Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-445/2023 ~ М-412/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-445/2023

(43RS0035-01-2023-000566-45)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по гражданскому делу № 2-445/2023

05 декабря 2023 года город Советск

Советский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Николиной Н.С.,

при секретаре судебного заседания Голомидовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тулакиной Елены Николаевны к Кузнецовой Наталии Петровне, Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л :

Тулакина Е.Н. обратилась в суд с иском к Кузнецовой Н.П., Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27.08.2019 между нею и Кузнецовым И.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым ею была приобретена квартира с кадастровым номером 43:31:161004:354, расположенная по адресу: <адрес>. Факт сделки документально и юридически зафиксирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 03.09.2019.

Указанная недвижимость перешла к ней (истцу) в собственность с ограничением прав и обременением в виде ипотеки в пользу продавца Кузнецова И.И. до полной выплаты ею стоимости квартиры, которая составляет 1 150 000 руб. Стороны определили, что она (Тулакина Е.Н.) будет ежемесячно в течение 5 лет (до 30.06.2024) передавать продавцу в качестве ежемесячного платежа сумму в размере 19 166 руб.

20.10.2020 Кузнецов И.И. скончался (свидетельство о смерти II-ИР № от ДД.ММ.ГГГГ), собственность которого унаследовала его супруга Кузнецова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Поскольку на момент своей смерти Кузнецов И.И. уже не являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, то и в документах о наследстве, выданных Кузнецовой Н.П., данный объект недвижимости не указан.

Она (Тулакина Е.Н.) исполнила свою обязанность по оплате продавцу выше обозначенного имущества по указанному договору купли-продажи. Так, по состоянию на 12.10.2023 она досрочно полностью внесла сумму в размере 1 150 000 руб. за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. После смерти ФИО5 денежные средства переводились ею на личный счёт супруги Кузнецова И.И. – Кузнецовой Н.П. У неё (истца) имеется расписка о получении от неё ответчиком денежных средств в сумме 1 150 000 руб.

В связи со смертью продавца Кузнецова И.И. и с учётом полного погашения ею суммы долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.08.2019 истец Тулакина Е.Н. просит снять обременение с объекта недвижимости с кадастровым номером – 43:31:161004:354, расположенного по адресу: <адрес>

Истец Тулакина Е.Н. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Кузнецова Н.П. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие. В представленном в суд отзыве указала, что денежные средства в размере 1 150 000 руб. за проданную Кузнецовым И.И. квартиру, расположенную по адресу: Кировская область, Советский район, д. Родыгино, ул. Зелёная, д. 11, кв. 1, получены ею в полном объеме, претензий к Тулакиной Е.Н. нет. Считает, что обременение в виде ипотеки в отношении вышеуказанной квартиры подлежит прекращению.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. В направленном в суд отзыве указал, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес>, 03.09.2019 зарегистрировано право собственности Тулакиной Е.Н. на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 27.08.2019, заключенного с Кузнецовым И.И. Кроме того, на основании вышеуказанного договора в отношении данной квартиры зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу залогодержателя – Кузнецова И.И., сумма обеспеченного ипотекой обязательства – 1 130 834 руб., с 03.09.2019 по 30.06.2024. Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ст. 25 Закона об ипотеке, основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо заявление только залогодержателя, или решение суда о прекращении ипотеки. Считают, что если истец исполнил свои обязательства перед залогодержателем, но препятствием для досудебного прекращения ипотеки в силу закона является смерть залогодержателя, то имеются основания для прекращения ипотеки в силу закона и погашения записи в ЕГРН на основании судебного акта.

На основании ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование обязательств по договору купли-продажи осуществляется нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в частности главой 30 ГК РФ.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1). К отдельным видам договора купли-продажи (в число которых входит договор продажи недвижимости) положения, предусмотренные § 1 главы 30 ГК РФ, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров (п. 5).

В силу ст. 489 ГК РФ, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку (п. 1). К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ (п. 3).

Согласно ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ (п. 1). Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (п. 2). Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или названным Федеральным законом не установлены иные правила (п. 3).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке, государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным названным Федеральным законом.

На основании п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или названной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав (в случае, если не выдана закладная): совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном указанной статьей.

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 27.08.2019 между Кузнецовым И.И. (продавец) и Тулакиной Е.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № (л.д. 6-11, 12-14).

Вышеуказанным договором купли-продажи установлено, что стоимость названной квартиры в размере 1 150 000 руб. оплачивается покупателем следующим образом: 19 166 руб. будут перечислены продавцу Кузнецову И.И. на его счет №, открытый в ПАО «Сбербанк», до подписания договора, остальные средства в размере 1 130 834 руб. будут переводиться на тот же счет ежемесячными платежами в размере 19 166 руб. (последний платеж – в размере 19 206 руб.) по установленному графику, в срок по 30.06.2024.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что с момента государственной регистрации права собственности покупателя и до момента полной оплаты стоимости квартиры, указанная квартира находится в залоге у продавца. Покупатель не имеет права отчуждать квартиру или её часть без письменного согласия продавца, обременять её, заключать сделки продажи, мены, найма, дарения, пожертвования, ренты, залога, передачи в уставной капитал, доверительное управление и т.п.

На основании указанного договора купли-продажи произведена государственная регистрация права собственности Тулакиной Е.Н. на вышеназванную квартиру, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, а также произведена государственная регистрация ограничения прав и обременения указанного объекта недвижимости (ипотека) в пользу ФИО5, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-11, 12-14).

Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Кузнецов И.И. умер ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> (л.д. 15).

Согласно сведениям от 27.11.2023, поступившим из Кировской областной нотариальной палаты, наследником, принявшим наследство по закону после смерти Кузнецова И.И., является супруга последнего – Кузнецова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

05.05.2021, 17.08.2021 и 15.09.2021 Кузнецовой Н.П. выданы свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу.

Сведений о принятии наследства после смерти Кузнецова И.И. иными наследниками, в том числе фактическом, материалы дела не содержат.

Из положений ст. 1112 ГК РФ следует, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При этом наследник, который принял наследство, является собственником имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

По правилу, установленному п. 1 ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может перейти к другому лицу на основании закона. Переход прав и обязанностей от одного лица к другому осуществляется в порядке универсального правопреемства, в том числе при наследовании имущества как единого целого.

Переход имущества наследодателя к наследнику как единое целое означает, что в порядке универсального правопреемства к наследнику переходят все имущественные права, принадлежавшие наследодателю, в том числе, права требования по неисполненным договорам.

Из положений ст. 384 ГК РФ следует, что в случае перехода к другому лицу прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству к такому лицу также переходят и права залогодержателя.

Таким образом, поскольку правопреемник умершего продавца (залогодержателя) приобретает права и несет его обязанности со дня открытия наследства, уплата истцом денежных средств по договору купли-продажи, заключенному с наследодателем, наследнику продавца является надлежащим исполнением обязательства со стороны покупателя.

Копией представленной в материалы дела распиской от 12.10.2023, выданной Кузнецовой Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, подтверждается, что обязательство по полной оплате приобретенного у ФИО5 жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 27.08.2019, обеспеченному ипотекой, Тулакиной Е.Н. полностью исполнено, денежная сумма в размере 1 150 000 руб. Кузнецовой Н.П. получена (л.д. 16).

Вышеуказанное обстоятельство ответчиком Кузнецовой Н.П. не оспаривалось.

Учитывая, что обязательство покупателя Тулакиной Е.Н. по оплате стоимости квартиры, обремененной ипотекой в силу закона, выполнено в полном объеме, а прекращение обязательства влечет за собой и прекращение залога в качестве способа обеспечения исполнения обязательства, то запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) также подлежит погашению в силу прямого указания закона.

Поскольку из выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-264729470 от 23.11.2023 следует, что ипотека в силу закона на квартиру по адресу: <адрес> кадастровый №, значится в реестре как существующая, что нарушает права залогодателя Тулакиной Е.Н., и поскольку истец в силу ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не может единолично погасить указанную запись об ипотеке в связи со смертью первоначального залогодержателя, суд приходит к выводу о законности требований истца о признании обременения (ипотеки в силу закона) на жилое помещение прекращенной.

Вместе с тем, суд находит необоснованным требование истца к Управлению Росреестра по Кировской области, осуществляющему функции по государственной регистрации прав, ведению Единого государственного реестра недвижимости, поскольку Управление Росреестра по Кировской области не является субъектом спорных правоотношений, не имеет собственного материально-правового интереса относительно предмета спора, в гражданско-правовых отношениях по поводу спорного имущества не состоит, не уклоняется от осуществления каких-либо регистрационных действий, его действия (решения) не оспариваются истцом, то есть названный ответчик по делу является ненадлежащим.

Поскольку иск предъявлен Тулакиной Е.Н. к ненадлежащему ответчику, то данное обстоятельство является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований к данному ответчику. Поскольку требования, предъявленные к ненадлежащему ответчику, не подлежат удовлетворению, оснований для удовлетворения иска в данной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Тулакиной Елены Николаевны к Управлению Росреестра по Кировской области о прекращении обременения в виде ипотеки – оставить без удовлетворения.

Исковые требования Тулакиной Елены Николаевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3317 №) к Кузнецовой Наталии Петровне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 3313 №) о прекращении обременения в виде ипотеки – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 03.09.2019 за номером 43:31:161004:354-43/010/2019-2, в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 49,2 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи об ипотеке в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья    Н.С. Николина

Решение в окончательной

форме принято 12.12.2023.