Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-62/2024 (2-799/2023;) ~ М-745/2023 от 16.10.2023

№ 2-62/2024

УИД 61RS0053-01-2023-000920-04

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 апреля 2024 года г. Семикаракорск

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой Гюльжахры Алиевны к Администрации Бакланниковского сельского поселения о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области,

УСТАНОВИЛ:

Истец, Исакова Г.А. обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом к Администрации Бакланниковского сельского поселения, указав в обоснование следующее.

Истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в объекте недвижимого имущества, состоящего из жилого дома литер А общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площади 39,6 кв.м, сарая литер Б площадью 8,0 кв.м, сарая литер В площадью 9,6 кв.м, погреба литер Е площадью 6,3 кв.м, сарая литер Г площадью 17,4 кв.м, сарая литер Ж площадью 6,3 кв.м, шейки погреба литер е площадью 4,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Другая 1/2 доля указанного объекта недвижимости принадлежала в равных долях Х Х.. и П. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.01.1996 года, зарегистрированного в БТИ Семикаракорского района №.

Жилой дом литер А фактически являлся двухквартирным домом, в пользовании истца находилась квартира № 2, а в пользовании других сособственников - квартира № 1.

В 2002 года в указанном жилом доме произошел пожар, сгорела квартира № 1. Её сособственники, Х. умерла в сентябре 1999 года, еще до пожара. После пожара Х. и П. потеряли интерес к указанной квартире, фактически отказались от своих прав на неё, в результате чего их квартира, являющаяся частью жилого дома, пришла в непригодное для проживания состояние и со временем разрушилась.

П. умер 17.10.2013 года, место нахождения Х. в настоящее время неизвестно.

После разрушения квартиры № 1 ни один из собственников не зафиксировал факт сноса квартиры в органах Бюро технической инвентаризации, также никто из собственников ранее существовавшей квартиры не обращались за государственной регистрацией своих прав.

Несмотря на то, что домовладение по указанному адресу состояло из двух изолированных квартир, реальный раздел домовладения произведен не был.

Поскольку квартира №1, являющаяся 1/2 долей жилого дома сгорела в результате произошедшего пожара, поэтому общая площадь спорного жилого дома изменились, и в настоящее время составляет 94,7 кв.м.

С учётом изменений исковых требований, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости в виде жилого дома литер А общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площади 39,6 кв.м, сарай литер Б площадью 8,0 кв.м, сарай литер В площадью 9,6 кв.м, погреб литер Е площадью 6,3 кв.м, сарай литер Г площадью 17,4 кв.м, сарай литер Ж площадью 6,3 кв.м, шейку погреба литер е площадью 4,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить часть жилого дома литер А, в виде индивидуального жилого дома, общей площадью 94,7 кв.м и признать право собственности Исаковой Г.А. на реконструированную после пожара часть дома, как на самостоятельный объект недвижимости - индивидуальный жилой дом, назначение объекта недвижимости: жилое, общей площадью 94,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец и её представитель, адвокат Кузьменко Т.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают.

Ответчик, Администрация Бакланниковского сельского поселения уведомлена о месте и времени судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, возражений против заявленных исковых требований не высказали.

Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, также извещено надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, отзыва по заявленным исковым требованиям не представило.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Бремя доказывания, исходя из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лежит на стороне истца.

Судом установлено, что Исакова Г.А. является собственником 1/2 доли в праве собственности на объект недвижимого имущества, состоящего из жилого дома литер А общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площади 39,6 кв.м, сарая литер Б площадью 8,0 кв.м, сарая литер В площадью 9,6 кв.м, погреба литер Е площадью 6,3 кв.м, сарая литер Г площадью 17,4 кв.м, сарая литер Ж площадью 6,3 кв.м, шейки погреба литер е площадью 4,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.11, 61-62).

Также ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 629 кв.м, кадастровый № (л.д.48).

На основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 09.01.1996 года, зарегистрированного в БТИ Семикаракорского района №, и регистрационного удостоверения от 02.10.1996 года другая 1/2 доля жилого дома принадлежит Х., Х. и П. (л.д. 36-37).

В 2002 года в указанном жилом доме произошел пожар, сгорела квартира № 1, принадлежавшая Х. Квартира №2 находится в состоянии 30% износа, что следует их акта БТИ от 15.03.2002 года.

Х. умерла в 08.09.1999 года, Х. умер 19.06.1993 года, П. умер 17.10.2013 года (л.д.58).

Как следует из сообщений нотариусов Семикаракорского нотариального округа, наследственные дела после смерти Х., Х., П. не открывались, круг наследников не устанавливался (л.д. 85, 86).

Исакова Г.А. восстановила свою часть дома, таким образом, что он представляет собой индивидуальный жилой дом, площадь которого настоящее время составляет 94,7 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 18.01.2024 года №, выполненной АО «Приазовский центр смет и оценки», объект недвижимости - часть жилого дома, литеры «А», «а», «а4», «а5», «аб», «а7», общей площадью 94,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам.

При физическом износе части жилого дома, равном 35 %, текущее техническое состояние части жилого дома, литера А, а, а4, а5, аб, а7, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует нормам безопасной эксплуатации и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Дальнейшая безопасная эксплуатация части жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес>, возможна.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Исаковой Г.А. и признании за ней права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Исаковой Гюльжахры Алиевны удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Исаковой Гюльжахры Алиевны на жилой дом литер А, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой площадью 39,6 кв.м, сарай литер Б площадью 8,0 кв.м, сарай литер В площадью 9,6 кв.м, погреб литер Е площадью 6,3 кв.м, сарай литер Года площадью 17,4 кв.м, сарай литер Ж площадью 6,3 кв.м, шейку погреба литер е площадью 4, 3 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

Сохранить часть жилого дома литер А, расположенного по адресу: <адрес> реконструированном виде в виде индивидуального жилого дома общей площадью 94,7 кв.м.

Признать право собственности Исаковой Гюльжахры Алиевны на жилой дом общей площадью 94,7 кв.м, сарай литер Б площадью 8,0 кв.м, сарай литер В площадью 9,6 кв.м, погреб литер Е площадью 6,3 кв.м, сарай литер <адрес>ю 17,4 кв.м, сарай литер Ж площадью 6,3 кв.м, шейку погреба литер е площадью 4,3 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Коновская Н.Н.

В окончательной форме решение изготовлено 03.05.2024 года.