Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-154/2023 ~ М-15/2023 от 09.01.2023

Дело №2-154/2023

63RS0028-01-2023-000016-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года с.Сергиевск

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Носковой О.В.

при секретаре Стрельцовой М.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Спиридоновой Н. А. к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Спиридонова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, прекратить за ней право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702008:216 площадью 36,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,6 кв.м. по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указано, что Спиридонова Н.А. является собственником жилого помещения и земельного участка по адресу: <адрес>. На государственном кадастровом учёте стоит часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702002:216, однако, согласно строительным нормам и правилам, фактически часть дома является блоком жилого дома блокированной застройки, поскольку имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке. В связи с чем, просит признать часть жилого дома блоком жилого дома блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекратить право собственности на часть жилого дома.

В судебное заседание не явились:

истец Спиридонова Н.А., поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает полностью (л.д.32),

представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации, не возражают против удовлетворения заявленных требований Спиридоновой Н.А. (л.д.26-27),

представители третьих лиц: администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя, с иском согласны (л.д.28), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенные о дате и времени судебного заседания.

Руководствуясь ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом, что на основании решения Сергиевского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, за Спиридоновой Н.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на часть жилого дома площадью 36,5 кв.м., ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 453,40 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.6) и сведениями из ЕГРН (л.д.7-9, 35-36).

Из технического паспорта, составленного Северным управлением ГУП СО «ЦТИ» усматривается, что жилое помещение по адресу: <адрес> именуется «блок жилого дома блокированной застройки», общей площадью 46,6 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, площадью 43,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 36,4 кв.м., жилой 26,6 кв.м., подсобной 9,8 кв.м. (л.д.10-11).

В силу ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Согласно п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Из ответа МУП «Управление заказчика-застройщика, архитектуры и градостроительства» муниципального района Сергиевский видно, что жилое помещение по адресу: <адрес> расположено в жилой зоне Ж1-зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами; квалифицируется как блок жилого дома блокированной застройки, имеющий общую стену с соседним автономным блоком, непосредственный выход на приквартирный участок, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеющий с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий (л.д.12-13).

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из блоков, которые являются самостоятельными изолированными объектами, имеющими общую стену, самостоятельные инженерные сети и индивидуальные подключения к внешним сетям, блоки расположены на земельных участках, с отдельными входами, со своей придомовой территорией. Блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес> не имеет с соседним автономным жилым блоком наружных выходов, вспомогательных помещений, подполий,

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются все основания для удовлетворения требований Спиридоновой Н.А. в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес> блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за Спиридоновой Н. А., <данные изъяты>, право собственности на блок жилого дома блокированной застройки (основной площадью 46,6 кв.м. в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 43,2 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить за Спиридоновой Н. А., <данные изъяты>, право собственности на часть жилого дома с кадастровым номером 63:31:0702008:216 площадью 36,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 февраля 2023 года.

Председательствующий: О.В. Носкова