Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3591/2023 ~ М-3225/2023 от 18.09.2023

Дело <№>

64RS0<№>-68

Заочное решение

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Ткаченко Ю.А.

при секретаре Кизирян К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публично-правовая компания «Фонд развития территорий» к Калашниковой Т. В. об освобождении имущества от ареста,

установил:

публично-правовая компания «Фонд развития территорий» обратилось в суд к Калашниковой Т. В. об освобождении имущества от ареста.

В обоснование заявленных требований истец указал, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится по адресу: <адрес>. Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу <данные изъяты> общество с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты>, адрес: <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от <Дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

Деятельность Фонда регулируется нормами Федерального закона от <Дата> № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ), а также иными нормативными актами.

В рамках исполнения возложенных указанным законом полномочий, а также в целях реализации подпункта «б» пункта 3 перечня поручения Президента Российской Федерации от <Дата> № Пр-1076, Фонд осуществляет, в том числе, следующие функции: выплату за счет имущества Фонда возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от <Дата> № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», финансирование за счет имущества Фонда мероприятий по завершению строительства многоквартирных домов; осуществление строительства на земельных участках, переданных Фонду; реализация совместных с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации программ, направленных на строительство (завершение строительства) многоквартирных домов на земельных участках, принадлежащих Фонду.

Наблюдательным советом Фонда принято решение о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ в отношении земельного участка со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства.

Определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу № <данные изъяты> Фонду переданы права Должника на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимися объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями: многоквартирный дом, находящийся по адресу: <адрес>, для строительства многоквартирных домов (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (фундамент с частью цоколя) (ЖК «Астраханский»); Многоквартирный дом (от 9 надземных этажей и выше) жилого <адрес> по ген. плану (1 очередь - б/с «А»), в том числе со встроенными и (или) встроено- пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», пл. Орджоникидзе Г. К., б/н, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ЖК «Азимут»).

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимися объектами незавершенного строительства более не являются имуществом Должника на основании вступившего в силу судебного акта.

Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: номер государственной регистрации <данные изъяты> от <Дата>,определение Заводского районного суда г.Саратова, <№>, выдан <Дата>, Заводской районный суд г.Саратова.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Заводского районного суда г. Саратова в карточке дела <№> ~ <данные изъяты> имеется копия заочного решения о наложении обеспечительных мер. Согласно данному заочному решению арест в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> наложен в рамках гражданского дела по иску АО «Россельхозбанк» к Калашниковой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество (приложение <№>). По данному делу <Дата> вынесено решение об удовлетворении заявления.

<Дата> Калашникова Т.В. обратилась в Фонд с заявлением о выплате (приложение <№>). В рамках процедуры восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства по застройщику ООО «Строительные системы» Фондом выплачено возмещение Калашниковой Т.В. в размере I 349 143,20 (один миллион триста сорок девять тысяч сто сорок три) рубля 20 копеек, что подтверждается банковским ордером от <Дата> <№>Н- (приложение <№>).

Таким образом, в отношении имущественного права (аренда) Фонда действует арест, наложенный Заводским районным судом г. Саратова в рамках дела <№> который нарушает нрава и законные интересы Фонда и препятствует реализации функций, установленных положениями Закона № 218-ФЗ направленных на защиту интересов граждан участников долевого строительства.

На основании вышеизложенного, просил суд освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от ареста и считать погашенными следующие записи об арестах и запретах на совершение регистрационных действий в ЕГРН: номер государственной регистрации <данные изъяты> от <Дата>, Определение Заводского районного суда г.Саратова, <№>, выдан <Дата>, Заводской районный суд г.Саратова.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материал дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ от <Дата> «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от <Дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

В соответствии со ст. 55 Конституции РФ и ст.1 ГК РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены Федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п. 1, п. 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникают с момента заключения договора и ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

На основании ч. 1 ст. 119 Федерального закона от <Дата> N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Иск об освобождении имущества - способ защиты вещных прав лица, чье право оказалось нарушенным вследствие ареста принадлежащей ему вещи в числе арестованного имущества третьего лица по его собственным обязательствам.

Иск об освобождении имущества от ареста может быть удовлетворен в том случае, если истец являлся собственником этого имущества на момент его ареста. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца в рамках настоящего дела, является факт приобретения истцом права собственности на спорное имущество до наложения ареста.

В п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации <№> от <Дата> указано, что согласно абзацу девятому пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Данная норма является общей и рассчитана на случаи, когда в деле о банкротстве утверждается конкурсный управляющий. В связи с этим с даты признания должника банкротом и открытия конкурсного производства в деле, в котором утверждается конкурсный управляющий, произведенный до открытия конкурсного производства арест имущества должника (пункт 1 статьи 207 Закона о банкротстве) прекращается.

Из разъяснений, содержащихся в абз. 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№> и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <Дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <№> от <Дата> "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Об исполнительном производстве" в случае возбуждения дела о банкротстве" (далее - Постановление N 59) с момента, после которого в соответствии с Законом о банкротстве аресты и иные ограничения распоряжения имуществом должника признаются снятыми, запись об аресте в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним подлежит погашению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ <№>, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <Дата>, споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 3 ст. 218 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находится по адресу: <адрес>

Решением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу № <данные изъяты> общество с ограниченной ответственностью «Строительные системы» (ИНН <данные изъяты>, ОГРН <данные изъяты> адрес: <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от <Дата> №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда <адрес> от <Дата> по делу № <данные изъяты> Фонду переданы права Должника на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимися объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями: многоквартирный дом, находящийся по адресу: г. Саратов, <адрес>, для строительства многоквартирных домов (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными помещениями, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (фундамент с частью цоколя) (ЖК «Астраханский»); Многоквартирный дом (от 9 надземных этажей и выше) жилого <адрес> по ген. плану (1 очередь - б/с «А»), в том числе со встроенными и (или) встроено- пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», пл. Орджоникидзе Г. К., б/н, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (ЖК «Азимут»).

Однако, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> наложены ограничения прав и обременения объекта недвижимости, а именно: номер государственной регистрации <данные изъяты> от <Дата>,определением Заводского районного суда г.Саратова, <№>, выдан <Дата>, Заводским районным судом г.Саратова.

Согласно решению Заводского районного суда г.Саратова по делу <№> <Дата> постановлено: исковые требования акционерного общества «РОССЕЛЬХОЗ БАНК» к Калашниковой Т.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. Взыскать в пользу акционерного общества «РОССЕЛЬХОЗ БАНК» с Калашниковой Т.В. задолженность по кредитному договору <№> от <Дата> в размере 737417,91 руб., из них основной долг в размере 663545,55 руб., проценты за пользование кредитом в размере 41709,39 руб., неустойка за неисполнение обязательств по оплате основного долга в размере 22498,74 руб., неисполнение обязательств по оплате процентов в размере 1414,23 руб., штрафная неустойка в размере 8250 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16574 рублей. Обратить взыскание на залоговое имущество - квартиру, со строительным номером <№> общей площадью 41,4 кв.м, на 15 этаже, находящейся по адресу: <адрес>, Муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1138500 рублей.

Определением от <Дата> постановлено; Наложить арест на имущество, принадлежащее Калашниковой Т. В. в пределах суммы исковых требований-737417,91 руб.

Наложить арест на принадлежащее Калашниковой Т. В. права требований однокомнатной квартиры со строительным номером 127 общей площадью 41,4 кв.м., расположенной на 15 этаже по адресу: <адрес>, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>.

<Дата> Калашникова Т.В. обратилась в Фонд с заявлением о выплате.

В рамках процедуры восстановления нарушенных прав граждан - участников долевого строительства по застройщику ООО «Строительные системы» Фондом выплачено возмещение Калашниковой Т.В. в размере I 349 143,20 (один миллион триста сорок девять тысяч сто сорок три) рубля 20 копеек, что подтверждается банковским ордером от <Дата> <№>.

При таких обстоятельствах, учитывая что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> с находящимися объектами незавершенного строительства более не являются имуществом должника на основании вступившего в силу судебного акта, а в отношении имущественного права (аренда) Фонда действует арест, наложенный Заводским районным судом г. Саратова в рамках дела <№> который нарушает нрава и законные интересы Фонда и препятствует реализации функций, установленных положениями Закона № 218-ФЗ направленных на защиту интересов граждан участников долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования публично-правовая компания «Фонд развития территорий» к Калашниковой Т. В. об освобождении имущества от ареста,, удовлетворить.

Освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> от арестов/запретов на регистрационные действия, и считать погашенными следующие записи об арестах и запретах на совершение регистрационных действий в ЕГРН: номер государственной регистрации <данные изъяты> от <Дата>, согласно определению Заводского районного суда г.Саратова по гражданскому делу <№>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <Дата>.

Судья: Ю.А. Ткаченко