра недвижимости. При этом, сведения подлежат исключению только в той части, в которой это необходимо для восстановления нарушенных прав истца, т.е. только в части пересечения с границами земельных участков с кадастровым номером КН <номер скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>, с кадастровым номером <номер скрыт>.

Ковалева Ю.Л. просит установить границы земельного участка с кадастровым номером КН <номер скрыт>, площадью 2200 кв.м. в соответствии с межевым планом от 24.10.2022г., выполненным кадастровым инженером <КЕД> (л.д.28-37).

В соответствии с требованиями п. 10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется, исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Межевой план требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, требования истца подлежат удовлетворению.

Кроме этого, суд считает необходимым в рамках настоящего дела рассмотреть и разрешить вопрос об установлении границ земельных участков, принадлежащих Чижовой А.Н., в соответствии с межевыми планами, выполненными кадастровыми инженерами <КЕД> 18.01.2023 года, <ФОВ>. 23.12.2022 года, поскольку согласно заключению кадастрового инженера <КЕД> усматривается, что ею подготовлен межевой план в связи с проведением работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади и уточнением описания местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. В ходе выполнения кадастровых работ выявлено несоответствие сведений ГКН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт>, их конфигурации и их фактического местоположения. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. Согласно заключению кадастрового инженера <КЕД> усматривается, что участок с кадастровым номером <номер скрыт> поставлен на кадастровый учет, собственник участка обратилась к кадастровому инженеру после того, как было выявлено пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>. После проведения кадастровых работ выяснилось следующее: участок с КН <номер скрыт> оказался смещенным относительно своего фактического положения, так же накладывается на участок соседа. В ходе проверки было определено, что ранее съемка участка проводилась с нарушениями требований, предъявленных к этому виду работ (съемка проводилась с неверно определенной опорной межевой сети, в результате чего участок сместило относительно его фактического местоположения). При выполнении кадастровых работ руководствовались фактическим местоположением границ земельного участка и сведениями ЕГРН. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 2540 кв.м., конфигурация земельного участка не изменилась (л.д.155-192).

Межевые планы от 23.12.2022г., от 18.01.2023г. требованиям, предъявляемым ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ, соответствует.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в настоящее время на кадастровом учете находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами <номер скрыт>, <номер скрыт>, <номер скрыт> с недостоверными сведениями об их границах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <КЕД> 24.10.2022 года (Приложение №1).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 12796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 1069 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 2540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 464 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 152 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в части пересечения площадью 40 кв.м. с земельным участком с кадастровым номером <номер скрыт>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <КЕД> 18.01.2023 года (Приложение №2).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <КЕД> 18.01.2023 года (Приложение №2).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 2540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером <КЕД> 23.12.2022 года (Приложение №3).

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения приусадебного хозяйства, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 950 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 2540 кв.м., расположенного по адресу: <адрес скрыт>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

    Мотивированное решение изготовлено 26 января 2023 года

Судья Н.Н. Быкова