Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8375/2016 ~ М-5992/2016 от 02.08.2016

<данные изъяты>                                             дело №

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Глебовой А.Н.

при секретаре Гроздовой Н.В.,

с участием истца Попова Л.А., представителя истцаШестакова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Людмилы Анатольевны к Департаменту городского хозяйства администрации г.Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Попова Л.А. обратилась в суд с иском к Департаменту городского хозяйства администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГг. После покупки квартиры выполнены работы по ее переустройству, а именно: устройство совмещенного санузла на площадях туалета и ванной, а также демонтаж ненесущих перегородок; (1) коридор 13,7кв.м. уменьшился до 3,3 кв.м за счет частичного демонтажа ненесущих перегородок между коридором и комнатой, между кладовой и комнатой, площадь жилой комнаты (2) увеличилась с 18,4 кв.м, до 21,9 кв.м, образовался коридор (3) 5,6 кв.м., кухня (4) уменьшилась с 9 кв.м, до 8,9 кв.м., санузел (5) — 3,8 кв.м, за счет совмещения санузла на площадях туалета и ванной площадь увеличилась на 0,2 кв.м., жилая комната (6) увеличилась с 15,1 кв.м, на 1,6 кв.м и стала 16,7 кв.м., коридор (7) 2,1 кв.м, за счет встроенных шкафов 1,9 кв.м, и 1,8 кв.м., жилая комната (8) увеличилась с 9,0 кв.м, на 2,3 кв.м, и стала 11,3 кв.м., жилая комната (9) с 9,4 кв.м, уменьшилась на 0,2 кв.м, за счет демонтажа ненесущих перегородок и стала 9,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения ( квартиры)увеличилась на 0,2 кв.м.за счет произведенной перепланировки и в результате проведения кадастровых работ составила 82,8 кв.м. Перепланировка квартиры была проведена самостоятельно без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Сохранение квартиры в переустроенном состоянии не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

На основании выше изложенного Попова Л.А. просит сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном (переустроенном) состоянии после произведенной перепланировки квартиры.

В судебном заседании истец Попова Л.А., ее представитель Шестакова Г.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента городского хозяйства администрации г.Красноярска, третьего лица Администрация г.Красноярска в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суд не уведомили.

В силу ст.167, 233-235 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в ст.26 ЖК РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В соответствии с п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В то же время в соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, по смыслу действующего законодательства, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав ответчика, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 23.04.2016 года является Попова Л.А. (л.д. 5). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 6), что так же отражено в выписке ЕГРП от 12.07.2016 года (л.д. 24, 49)

Также в судебном заседании установлено, что в указанном жилом помещении самовольно была произведена перепланировка, были выполнены следующие виды работ: устройство совмещенного санузла на площадях туалета и ванной, а также демонтаж ненесущих перегородок.

В соответствии с кадастровым паспортом общая площадь спорного жилого помещения составляла 82,6 кв.м. (л.д. 25-26).

Из технического плана от 11.07.2016 года (л.д. 14-17), экспликации к поэтажному плану квартиры (л.д. 18), расположенной по адресу: <адрес> следует, что до перепланировки квартира состояла из следующих помещений: коридора площадью 13,7кв.м., ванной – 2,6кв.м., туалета – 1,0 кв.м., кухни – 9,0 кв.м., жилой комнаты – 15,1 кв.м., жилой комнаты – 9,0 кв.м., жилой комнаты – 9,4 кв.м., жилой комнаты 18,4 кв.м, встроенного шкафа – 1,8 кв.м, встроенного шкафа – 1,9 кв.м, встроенного шкафа 0,7 кв.м, итого общая площадь помещения составляла 82,6кв.м., жилаяплощадь -51,9кв.м., подсобная площадь составляла – 30,7кв.м. (л.д. 23) После перепланировки квартира имеет следующие помещения в соответствии с экспертным заключением: 1) коридор площадью 13,7кв.м. уменьшился до 3,3 кв.м за счет частичного демонтажа ненесущих перегородок между коридором и комнатой, между кладовой и комнатой, площадь жилой комнаты (2) увеличилась с 18,4 кв.м, до 21,9 кв.м, образовался коридор (3) 5,6 кв.м., кухня (4) уменьшилась с 9 кв.м, до 8,9 кв.м., санузел (5) — 3,8 кв.м, за счет совмещения санузла на площадях туалета и ванной площадь увеличилась на 0,2 кв.м., жилая комната (6) увеличилась с 15,1 кв.м, на 1,6 кв.м и стала 16,7 кв.м., коридор (7) 2,1 кв.м, за счет встроенных шкафов 1,9 кв.м, и 1,8 кв.м., жилая комната (8) увеличилась с 9,0 кв.м, на 2,3 кв.м, и стала 11,3 кв.м., жилая комната (9) с 9,4 кв.м, уменьшилась на 0,2 кв.м, за счет демонтажа ненесущих перегородок и стала 9,2 кв.м. Общая площадь жилого помещения (квартиры)увеличилась на 0,2 кв.м.за счет произведенной перепланировки и в результате проведения кадастровых работ составила 82,8 кв.м. (л.д. 7-10).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от 27.07.206г. перепланировка <адрес> соответствует санитарным нормам и правилам. Выполненные работы по перепланировке квартиры не затрагивают общедомовые системы водоснабжения, канализации, теплоснабжения и вентиляции помещений, не приводят к изменениям светового и инсоляционного режима других квартир жилого дома. В результате перепланировки квартиры все жилые комнаты и кухня обеспечены естественным освещением, уровни инсоляции не нарушены, в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Вытяжная вентиляция санузла и кухни обеспечивается в соответствии с санитарными требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10. Приведенные работы по перепланировке квартиры не приведутук ухудшению условий проживания населения других квартир жилого дома. (л.д. 7-10).

Как следует из технического заключения № от 11.07.2016г., выполненного ООО Институт «Красноярскпромгражданпроект» строительные конструкции <адрес> находятся в работоспособном состоянии – эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют действующим строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры на нормальный срок службы. Квартира в перепланированном состоянии не создает угрозу жизни и здоровью граждан – конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. (л.д. 11-12).

В соответствии с заключением № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности, выполненным строительно-производственной группой ООО «Ермак» существующая перепланировка и переустройство <адрес> соответствует противопожарным требованиям действующих норм и правил (л.д. 31).

При таких обстоятельствах, учитывая, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес> соответствует требованиям, установленным законодательством, суд приходит к выводу о возможности сохранения произведенной самовольной перепланировки жилого помещения – <адрес>, поскольку данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,8 ░░.░, ░░░░░ - 59,1 ░░.░, ░░░░░░░░░ - 23,7 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ -1,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 11.07.2016░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░ ░░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░                                ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21.10.2016 ░░░░

░░░░░ ______________________________░.░. ░░░░░░░