Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-495/2023 (2-2832/2022;) ~ М-2597/2022 от 19.12.2022

63RS0018-01-2022-003779-06

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2023 года                                 город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Бурыкиной Е.В.

при секретаре Волковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2023 по исковому заявлению СН ТСН «Заводское» к Шайдуллину А. А. об исправлении реестровой ошибки.

УСТАНОВИЛ:

Истец СН ТСН «Заводское» обратился в суд с иском к Шайдуллину А.А. об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований истец указал, что земельный участок с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <Адрес> принадлежащий ответчику Шайдуллину А.А. распложен в границах СНТ СН «Заводское». В ходе проведения обследования территории Товарищества выявлен факт наложения границ земельного участка ответчика на земли Товарищества. В ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, расположенных на территории СНТСН «Заводское» кадастровым инженером выявлено разночтение в указании местоположения участка с кадастровым номером <№>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 660 кв.м. При обследовании земельного участка выявлено, что поворотные точки ничем не зафиксированы, границы землепользования на местности отсутствуют. При анализе старых графических материалов установлено, что западная граница СНТ СН «Заводское» представляет из себя прямую линию, проходящую по охранной зоне ЛЭП 6-10кВ. однако при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> граница была смещена в восточную сторону на 4 метра и в настоящее время проходит по границе охранной зоны ЛЭП 6-10кВ не попадая в нее. В северной части к земельному участку, согласно старым графическим материалам примыкает объект дорожного хозяйства – тротуар проезда Заводской. Согласно фотоматериалам и данным планшетов забор участка находится на расстоянии 1,5 метров от тротуаров. Однако согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка установлена на расстоянии 7 метров от границы тротуара. Согласно сведениям свидетельства о праве собственности на земельный участок ответчика, площадь участка составляла 600 кв.м. Однако при уточнении границ земельного участка установлена площадь 660 кв.м. Земельный участок изменил площадь и конфигурацию, а также местоположение относительно старых графических материалов, как следствие. Произошло наложение его границ на земли общего пользования, составляющие территорию СНТ СН «Заводское». По итогам кадастровых работ установлено, что изменение площади, конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> стало следствием реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению его границ без учета имеющегося в наличии СНТ СН «Заводское» графического материала в виде планшета 2000 года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнений, поступивших в суд после получения результатов судебной экспертизы, истец просит установить наличие реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером <№>, установить координаты границ земельного участка Шайдуллина А.А. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта <№> от 07.07.2023.

От представителя ответчика Шайдуллина А.А. - Анненковой Е.В., после получения результатов судебной экспертизы, в суд поступило заявление, поименованное как встречный иск, с требованиями аналогичными по первоначальным заявленным требованиям истца СНТ СН «Заводское».

Таким образом, суд приходит к выводу, что по содержанию указанное заявление Шайдуллина А.А. не отвечает требованиям, предусмотренным статьи 138 ГПК, то есть, изложенные в нем требования, не направлены к зачету первоначального требования, не исключают полностью или в части удовлетворение первоначального иска, отсутствует взаимная связь и по сути являются однородными.

Определением от 02.02.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования кадастрового инженера Курдюкова Г.Д..

Определением от 27.03.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования администрацию г.о. Новокуйбышевск.

Определением от 27.04.2023, отраженным в протоколе судебного заседания, суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования председателя СНТ СН «Заводское» Бутылкина В.А.

Представитель истца СНТ СН «Заводское» Головачев Е.В., действующий на основании доверенности, и третье лицо - председатель СНТ СН «Заводское» Бутылкин В.А. уточненные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Анненкова Е.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненного искового заявления.

Представитель третьего лица ООО «Полигонометрия и картография» Мурзажанова А.С., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения уточненного искового заявления.

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Кадастровый инженер Курдюков Г.Д., администрация г.о. Новокуйбышевск в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, возражений, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с гражданским законодательством суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для дела на основе доказательств.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Порядок исправления ошибок в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируется главой 7 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии со статьей 61 данного Закона воспроизведенные в ЕГРН ошибки подразделяются на две категории - технические ошибки, а также реестровые ошибки.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка) является ошибкой, допущенной органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшей к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН (часть 1 статьи 61).

Реестровая ошибка представляет собой воспроизведенную в ЕГРН ошибку, содержащуюся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшую вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибку, содержащуюся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (часть 3 статьи 61).

Исправление реестровой ошибки допустимо, например, в случаях нарушения требований к точности и методам определения координат характерных точек границ спорного земельного участка, требований к картам и планам, являющимся картографической основой государственного кадастра недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что право собственности на земельный участок с кадастровым номером <№> было зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Новокуйбышевского городского суда Самарской области от <Дата>, который впоследствии в результате сделки дарения перешел в собственность Шайдуллина А.А. Вышеуказанное решение суда и договор дарения от <Дата> не содержит сведений о границах данного участка.

Указанный земельный участок распложен в границах СНТ СН «Заводское», что подтверждается схемой границ СНТ СН «Заводское», утвержденной администрацией г.о. Новокуйбышевска.

Согласно заключению кадастрового инженера Курдюкова Г.Д., в ходе проведения кадастровых работ в отношении земельных участков, расположенных на территории СНТСН «Заводское» кадастровым инженером выявлено разночтение в указании местоположения участка с кадастровым номером <№>. Согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <№> составляет 660 кв.м. При обследовании земельного участка выявлено, что поворотные точки ничем не зафиксированы, границы землепользования на местности отсутствуют. При анализе старых графических материалов (выкопировка с планшета от 2000 года) установлено, что западная граница СНТ СН «Заводское» представляет из себя прямую линию, проходящую по охранной зоне ЛЭП 6-10кВ. однако при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№> граница была смещена в восточную сторону на 4 метра и в настоящее время проходит по границе охранной зоны ЛЭП 6-10кВ не попадая в нее. В северной части к земельному участку, согласно старым графическим материалам примыкает объект дорожного хозяйства – тротуар проезда Заводской. Согласно фотоматериалам и данным планшетов забор участка находится на расстоянии 1,5 метров от тротуаров. Однако согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка установлена на расстоянии 7 метров от границы тротуара. Согласно сведениям судебного решения, свидетельства о праве собственности на земельный участок площадь участка составляла 600 кв.м. Однако при уточнении границ земельного участка установлена площадь 660 кв.м. Земельный участок изменил площадь и конфигурацию, а также местоположение относительно старых графических материалов, как следствие, произошло наложение его границ на земли общего пользования, составляющие территорию СНТ СН «Заводское». По итогам кадастровых работ установлено, что изменение площади, конфигурации и местоположения земельного участка с кадастровым номером <№> стало следствием реестровой ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы по уточнению его границ без учета имеющегося в наличии СНТ СН «Заводское» графического материала в виде планшета 2000 года.

Согласно заключению кадастрового инженера Мурзажановой А.С., при уточнении границ была использована выкопировка с проекта границ земельных участков кадастрового квартала <№> по состоянию на 2007г. Кконфигурация уточняемого земельного участка соответствует конфигурации отображенной в проекте границ, незначительно изменилась граница а точках н1- н2 (по проекту данная граница с изломами, но в стоящее время граница прямая). При этом площадь увеличилась на 60 кв.м, и составляет 660 кв.м. Расхождение площадей, составляющее 60 кв.м., входит в пределы десяти процентов. Фактическое местоположение соответствует местоположению по проекту границ от 2007г., уточняемый земельный участок расположен первым от автодороги и является угловым, что также соответствует местоположению отображенным в схеме расположения садово-дачных участков от, кроме этого в списке членов садово-дачных участков под номером участка <№> установлен владелец ФИО1 (предыдущий собственник). Ссылаясь на изложенное, кадастровый инженер просила провести государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером <№> с уточненной площадью 660кв.м., положенного по адресу: <Адрес>.

Для устранения противоречий, судом, по ходатайству представителя истца, назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «...».

Согласно заключению эксперта <№> от 07.07.2023 года, выполненного ООО «...», западная граница земельного участка с кадастровым номером <№> по сведением ЕГРН выходит за пределы границ территории дачного массива СНТС «Заводское» на 2,8 м. Сравнительный анализ сведений ЕГРН не выявил пересечений границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. По вопросу о наличии реестровой ошибки в отношении земельного участка <№> с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, эксперт в выводах указал на наличие реестровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером <№> по сведениям ЕГРН смещены южнее относительно планшетов от 2000 года на расстояние около 4,5 метров, в результате произошло наложение на границы смежного земельного участка. С учетом того, что в заключении кадастрового инженера в составе межевого плана от 06.07.2022 отражено «фактическое местоположение соответствует местоположению по проекту границ от 2007 года», но при этом отсутствует обоснование смещения его границ относительно планшета от 2000 года и проекта границ по состоянию на 2007 год, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№> в сведениях ЕГРН. Эксперт указал, что ответить на вопрос суда <№> в части определения соответствуя местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, местоположению его границ, информация о которых содержится в правоустанавливающих документах на данный земельный участок, в видеоматериале, представленном суду, не представляется возможным. В результате проведенного исследования выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером <№>, сведения о которых содержатся в ЕГРН, графическому материалу, используемому Шайдуллиным А.А. в качестве доказательства местонахождения его земельного участка в рамках гражданского дела <№>, а также координатам местоположения границ вышеуказанного земельного участка, заявленным Шайдуллиным А.А. в рамках дела <№>. Вариант устранения выявленного несоответствия представлен в схеме расположения №2 (см. в приложении).

Суд принимает во внимание указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям, ч. 2 ст. 86 ГПК РФ является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы судебной экспертизы не вызывают сомнений в их достоверности, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом. Экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" на основании определения суда о поручении проведения экспертизы и содержит исчерпывающие ответы на поставленные вопросы.

Учитывая изложенное, принимая во внимание заключение эксперта ООО «...», суд приходит к выводу, что уточненные требования СНТСН «Заводское» к Шайдуллину А.А. о признании наличии реестровой ошибки в координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ, конфигурации, площади земельного участка с кадастровым номером <№>, установлении координат границ земельного участка Шайдуллина А.А. с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта <№> от 07.07.2023, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования СНТ СН «Заводское» к Шайдуллину А. А. о признании реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

    Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения оместоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Установить координаты границ земельного участка, принадлежащего Шайдуллину А. А., расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым номером <№>, согласно координатам, содержащимся в заключении эксперта <№>. от 07.07.2023г. (схема расположения №2), являющейся неотъемлемой частью решения суда.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 сентября 2023 года.

Судья              /подпись/                   Е.В. Бурыкина

.