Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-373/2022 ~ М-185/2022 от 25.02.2022

УИД 31RS0011-01-202-001359-88                                                                 дело № 2-373/2022

                                                    Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    9 июня 2022 года                                                                                                     г. Короча

    Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

Председательствующего судьи: Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимова В.И. к Снимщикову А.В. о восстановлении нарушенного права,

            У С Т А Н О В И Л:

Анисимов В.И. обратился в суд с иском к Снимщикову А.В. о восстановлении нарушенного права, указав, что истец на основании договоров купли-продажи приобрел у Москалевой Е.Н., Москалева В.Н., ФИО1 (наследником которого является Чмутова Н.И.) в собственность земельные участки общей площадью <данные изъяты> га каждый для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес> В соответствии с договором аренды, арендатором указанных земельных участков является ответчик КФХ «Виктория» глава Снимщиков А.В.

Анисимов В.И. обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточненных исковых требований, вынести решение о признании недействительным договора аренды от 22.12.2006 года (дата государственной регистрации договора аренды: 28.09.2007 года 00:00:00, номер государственной регистрации №) земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> и его прекращении в части его заключения между Москалевой Е.Н., Москалевым В.Н., ФИО1, наследником которого является Чмутова Н.И., и крестьянским (фермерским) хозяйством «Виктория» Чернянского района Белгородской области, в лице его главы Снимщикова А.В., а также погасить следующие регистрационные записи об установлении ограничений прав и обременения объектов недвижимости установленных на период по 21.12.2035 года:

- в отношении приобретенного истцом в собственность по договору купли-продажи от 27.12.2021 года у Москалевой Е.Н. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации права: 17.01.2022 года 10:42:38. Номер государственной регистрации: №. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Снимщиков А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, Российская Федерация, СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан 23.06.2016 года, <адрес>, который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №;

- в отношении приобретенного истцом в собственность у Москалева В.Н. по договору купли-продажи от 29.12.2021 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: <адрес> который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации: 17.01.2022 года 17:00:31. Номер государственной регистрации: №. Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Снимщиков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

- в отношении приобретенного истцом в собственность у Чмутовой Н.И. по договору купли-продажи от 26.01.2022 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: <адрес> который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации права: 03.02.2022 года 12:44:36. Номер государственной регистрации: №. Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22. 12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Снимщиков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.249), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.248), в материалах дела имеется заявление, в котором просят дело рассмотреть без участия истца и его представителя, заявленные требования поддерживают (л.д.252).

Ответчик Снимщиков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом (л.д.250), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.248), сведений о неявке суду не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом (л.д.251), в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда (л.д.248), в материалах дела имеется заявление, в котором не возражают в части прекращения записей в ЕГРН об ограничении (обременении) в виде аренды (л.д.220-221).

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании п.3 ст.433 и п.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что согласно протоколу общего собрания участников долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, кадастровый № по адресу: <адрес> на территории, решили определить для выдела земельный участок в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для передачи в аренду (л.д.15-16, явочный лист, в том числе с указанием участников долевой собственности Москалевой Е.Н., Москалева В.Н., ФИО1 л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ Москалева Е.Н., Москалев В.Н., ФИО1 заключили с главой КФХ «Виктория» Снимщиковым А.В. договор аренды земельного участка, для сельскохозяйственного производства, адрес: <адрес> сроком на 29 лет (л.д.18-19, список арендодателей к договору аренды л.д.22, 22), также была произведена государственная регистрация договора аренды.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону Чмутова Н.И., после смерти ФИО1, умершего 28.06.2015 года, является наследником на имущество которое состоит в том числе из земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. местоположение: <адрес> (л.д.23).

В силу положений п.93 Порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 года №943 при государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества в реестр прав на недвижимость вносятся: запись о сделке - государственной регистрации договора аренды; запись об ограничении права и обременении объекта недвижимости.

На основании договоров купли-продажи от 29.12.2021 года, 26.01.2022 года, 26.01.2022 года (л.д.36,37-38,39-40) Анисимов В.И. является собственником трех земельных участков общей площадью <данные изъяты> га каждый для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>» (выписка из ЕГРН л.д.28-35). В графе ограничения прав и обременение объекта недвижимости указан срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, срок действия обременения с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года, лицо в пользу которого установлено ограничение указан Снимщиков А.В. (регистрационные дела л.д.47-203). Из выписки ЕГРЮЛ следует, что КФХ «Виктория» прекратило свою деятельность с 16.04.2010 года (л.д.43-46), что также подтверждается ответом на запрос суда МИФНС России №6 по Белгородской области (л.д.233, определение о завершении конкурсного производства от 5.04.2010 года л.д.224). Арендатор не уведомил собственников земельных участков о ликвидации КФХ «Виктория».

В п.2 ст.450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

               Согласно ч.1 ст.451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. С учетом приведенных обстоятельств и доводов сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Анисимова В.И. к Снимщикову А.В. о восстановлении нарушенного права удовлетворить.

Признать недействительным договор аренд от 22.12.2006 года (дата государственной регистрации договора аренды: 28.09.2007 года 00:00:00, номер государственной регистрации 31№ земельного участка под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> и прекратить в части его заключения между Москалевой Е.Н., Москалевым В.Н., ФИО1, наследником которого является Чмутова Н.И., и крестьянским (фермерским) хозяйством «Виктория» Чернянского района Белгородской области, в лице его главы Снимщикова А.В., погасить следующие регистрационные записи об установлении ограничений прав и обременения объектов недвижимости установленных на период по 21.12.2035 года:

- в отношении приобретенного Анисимовым В.И. в собственность по договору купли-продажи от 27.12.2021 года у Москалевой Е.Н. земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером № земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства расположенного по адресу: <адрес> Дата государственной регистрации права: 17.01.2022 года 10:42:38. Номер государственной регистрации: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Снимщиков А.В.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №;

- в отношении приобретенного Анисимовым В.И. в собственность у Москалева В.Н. по договору купли-продажи от 29.12.2021 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Россия<адрес> который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации: 17.01.2022 года 17:00:31. Номер государственной регистрации: № Срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22.12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Снимщиков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>;

- в отношении приобретенного Анисимовым В.И. в собственность у Чмутовой Н.И. по договору купли-продажи от 26.01.2022 года земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. под кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства. Местоположение: Россия<адрес> который был выделен из земельного участка под кадастровым номером №. Вид: аренда. Дата государственной регистрации права: 03.02.2022 года 12:44:36. Номер государственной регистрации: № Срок на который установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: с 22. 12.2006 года по 21.12.2035 года. Лицо в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: Снимщиков А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> СНИЛС №. Паспорт гражданина Российской федерации серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ, ТП в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд Белгородской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

      Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение суда принято в окончательной форме 21.06.2022 г.