Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-248/2022 (2-3210/2021;) ~ М-2435/2021 от 15.09.2021

Дело №2-248/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 марта 2022 года                    г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Тюгина К.Б., при секретаре Кобылиной Е.А., с участием истца – Р. А.В., его представителя – адвоката Долгих Ю.Д., ответчика – Лошкаревой Н.А., ее представителя – адвоката Коротиной О.А., представителя нотариуса Колосковой М.А. – адвоката Архуткина А.Г., третьего лица – Ложкарева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романычева А. В. к Лошкаревой Н. А. о признании сделки недействительной в части и применении последствий недействительности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Р. А.В. обратился в суд с указанным иском к ответчикам. В обоснование иска ссылаются на следующее. (дата обезличена). между Р. А.В. и Р. (Лошкаревой) Н.А. зарегистрирован брак, о чем составлена актовая запись (номер обезличен) и выдано соответствующее свидетельство. На основании приказа о приеме на работу (номер обезличен) л/с от (дата обезличена). Р. А.В. принят на работу в дом Культуры (адрес обезличен) руководителем кружка. (дата обезличена). между Р. А.В. и департаментом культуры администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в лице директора Серова А.Ю., действующего на основании Положения,

администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области в лице главы администрации Парухина С.Е., действующего на основании Устава,

министерство социальной политики Нижегородской области в лице заместителя министра Отделкиной Н.Т., действующей на основании доверенности,

министерство культуры и информации Нижегородской области в лице министра Трошева М.М., действующего на основании Положения,

заключено соглашение (номер обезличен) о предоставлении мер социально-экономической поддержки молодому специалисту, работающему в муниципальном учреждении культуры Нижегородской области (далее - Соглашение).

Согласно п.2.5.1. Соглашения: Министерство социальной политики Нижегородской области ежемесячно перечисляет на счет Специалиста, открытый в финансовой организации, социальную выплату на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилья и социальную выплату на погашение кредита и процентов по нему на приобретение транспортного средства на основании представленных документов.

В соответствии с условиями Соглашения на основании вышеуказанных кредитных договоров за счет средств бюджета Нижегородской области Р. А.В. выделялись социальные выплаты на погашение кредитов и процентов по ним на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

Право собственности Р. А.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем (дата обезличена). в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)

(дата обезличена) Распоряжением (номер обезличен)-р Администрации Кстовского муниципального района «О предоставлении земельного участка Р. А.В. в собственность под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности» Истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

(дата обезличена). между Р. А.В. и Лошкаревой Н.А. заключен договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом Кстовского района Нижегородской области Колосковой М. А., и зарегистрирован в реестра за (номер обезличен) (далее - Договор).

Исходя условий указанного договора, следует следующее:

земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), а также расположенный на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 65 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), приобретены Р. А.В и Лошкаревой НА. в период брака.

Стороны производят раздел совместно нажитого имущества и определяют доли в праве общей собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок по ? доли каждому из супругов.

Р. А.В. считает, что договор купли-продажи от (дата обезличена) содержит пороки, влекущие его недействительность в части признания земельного участка и расположенного на нем жилого дома совместно нажитым имуществом супругов, а также раздела такого имущества, в силу следующего. Договор купли-продажи от (дата обезличена). в части признания земельного участка и расположенного на нем жилого дома совместно нажитым имуществом супругов, а также раздел такого имущества нарушает требования закона

При заключении договора купли-продажи от (дата обезличена) не было учтено возникновение права собственности Р. А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен). Ответчик не осуществляла вложений семейных, личных денежных средств в приобретение указанного жилого дома. Жилой дом приобретен на кредитные средства, имеющие специальное назначение, предназначающиеся персонально Истцу, как молодому специалисту, носящие конкретное целевое назначение, и возврат которых производится не за счет совместных денежных средств бывших супругов. Из содержания договора купли-продажи индивидуального жилого дома (номер обезличен) от (дата обезличена) следует, что объект недвижимости приобретается Р. А.В. за счет денежных средств, предоставленных ему Министерством социальной политики Нижегородской области по соглашению (номер обезличен) о предоставлении мер социально-экономической поддержки молодому специалисту, работающему в муниципальном учреждении культуры Нижегородской области и кредитных денежных средств, предоставляемых ОАО «Сбербанк России». Погашение кредитных обязательств Р. А.В. осуществлялось за счет средств областного бюджета. На основании Соглашения ежемесячно на счет Р. А.В., открытый в уполномоченном банке, перечислялись социальные выплаты на погашение кредита, процентов по нему, на приобретение жилья.

Жилой дом приобретен Р. А.В. не за счет средств, доходов либо имущества нажитого супругами Р. А.В., Р. (Лошкаревой) Н.А. во время брака, а за счет средств, выделенных Истцу по областной целевой программе. Договор купли-продажи от (дата обезличена). существенно нарушает требования закона, что, в свою очередь, неизбежно приводит к нарушению прав и законных интересов Р. А.В., как молодого специалиста и единоличного собственника жилого помещения. Договор купли-продажи от (дата обезличена). посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц. (дата обезличена) приказом (номер обезличен) л/с Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная клубная система» Кстовского муниципального района Нижегородской области трудовой договор с Р. А.В. расторгнут. Р. А.В. не выполнил существенное условие Соглашения, а именно: обязанность проработать в Доме культуры (адрес обезличен) Координационно-метадического центра департамента культуры администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области не менее десяти лет с момента заключения Соглашения. Решением Автозаводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). по гражданскому делу (номер обезличен) исковые требования Министерства социальной политики Нижегородской области удовлетворены. С Р. А.В. в пользу Министерства социальной политики Нижегородской области взысканы денежные средства в связи с невыполнением условий соглашения в размере 3 080 575 (три миллиона восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 10 коп. Решение Автозаводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) не было обжаловано и вступило в законную силу. Таким образом, в настоящее время Р. А.В. имеет задолженность перед Министерством социальной политики Нижегородской области в размере 3 080 575 руб. 10 коп. Договор купли-продажи от (дата обезличена)., которым произведен раздел личного имущества Р. А.В., посягает на законные интересы Министерства социальной политики по Нижегородской области как органа, предоставляющего молодым специалистам целевые денежные средства в рамках реализации целевой областной программы для приобретения жилья.

При указанных обстоятельствах, считаю, что договор купли-продажи от (дата обезличена). является ничтожной сделкой. Условиями договора купли-продажи от (дата обезличена). нарушаются не только требования действующего законодательства, но и воля Истца. В момент заключения договора купли-продажи от 12.(дата обезличена). воля Р. А.В., как единоличного собственника жилого помещения и земельного участка, в силу закона, была направлена исключительно на отчуждение в пользу Лошкаревой Н.А. лишь части своего имущества в виде ? доли жилого дома, ? доли земельного участка о чем, собственно, и свидетельствует название сделки - «договор купли-продажи». Р. А.В. не желал и не желает производить полное отчуждение жилого дома, который был предоставлен ему на целевые денежные средства в единоличную собственность. Указанный жилой дом является единственным жилым помещением для Р. А.В.

Просит суд, с учетом увеличения исковых требований, в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д.209-226):

1. Признать договор купли-продажи от (дата обезличена)., заключенный между Романычевым А. В. и Лошкаревой Н. А., удостоверенный нотариусом Кстовского района Нижегородской области Колосковой М. А., зарегистрированный в реестре за (номер обезличен) недействительным в части:

признания совместно нажитым имуществом супругов, Романычева А. В. и Лошкаревой Н. А., следующего имущества:

- земельного участка площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящегося по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен)

- жилого дома площадью 65 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) количество этажей: 1, находящегося по адресу: (адрес обезличен).

раздела совместно нажитого имущества между Романычевым А. В. и Лошкаревой Н. А., путем определения доли в праве общей долевой собственности на:

- земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: Российская Федерация, (адрес обезличен)

- жилой дом площадью 65 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) количество этажей: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен). следующим образом:

• Романычеву А. В. - одна вторая доля;

• Лошкаревой Н. А. - одна вторая доля.

2. Применить последствия недействительности сделки в части:

- признать за Романычевым А. В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) количество этажей: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен).

- признать за Романычевым А. В. право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

- долю Лошкаревой Н. А. в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), количество этажей: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен), д.Новоликеево, (адрес обезличен), в размере 3/5 уменьшить до 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 65 кв.м. с кадастровым номером 52(номер обезличен) количество этажей: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен), д.Новоликеево, (адрес обезличен).

- долю Лошкаревой Н. А. в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), в размере 3/5 уменьшить до 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора привлечены нотариус Кстовского района Колоскова М.А., отдел опеки и попечительства администрации Кстовского района, Р. Я.А., Р. С.А., Лошкарев И.А.

Истец и его представитель в суде исковые требования поддержали в полном объеме, согласно доводов уточненного искового заявления.

Ответчик Лошкарева Н.А., ее представитель, представитель нотариуса Кстовского района Колосковой М.А. и третье лицо - Лошкарев И.А. просят в иске отказать, в соответствии с представленными письменными отзывами.

Представитель Министерства социальной политики НО в суд не явился, представил отзыв по делу и дополнение к нему, в которых заявленные требования поддерживает.

Остальные участвующие лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела не ходатайствовали.

Свидетеля Шишкина Е.В. показала, что знает истца и ответчика, является соседкой по дому. Знает ответчика с (дата обезличена), им выделили дома по программе молодых специалистов. Шишкиной Е.В. с мужем также выделили дом. В (дата обезличена). между истцом и ответчиком брак расторгнут, в их доме Шишкина Е.В. была. В доме ответчика на сегодняшний день есть изменения - когда нам сдали дома, то они были пригодные для проживания, но требовали вложений. В доме ответчика появился новый капитальный забор железный, остекление крыльца, дорожки брусчаткой выложили, залили парковочные места для авто, площадку под гараж, снос стен был, замена пола, ванная ремонт под ключ, кухня полностью, жилые комнаты, нанимали дополнительно рабочую силу.

Свидетеля Зельева Л.А.показал, что ответчик его племянница, в (дата обезличена) году он перечислил ответчику 200 000 руб. на ее счет, в долг, на данный момент она с ним рассчиталась, деньги она брала на ремонт дома.

Свидетель Носова О.И. показала, что ответчик ее дочь. У Носовой О.И. были деньги от продажи квартиры ее матери, отдавала их дочери на проведение ремонтных работ, передала в 2014 декабрь. Носова О.И. ездила к ней каждые 2 недели поэтому могу сказать, что весь ремонт проводился на моих глазах, внутри дома ванная комната расширена, сделали теплый пол, сантехнику поменяли, пол меняли, он сгнил, натяжные потолки, и много ремонтных работ на улице.

Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1, 8 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, и иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог, обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 5 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются. Указанные принципы закрепляют добросовестность и разумность действий сторон, их соответствие действительному смыслу заключаемого соглашения, справедливость условий заключенной ими сделки; то, что стороны действуют по отношению друг к другу, основываясь на началах равенства и автономии воли, и определяют условия договора самостоятельно в своих интересах. Участники гражданского оборота, являясь субъектами отношений по сделке, несут риск наступления неблагоприятных последствий, если не имеется законных оснований к недействительности сделки.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с разъяснениями, приведёнными в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата обезличена) (номер обезличен) «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации и статьёй 254 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с ч.1 ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Судом установлено, что (дата обезличена) между Р. А.В. и Р. (Лошкаревой) Н.А. зарегистрирован брак, о чем составлена актовая запись (номер обезличен) и выдано соответствующее свидетельство.

На основании приказа о приеме на работу (номер обезличен) л/с от (дата обезличена). Р. А.В. принят на работу в дом Культуры (адрес обезличен) руководителем кружка.

(дата обезличена). между Р. А.В. и

департаментом культуры администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области в лице директора Серова А.Ю., действующего на основании Положения,

администрацией Кстовского муниципального района Нижегородской области в лице главы администрации Парухина С.Е., действующего на основании Устава,

министерство социальной политики Нижегородской области в лице заместителя министра Отделкиной Н.Т., действующей на основании доверенности,

министерство культуры и информации Нижегородской области в лице министра Трошева М.М., действующего на основании Положения,

заключено соглашение (номер обезличен) о предоставлении мер социально-экономической поддержки молодому специалисту, работающему в муниципальном учреждении культуры Нижегородской области (далее - Соглашение).

В соответствии с п.2.2.3. Соглашения, Р. А.В. взял на себя обязанность проработать в Доме культуры п(адрес обезличен) Координационно-метадического центра департамента культуры администрации Кстовского муниципального района Нижегородской области не менее десяти лет с момента заключения настоящего соглашения.

В соответствии с разделом I указанного соглашения целью такого соглашения является социально экономическая поддержка молодых специалистов, выпускников учреждений высшего и среднего профессионального образования 2006-2010 годов выпуска, принятых на работу на педагогические, врачебные должности, а также руководящие должности в муниципальные учреждения образования или здравоохранения Нижегородской области, должности специалистов в сфере спорта и культуры, а также руководящие должности в муниципальные учреждения спорта и культуры Нижегородской области и заключивших соглашение в рамках реализации областной целевой программы «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждениях образования, здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области на (дата обезличена) годы», утвержденной Законом Нижегородской области от (дата обезличена). (номер обезличен) (далее - Программа).

Оказание социальной поддержки молодому специалисту осуществляется в рамках подпрограммы «Меры социальной поддержки молодых специалистов Нижегородской области на (дата обезличена) годы» государственной программы «Развитие жилищного строительства и государственная поддержка граждан по обеспечению жильем на территории Нижегородской области», утвержденной постановлением (адрес обезличен) от (дата обезличена). (номер обезличен).

Согласно п.2.5.1. Соглашения: Министерство социальной политики Нижегородской области ежемесячно перечисляет на счет Специалиста, открытый в финансовой организации, социальную выплату на погашение кредита и процентов по нему на строительство жилья и социальную выплату на погашение кредита и процентов по нему на приобретение транспортного средства на основании представленных документов.

Согласно п.2.5.2. Соглашения: Перечисляет на счет Специалиста денежные средства на предварительные расходы на получение кредита (разовые затраты на начальном этапе).

Являясь молодым специалистом в рамках вышеуказанной целевой программы, Р. А.В. принял решение воспользоваться предоставленным ему правом.

В целях реализации такого права (дата обезличена) между Р. А.В. и открытым акционерным обществом «Сбербанк России» (далее - ОАО «Сбербанк России») заключен кредитный договор (номер обезличен).

В соответствии с условиями указанного договора ОАО «Сбербанк России» обязалось предоставить Р. А.В. денежные средства в сумме 1 930 500 (один миллион девятьсот тридцать тысяч пятьсот) рублей под 13% годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен).

В последующем между Р. А.В. и обществом с ограниченной ответственностью «СоцДом» заключен договор купли-продажи индивидуального жилого дома (номер обезличен) от (дата обезличена).

В соответствии с условиями данного договора ООО «СоцДом» передало, а Р. А.В. принял (купил) в собственность индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 65 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), (адрес обезличен).

Согласно п.2 данного договора: основанием заключения настоящего договора является участие Р. А.В. в областной целевой программе «Социально-экономическая поддержка молодых специалистов, работающих в учреждения, здравоохранения, спорта и культуры Нижегородской области» на (дата обезличена) года на основании соглашения (номер обезличен) о предоставлении мер социально-экономической поддержки молодому специалисту, работающему в муниципальном учреждении культуры (адрес обезличен) от (дата обезличена)

Согласно п.5 договора: Указанный жилой дом оценен и продан согласно оценке сторон за сумму 2 145 000 (два миллиона сто сорок пять тысяч) рублей 00 копеек. Оплату стоимости жилого дома Р. А.В. производит в следующем порядке:

- сумма в размере 214 500 (двести четырнадцать тысяч пятьсот) рублей 00 копеек оплачивается Р. А.В. за счет социальной выплаты со счета по обслуживанию государственных программ в Кстовском отделении (номер обезличен) ОАО «Сбербанк России» (номер обезличен) в день подписании основного договора купли-продажи.

- сумма в размере 1930 500 (один миллион девятьсот тридцать тысяч пятьсот) рублей оплачивается Р. А.В. за счет кредитных денежных средств ОАО «Сбербанк России» Кстовское отделение (номер обезличен), которые предоставлены Р. А.В. по кредитному договору (номер обезличен) от (дата обезличена)

В соответствии с условиями Соглашения на основании вышеуказанных кредитных договоров за счет средств бюджета Нижегородской области Романычеву А.В. выделялись социальные выплаты на погашение кредитов и процентов по ним на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: (адрес обезличен)

Право собственности Романычева А.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем (дата обезличена). в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)

(дата обезличена). Распоряжением (номер обезличен)-р Администрации Кстовского муниципального района «О предоставлении земельного участка Р. А.В. в собственность под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности» Истцу предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), земельный участок (номер обезличен)

Право собственности Р. А.В. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем (номер обезличен). в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (номер обезличен) и выдано соответствующее свидетельство о государственной регистрации права (номер обезличен)

(дата обезличена). на основании решения мирового судьи судебного участка (номер обезличен) Кстовского судебного района брак между Истцом и Ответчиком расторгнут, о чем (дата обезличена). Отделом ЗАГС Кстовского района главного управления ЗАГС Нижегородской области составлена запись акта о расторжении брака (номер обезличен) и выдано соответствующее свидетельство.

(дата обезличена). между Р. А.В. и Лошкаревой Н.А. заключен оспариваемый договор купли-продажи, который удостоверен нотариусом Кстовского района Нижегородской области Колосковой М. А., и зарегистрирован в реестра за (номер обезличен)-н/(номер обезличен) (далее - Договор).

Исходя условий указанного договора, следует (п.1):

земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен), а также расположенный на нем индивидуальный одноэтажный жилой дом площадью 65 кв.м., находящийся по адресу: (адрес обезличен), приобретены Р. А.В и Лошкаревой НА. в период брака.

Объекты зарегистрированы на Р. А.В.

Брачный договор, изменяющий установленный законом режим совместной собственности, а также договор раздела совместно нажитого имущества, Р. А.В. и Лошкарева НА. не заключали.

В соответствии с п.2-3 Договора, руководствуясь ст. 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора и в соответствии со ст.ст. 38, 39 СК РФ, Р. А.В. и Лошкарева НА., производят раздел совместно нажитого имущества, подтверждают и определяют доли в праве общей собственности на указанные выше жилой дом и земельный участок следующим образом:

- РОМАНЫЧЕВУ А. В. - одна вторая доля,

- ЛОШКАРЕВОЙ Н. А. - одна вторая доля.

РОМАНЫЧЕВ А. В. (именуемый в дальнейшем «продавец»), обязуется передать, а ЛОШКАРЕВА Н. А. (именуемая в дальнейшем «покупатель») обязуется принять в собственность;

- ОДНУ ВТОРУЮ ДОЛЮ в праве общей долевой собственности на ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК, общей площадью 1000 (одна тысяча) кв.м, кадастровый номер которого: (номер обезличен), категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: (адрес обезличен)

- ОДНУ ВТОРУЮ ДОЛЮ в праве общей долевой собственности на ЖИЛОЙ ДОМ, кадастровый номер которого: (номер обезличен) общей площадью 65,0 (шестьдесят пять) кв.м, количество этажей: 1, находящийся по адресу: (адрес обезличен) (двенадцать), и уплатить за них ниже определенную денежную сумму (цену).

В части продажи ? доли имущества сделка не оспаривается, факт получения денежных средств сторонами подтвержден в суде.

Ссылаясь на приведенные выше основания, истец полагает, что приведенный договор является ничтожным в части признания того, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом признаны сторонами совместно нажитым имуществом супругов и произведен их раздел.

Рассматривая заявленные требования, суд не может согласиться с данными доводами.

Согласно пункту 1 статьи 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

В соответствии с нормами семейного законодательства изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (статьи 41, 42 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о разделе имущества (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации), соглашения о признании имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (статья 37 Семейного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 7 Семейного кодекса Российской Федерации определено, что граждане по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами, вытекающими из семейных отношений (семейными правами), в том числе правом на защиту этих прав, если иное не установлено Кодексом.

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью.

В силу пункта 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества) общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 42 Семейного кодекса Российской Федерации супруги вправе определить в брачном договоре имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов).

Таким образом, супруги (бывшие супруги) вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Согласно нормам семейного законодательства (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При заключении оспариваемого договора стороны пришли к обоюдному согласию о том, что спорный земельный участок и расположенный на нем жилой дом является совместно нажитым имуществом супругов в период брака, и добровольно определили доли в имуществе равными – в ? доле каждому.

Из пояснений ответчика следует, что при заключении договора Р. А.В. и Лошкарева Н.А.исходили из того, что, заключая спорный договор купли-продажи, имели намерение создать соответствующие ему правовые последствия, поскольку длительное время совместно не проживали, брак расторгли, намерений проживать и пользоваться спорным имуществом Р. А.В. не имел, создал другую семью.

Обоюдное решение было отражено в п.2 Договора купли-продажи от (дата обезличена), нотариусом сторонам были разъяснены все права, текст договора был прочитан Лошкаревой Н.А. и Р. А.В. лично, также текст договора был прочитан нотариусом вслух. Стороны поставили свои подписи.

Согласно нормам семейного законодательства (статья 7, пункт 1 статьи 35, пункты 1, 2 статьи 38 Семейного кодекса Российской Федерации) супруги свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Супруги, в том числе бывшие, вправе по своему усмотрению не только изменять режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке, но и включать в брачный договор и в иное соглашение, определяющее имущественное положение его участников, любые, не противоречащие закону условия, в том числе и о распоряжении имуществом, являющимся личным имуществом каждого из супругов. Включение таких условий в брачный договор или в соглашение о разделе имущества не может толковаться как незаконное, поскольку статья 38 Семейного кодекса Российской Федерации запрета на это не содержит.

Утверждение Р. А.В., что его воля была направлена исключительно на отчуждении в пользу Лошкаревой Н.А. лишь части своего имущества, он не желал и не желает производить полное отчуждение жилого является голословным и противоречит представленным доказательствам и приведенным требованиям закона.

После заключения договора в течение трех лет Р. А.В. не высказывал каких-либо возражений против совершенной сделки, что свидетельствовало о его добросовестности.

Поскольку заключая оспариваемый договор стороны добровольно пришли к соглашению об изменении режима общей собственности спорного имущества, что ими было изложено в тексте договора, последствия принятия такого решения разъяснены нотариусом и стороны с этим согласились, Р. А.В. осознавал данные последствия и сознательно распорядился своим имуществом, после совершения сделки в установленном законом порядке зарегистрирован переход права собственности на Лошкареву Н.А., Р. А.В. выехал из дома и забрал все свои вещи, суд приходит к выводу, что правовой режим имущества был определен оспариваемым договором в соответствии с волей сторон, договор не противоречит нормам действующего законодательства, оснований для признания его недействительным судом не усматривается.

При заключении оспариваемого договора Р. А.В. заверил Лошкареву Н.А. и нотариуса о том, что:

- принял деньги за проданную долю (п. 5 договора),

- проданная доля свободна от прав третьих лиц (п. 6 договора),

-согласовал условия договора без намерения причинить вред другому лицу,

-условия договора не имеют цели обхода закона и не являются злоупотреблением правом.

Из изложенного следует, что оспаривание истцом договора по указанным в иске основаниям имеет признаки недобросовестного поведения, что влечёт отказ в защите права.

В силу п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В п.70 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от (дата обезличена) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указано, что сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Истец, достоверно зная об условиях раздела общего имущества, длительное время (около трёх лет) не возражал против указанного раздела, после заключения оспариваемой сделки во исполнение условий договора (п. 9) освободил дом от личных вещей. Кроме того, после заключения оспариваемого договора Р. А.В. обратился в Отдел опеки и попечительства администрации Кстовского муниципального района с согласием на приобретение его несовершеннолетними детьми (Ярослав А. Р. (дата обезличена)\р, С. Романычев (дата обезличена)\р) в порядке дарения по 1\5 доле в спорном доме и земельном участке.

(дата обезличена) Лошкарева Н. А. на основании договора дарения подарила по 1/5 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: (адрес обезличен) Переход права собственности зарегистрирован в ЕГРН.

В настоящее время жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен) принадлежит на праве собственности Лошкаревой Н. А. в 3/5 долях, несовершеннолетнему Романычеву Я. в 1/5 доле и несовершеннолетнему Романычеву С. в 1/5 доле.

Р. А.В. также ссылается на то, что не выполнил существенное условие Соглашения, а именно: обязанность проработать в Доме культуры п.Ждановский Координационно-метадического центра департамента культуры администрации Кстовского муниципального района (адрес обезличен) не менее десяти лет с момента заключения Соглашения. Р. А.В. утверждает, что при заключении оспариваемого Договора нарушены права Министерства социальной политики по Нижегородской области.

Решением Автозаводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена). по гражданскому делу (номер обезличен) исковые требования Министерства социальной политики Нижегородской области удовлетворены. С Р. А.В. в пользу Министерства социальной политики Нижегородской области взысканы денежные средства в связи с невыполнением условий соглашения в размере 3 080 575 (три миллиона восемьдесят тысяч пятьсот семьдесят пять) рублей 10 коп. Решение Автозаводского районного суда (адрес обезличен) от (дата обезличена) по гражданскому делу (номер обезличен) не было обжаловано и вступило в законную силу. Таким образом, в настоящее время Р. А.В. имеет задолженность перед Министерством социальной политики Нижегородской области в размере 3 080 575 руб. 10 коп.

При этом, договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена) не посягает на права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не нарушает требования закона.

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка был заключен (дата обезличена), никаких ограничений либо запретов по совершению сделки не имелось.

Министерство социальной политики по Нижегородской области обратилось в суд о восстановлении своих нарушенных прав, права были восстановлены путем взыскания денежных средств с Р. А.В., каких-либо других способов восстановления нарушенных прав Соглашение не предусматривает.

В настоящее время в отношении Р. А.В. возбуждено исполнительное производство, тем самым обеспечено соблюдение прав третьих лиц.

Согласно п.2.2.7. Соглашения закреплены права третьих лиц, а именно предусмотрено только взыскание денежных средств, в том числе и в судебном порядке, что и было сделано согласно условиям Соглашения. Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена) не противоречит принципам свободы договора и автономии воли участников гражданских правоотношений.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований о признании недействительным в части договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между Романычевым А. В. и Лошкаревой Н. А., удостоверенного нотариусом Кстовского района Колосковой.

Поскольку в иске отказано, оснований для удовлетворения производных требований о применении последствий недействительности сделки, также не имеется.

В суде ответчиком и представителем нотариуса заявлено о пропуске истцом срока исковой давности обращения с иском.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Поскольку судом не установлено нарушений требований закона или иного правового акта при совершении оспариваемой сделки, она является оспоримой и срок исковой давности составляет 1 год.

Оспариваемый договор удостоверен нотариусом (дата обезличена).

Истец с исковыми требованиями обратился в суд (дата обезличена), т.е. с пропуском установленного законом срока исковой давности.

Учитывая, что с момента начала течения срока исковой давности и до момента обращения в суд прошло более 1 года, об уважительности причин пропуска срока давности истец не заявлял, суд приходит к выводу о пропуске Р. А.В. срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Романычева А. В. к Лошкаревой Н. А. о признании недействительным в части договора купли-продажи от (дата обезличена), заключенного между Романычевым А. В. и Лошкаревой Н. А., удостоверенного нотариусом Кстовского района Колосковой и применении последствий недействительности сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья Кстовского

городского суда

(адрес обезличен): К.Б.Тюгин