Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8279/2021 ~ М-7454/2021 от 23.08.2021

Дело № 2-8279/2021

Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

г.Владикавказ 23 декабря 2021г.

Советский районный суд г.Владикавказ Республика Северная Осетия – Алания в составе:

Председательствующего судьи Тотровой Е.Б.

при секретаре Такоевой М.Т.

с участием истицы ФИО2

истицы ФИО3

представителя АМС г. Владикавказ ФИО5

представителя ЗАО «Кавказэлектронстрой» ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации местного самоуправления <адрес>, Закрытому акционерному обществу «Кавказэлектронстрой», третьим лицам Управление Росреестра по РСО-Алания, нотариус Владикавказского нотариального округа ФИО6 о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеуказанными требованиями.

В исковом заявлении указано, что ...г. умер ФИО1, который приходится истицам полнородным братом.

После смерти наследодателя открылось наследство, заключающееся, в том числе, в трехкомнатной <адрес>, расположенной по адресу РСО-Алния <адрес>.

У умершего ФИО1 не было ни супруги, ни детей, ни родителей.

Поэтому истицы как наследники второй очереди по закону ...г. обратились к нотариусу ВНО ФИО6 с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, в чем им было отказано постановлением №/ис от 13.10.2020г. ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

Кроме того, истицами было выявлено, что при жизни ФИО1 в квартире самовольно была осуществлена перепланировка, в результате которой четырехкомнатная квартира стала состоять из трех комнат.

В судебном заседании истица ФИО2 свои требования поддержала, просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии, включить ее в наследственную массу умершего ФИО1, признать в порядке наследования право собственности на ? доли в праве на вышеуказанную квартиру, с указанием, что настоящее решение является основанием к регистрации права собственности.

Истица ФИО3 также поддержала исковые требования и просила сохранить квартиру в перепланированном состоянии, включить ее в наследственную массу умершего ФИО1, признать в порядке наследования право собственности на ? доли в праве на вышеуказанную квартиру, с указанием, что настоящее решение является основанием к регистрации права собственности на указанные доли.

Представитель АМС г. Владикавказ ФИО7, действующая по доверенности, исковые требования не признала, просила учесть, что наследодателем при жизни в квартире самовольно произведена перепланировка, разрешение администрацией города не выдавалось.

Представитель ЗАО «Кавказэлектронстрой» ФИО8, действующий по доверенности, не отрицал, что квартира была распределена ФИО1 в период существования Акционерной фирмы «Кавказэлектронстрой». Затем произошла реорганизация общества в Закрытое Акционерное Общество, однако документы реорганизации не сохранились. При жизни право собственности ФИО1 зарегистрировано не было, более того им была произведена самовольно перепланировка в квартире. По этим основаниям невозможно было оформление квартиры на истиц.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

    Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно ордера № от ...г квартира по адресу <адрес> была предоставлена ФИО1 на основании договора № ж90/67 от 08.09.1995г. между Акционерной фирмой «Кавказэлектронстрой» и ФИО1

    Право собственности в установленном законом порядке в ГУП «Аланиятехинвентаризация (справка № от 29.03.2021г.) и Управлении Росреестра по РСО-Алания (сведения № КУВИ-002
2021-28852121 от ...) не зарегистрировано.

22.03.2020г. ФИО1 умер (актовая запись о смерти № от 17.04.2020г.).

    Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п. 1 ст. 1142 ГК РФ).

    В соответствии с п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 1163 ГК РФ).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

Вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

Произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

Оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.

Истицы являются наследниками второй очереди по закону к имуществу умершего ФИО1 (представлены свидетельства о рождении), которые в установленные законом сроки обратились в нотариальную контору с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

    Нотариусом ВНО ФИО6 было отказано в совершении нотариального действия в виду отсутствия регистрации, в том числе, ордера на квартиру в БТИ г. Владикавказ.

Таким образом, поскольку квартира на праве собственности не была зарегистрирована за ФИО1, оредр на квартиру не прошел регистрацию в БТИ г. Владикавказ, Акционерная фирма «Кавказэлектронстрой» была реорганизована в ЗАО «Кавказэлектронстрой», однако не все документы сохранились, истцы являются наследниками второй очереди по закону, которые в установленные законом сроки обратились в нотариальную контору, суд считает, что за ФИО2 и ФИО3 следует признать право собственности на квартиру в порядке наследования в равных долях.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1,3 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В силу части 4 приведенной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из технического паспорта по состоянию на 16.07.2021г. следует, что на возведение перегородки в помещении № и образования помещения №а; на разбор и возведение перегородки между помещениями 6,7,5 и объединением помещения №; на расширение помещения № на 0,7кв.м. за счет части жилого помещения № разрешение не предъявлено.

По этим основаниям судом была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза, выводами которой установлено, что произведенная в <адрес> по адресу РСО-Алания <адрес> перепланировка, отраженная в техническом паспорте по состоянию на 16.07.2021г. соответствует строительным нормам и правилам по прочности и безопасности по визуально просматриваемым параметрам и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан, связанной с угрозой обрушения, на момент проведения исследования (ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ» № от 06.12.2021г.).

С заключением эксперта стороны ознакомлены, не согласие не выразили.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат материалам дела, согласуются с другими доказательствами, при проведении экспертизы были изучены все документы, имеются ответы на все поставленные вопросы. Заключение эксперта суд принимает как допустимое и достоверное доказательство, поскольку заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом всех действующих норм, имеет ссылку на документы и материалы дела, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях и многолетней практике. Перед проведением экспертизы эксперт предупреждался об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

По этим основаниям суд считает, что указанную квартиру следует сохранить в перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает, что исковые требования мотивированны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 22.03.2020░. ░░░1.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░-░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░2 ░ ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░-░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                        ░░░░░░░ ░.░.