Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-529/2020 ~ М-477/2020 от 13.07.2020

Куприянов А.В.">Дело № 2-529/2020

Куприянов А.В.">УИД 33RS0018-01-2020-000838-41

Куприянов А.В.">РЕШЕНИЕ

Куприянов А.В.">именем Российской Федерации

Куприянов А.В.">12 августа 2020 года

Судогодский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Староверовой Т.И.,

с участием:

истца Новиковой Л.В., ее представителя - адвоката Алиева Э.Я.,

ответчика Новикова Н.В.,

третьих лиц Новикова А.Н., Новикова С.Н.,

при секретаре Мишановой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Судогде Владимирской области гражданское дело по иску Новиковой Людмилы Викторовны к Новикову Николаю Васильевичу, администрации муниципального образования Мошокское сельское поседение Судогодского района Владимирской области о прекращении права долевой собственности на жилой дом, изменении вида жилого помещения, разделе жилого дома,

установил:

Новикова Л.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд:

- прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ...;

- признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., многоквартирным;

- произвести раздел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ...;

- выделить в собственность Новиковой Людмилы Викторовны ..., в ..., в ..., ..., общей площадью ... кв.м.;

- выделить в собственность Новикова Николая Васильевича ..., в ..., в д..., ..., общей площадью ... кв.м.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома, расположенной на земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося в собственности истца. Вторая половина дома принадлежит супругу (ответчику) Новикову Н.В. и располагается на земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., находящегося в собственности ответчика. Указанный жилой дом фактически разделен на две изолированные квартиры, каждая из которых имеет отдельный вход; в каждой квартире имеются собственные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение и отопление с отдельными приборами учета. То есть жилой дом имеет все признаки многоквартирного жилого дома. В настоящее время истец желает оформить право собственности на квартиру, зарегистрировав его в установленном законом порядке.

В судебном заседании истец Новикова Л.В., ее представитель адвокат Алиев Э.Я. поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.      

Ответчик Новиков Н.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, согласившись с доводами, изложенными истцом и ее представителем.

Ответчик - администрация МО Мошокское сельское поселение Судогодского района Владимирской области, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила. В письменном отзыве глава администрации Багров Ю.В. просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д. 128).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Новиков А.Н. и Новиков С.Н. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражали, подтвердив доводы, изложенные истцом и ее представителем.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило. В письменном заявлении представитель по доверенности Лягина И.Г. просила о рассмотрении дела в отсутствие Управления Росреестра по Владимирской области, решение вопроса оставила на усмотрение суда (л.д.78).

С учетом сведений о надлежащем извещении, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Суд, заслушав объяснения истца и её представителя, ответчика Новикова Н.В., третьих лиц Новикова А.Н. и Новикова С.Н., исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, истец Новикова Л.В. является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... на земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером ..., общей площадью ... кв.м., по тому же адресу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 30 мая 2019 года (л.д.15-17), от 27 декабря 2018 года (л.д. 18-21), от 22 июля 2020 (л.д. 75-76), копией дел правоустанавливающих документов (л.д. 80-121).

Другим участником общей долевой собственности с размером 1/2 доли жилого дома является ответчик Новиков Н.В., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2018 года (л.д. 18-21), от 22 июля 2020 (л.д. 75-76), копией дел правоустанавливающих документов (л.д. 80-121).

Она же является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 29 мая 2019 года (л.д. 12-14).

В соответствии с ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями пункта 6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (ред. от 6 февраля 2007 года) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 11 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» (в ред. от 30 ноября 1990 года), выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.

При определении подлежащей выделу в натуре доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном деле учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года (в ред. от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

По смыслу действующего законодательства раздел жилого дома предполагает выделение сторонам не только изолированных частей жилого дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций, но и надворных построек, при этом самовольно возведенные постройки в отсутствие сведений об их правовой регистрации в установленном порядке, разделу не подлежат.

При этом в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» указано, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7).

Подобные разъяснения содержатся и в п.35 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Таким образом, выдел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников, при котором суд должен учесть соразмерность причиняемого ущерба имуществу.

Частью 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно части 2ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В пункте 6 «Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, дано определение многоквартирного дома, которым признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (далее по тексту - Положение).

Таким образом, действующим законодательством разграничены понятия индивидуального жилого дома и многоквартирного жилого дома, для каждого из таких объектов регламентирован свой порядок и требования к созданию.

Из технического заключения по обследованию вышеназванного жилого дома, произведенного МУП архитектуры и градостроительства Судогодского района и представленного истцом, следует, что жилой дом в соответствии с техническим паспортом от 08 декабря 2010 года фактически разделен на 2 квартиры. При обследовании было выявлено, что жилой дом имеет все признаки многоквартирного жилого дома: каждая квартира имеет отдельный выход; квартиры имеют общие глухие стены; в доме имеются помещения совместного пользования: подвального и чердачного помещения. В каждой квартире имеются собственные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление с отдельными приборами учета.

Квартира ... состоит их 3-х жилых комнат, кухни, сан.узла, коридоров, общей площадью - ... кв.м. (согласно техническому плану помещения от 26 июня 2020 года, выполненного МУП АиГ) и принадлежит Новиковой Л.В. Квартира ... располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. Собственником является Новикова Л.В.

Квартира ... состоит из 3-х жилых комнат, кухни, коридоров и сан.узла, общей площадью ...м. (согласно техническому плану помещения от 26 июня 2020 года) и принадлежит Новикову Н.В. Квартира ... располагается на земельном участке с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ... кв.м. Собственником является Новиков Н.В.

В результате визуального обследования жилого дома существенных изменений несущих и ограждающих частей здания и дефектов конструкций не обнаружено. Жилой дом фактически разделен на 2 квартиры и имеет все признаки многоквартирного жилого дома.

На основании обследования сделаны следующие выводы: раздел жилого дома на квартиры выполнен в соответствии с градостроительными нормами и требованиями СанПиН 2.12.2645-10 и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. В результате обследования установлена возможность эксплуатации строения в текущем состоянии (л.д. 133-164).

Между сторонами достигнуто соглашение о разделении долевой собственности.

Сведения, содержащиеся в техническом паспорте домовладения, свидетельствуют о возможности реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся между истцами порядком пользования жилым без какого-либо переоборудования жилого дома и без ущерба хозяйственному назначению жилого дома.

Таким образом, по совокупности представленных и исследованных в суде доказательств, суд считает возможным прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

С учетом того, что указанный жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому, то в соответствии с пунктом 6 вышеназванного Положения его следует признать многоквартирным жилым домом.

Принимая во внимание сложившийся между сторонами порядок пользования жилым помещением, произвести раздел многоквартирного жилого дома,выделив в собственность Новиковой Л.В. квартиру № ... общей площадью ... кв.м.; в собственность Новикова Н.В. квартиру ... ..., в ..., общей площадью ... кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Новиковой Людмилы Викторовны, удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером ..., многоквартирным.

Произвести раздел многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Выделить в собственность Новиковой Людмилы Викторовны квартиру № ..., в ..., в ..., ..., общей площадью ... кв.м. (согласно технического плана от 26 июня 2020 года, составленного кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия Архитектуры и градостроительства Судогодского района К.., являющегося неотъемлемой частью данного решения).

Выделить в собственность Новикова Николая Васильевича квартиру № ..., в ..., в ..., ..., общей площадью ... кв.м. (согласно технического плана от 26 июня 2020 года, составленного кадастровым инженером Муниципального унитарного предприятия Архитектуры и градостроительства Судогодского района К.., являющегося неотъемлемой частью данного решения)

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами во Владимирский областной суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме путем представления апелляционной жалобы в Судогодский районный суд.

Председательствующий                                                                                     Т.И. Староверова

Решение в окончательной форме изготовлено 18 августа 2020 года.