Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-50/2023 от 16.02.2023

Мировой судья Кудис Э.В.

№11-50/2023

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2023 года г.Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону

в составе председательствующего судьи Гелета А.А.

при секретаре Табунщиковой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Вербицкой Н. С. на решение мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 27.12.2022 года по гражданскому делу по иску Вербицкой Н. С. к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Вербицкая Н.С. обратились в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылаясь на то, что 02.10.2020 года между Вербицкой Н.С. и ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» был заключен договор долевого участия в долевом строительства № что подтверждается договором. Объектом долевого строительства по Договору является <...> на № этаже № корпуса дома литер № расположенного по адресу <...>. В соответствии с п.3.1 Договора долевого участия, стоимость квартиры составила 1830 584 руб. Оплата полностью. Согласно п.6.1 договора застройщик обязан ввести дом в эксплуатацию в первом полугодии 2021 года и передать истцу объект долевого строительства в течении 120 дней, то есть не позднее 28.10.2021 года. 07.02.2022 года с задержкой и вопреки условиям договора ответчик передал истцу указанную квартиру, период просрочки с 29.10.2021 по 07.02.2022 г. составил 102 дня с учетом ставки 7,5% размер неустойки составляет 93359,78 руб.

05.02.2022 года истцом направлялась в адрес ответчика претензия, ответ на претензию получен не был.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, нормы материального права, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков исполнения условий заключенного договора о долевом участии в строительстве за период с 29.10.2021 года по 07.02.2022 года в размере 93359,78 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 50% от взысканных судом сумм, расходы на оплату услуг представителя каждому в размере 10 000 руб., почтовые расходы в сумме 256,84 руб.

Решением мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского района г. Ростова-на-Дону от 27.12.2022 года исковые требования Вербицкой Н.С. были удовлетворены частично, мировой судья взыскал с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» в пользу Вербицкой Н.С. неустойку за период с 29.10.2021 г. по 07.02.2022 г. в размере 93359 руб., компенсацию морального вреда в размере 2000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 7000 руб.; почтовые расходы в размере 256,84 руб. Взыскал с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» государственную пошлину в размере 3300,79 руб. в доход местного бюджета.

А также предоставил ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» отсрочку исполнения решения суда от 27.12.2022 года на срок до 30.06.2023 года (Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 №1732).

На указанное решение мирового судьи Вербицкой Н.С. подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение мирового судьи от 27.12.2022 года отменить в части отказа во взыскании штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей» и принять по делу в этой части новое решение, взыскав с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» штраф в размере 47679,50 руб., в остальной части решение суда оставить без изменения.

В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В отношении представителя ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного решения в соответствии с ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в п.п. 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. №23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из материалов дела усматривается, что 02.10.2020 года между Вербицкой Н.С. и ООО Специализированный застройщик «АльфаСтройИнвест» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого ответчик обязуется построить многоэтажный жилой дом с встроенно-пристроенными помещениями по <...> и передать указанный в п. 2.1 Договора объект долевого строительства - <...> собственность Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется в предусмотренные в настоящем договоре сроки, размере и порядке уплатить обусловленную Договором цену и принять указанную квартиру в Объекте, завершенном строительством, при наличии разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет 1830584 руб. Истец в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате цены договора.

В соответствии с п. 6.1 Договора Застройщик обязуется ввести в эксплуатацию Объект в 1-м полугодии 2021 года. Этим же пунктом договора сторонами согласован срок передачи квартиры Участнику долевого строительства – в течение 120 дней после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, т.е. в срок до 28.10.2021 года.

Вместе с тем приобретенная истцом <...> была передана истцу по Акту приема-передачи лишь 07.02.2022 года.

Принимая решение, мировой судья руководствовался положениями ст. 4, 6 10, Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и исходил из того, что застройщиком нарушен срок исполнения обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства за период с 29.10.2021 года по 07.02.2022 года и не усмотрев оснований для снижения неустойки в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ определил размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки 93359 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 7 000 руб., почтовые расходы в размере 256,84 руб. В удовлетворении остальной части заявленных требований истцу было отказано.

Суд соглашается с указанными выводами мирового судьи, так как они соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основе представленных доказательств и требованиям закона.

В силу п.1 ст.4 Федерального Закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статьи 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с Указаниями Банка России от 22.10.2021 года Советом директоров Банка России начиная с 25.10.2021 года и до 20.12.2021 года установлена ключевая ставка в размере 7,5% годовых.

В соответствии с абз. 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 года включительно (т.е. с 29.03.2022 года по 31.12.2022 года).

Таким образом, с ответчика в пользу истца в данном случае подлежит взысканию неустойка за период с 29.10.2021 года по 07.02.2022 года включительно, что составляет 120 дней просрочки.

Суд не может согласится с выводами суда об отказе во взыскании с ответчика штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя и считает в этой части необходимым решение суда отменить.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Материалами дела подтверждается, что застройщик ООО «АльфаСтройИнвест» нарушил предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства. Нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства влечет уплату застройщиком участнику неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ, а с учетом положений части 9 статьи 4 указанного закона, к застройщику не выплатившему данную неустойку добровольно по требованию гражданина – потребителя, дополнительно применяется штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. В данном случае штраф подлежит начислению на сумму неустойки, возникшей до введения моратория, в связи с установлением факта нарушения прав потребителя до введения моратория.

Из материалов дела усматривается, что с досудебной претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства истец обратилась к ответчику еще в феврале 2022 года, т.е. до вступления в законную силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 года № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Поскольку получив от истца 09.03.2022 года претензию о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, ответчик ее в добровольном порядке не удовлетворил, неустойку во внесудебном порядке истцу не выплатил, с ответчика в пользу истца в данном случае подлежит взысканию штраф, предусмотренный ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» в размере 46679,50 руб.

Учитывая вышеизложенное, и руководствуясь ст. 328-330 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 27.12.2022 года в части отказа в удовлетворении требований о взыскании штрафа отменить, принять в данной части новое решение, которым исковые требования Вербицкой Н. С. к ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» о взыскании штрафа удовлетворить.

Взыскать с ООО СЗ «АльфаСтройИнвест» ИНН 2311166771, ОГРН 1142311000039 в пользу Вербицкой Н. С., ... г. года рождения, место рождения <...>, паспорт № <...> <...> ... г. штраф в размере 46679,50 руб. В остальной части решение мирового судьи судебного участка №4 Октябрьского судебного района г. Ростова-на-Дону от 27.12.2022 года оставить без изменения.

Судья:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27.03.2023 года.

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...