Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-94/2019 ~ М-94/2019 от 04.10.2019

Дело №2-94/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года. г Белый.

Бельский районный суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Тепляковой В.К.,

при секретаре Богачёвой В.П.,

с участием представителя истца Иванова М.Н. - адвоката Соболевой И.Н., представившей удостоверение № и ордер №, представителя ответчика администрации Будинского сельского поселения Бельского района Тверской области по доверенности Малютиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Максима Николаевича к администрации Будинского сельского поселения Бельского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на принадлежащем ему земельном участке

УСТАНОВИЛ:

Иванов М.Н. обратился в суд с иском к администрации Будинского сельского поселения Бельского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный на принадлежащем ему земельном участке по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает, что он в порядке наследования после смерти своей бабушки ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, кадастровый №. На данном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты>. В спорном жилом доме проживала семья <данные изъяты> ( его близкие родственники). Его бабушка была зарегистрирована в данном жилом доме, однако какие-либо правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют. Истец после смерти ФИО1 принял на себя бремя содержания жилого дома, обеспечивает его сохранность.

Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на жилой дом отсутствуют, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на принадлежащем ему земельном участке.

В судебном заседании представитель истца - адвокат Соболева И.Н. исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям изложенным в иске, добавив, что жилой дом на праве личной собственности принадлежал бабушке и дедушке истца, что подтверждается выписками из похозяйственных книг, представленных ею в судебное заседание. Кроме выписки из похозяйственных книг, документов подтверждающих право собственности наследодателя на данный жилой дом не имеется. Установить право собственности на жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит суд признать за Ивановым М.Н. право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на принадлежащем истцу земельном участке.

Представитель ответчика администрации Будинского сельского поселения Малютина Н.Н. исковые требования признала, при этом суду пояснила, что жилой дом был приобретен <данные изъяты> (бабушкой и дедушкой истца) в советский период времени, при этом каких-либо документов об отводе земельного участка под строительство спорного жилого дома, не имеется. Дом расположен на земельном участке, который в 1992 году был передан в собственность ФИО1. Документы, разрешающие строительство жилого дома в администрации сельского поселения отсутствуют, оформить права собственности на данный дом ФИО1 при жизни не пожелала, хотя работниками администрации сельского поселения жителям разъяснялись их права на оформление в собственность жилья в порядке «дачной амнистии». Иванов М.Н. приходится внуком ФИО1, принял наследство после смерти бабушки, ухаживает за домом, обеспечивает его сохранность. Поэтому она считает, что истец имеет право на данный жилой дом. Просит суд удовлетворить требования истца.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В соответствии со статьей 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Иванов М.Н. является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 30).

Право собственности у истца на данное недвижимое имущество возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом Бельского нотариального округа Тверской области ФИО2 29 июля 2019 года(л.д. 29).

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в котором проживала наследодатель ФИО1. Право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано, разрешение на строительство отсутствует, что не отрицалось стороной ответчика. ГУП «Тверское областное БТИ» составлен технический паспорт (л.д.34-38). Согласно вышеуказанным документам строение является жилым домом, Лит. А, общей площадью 78,5 кв.м.

Спорный жилой дом не является муниципальной собственностью Будинского сельского поселения, Бельского района, а также федеральной собственностью, государственной собственностью Тверской области.

Стороной истца суду в настоящем судебном заседании представлены выписки из похозяйственных книг деревни Будино за 1986 -1995 гг., 1998 -2003 гг., из которых следует, что в личной собственности хозяйства ФИО1 имеется жилой дом по адресу: <адрес>.

Суду предоставлены акт технического осмотра строения от 21 октября 2019 года, из которого следует, что жилой дом находится в удовлетворительном состоянии. Жилой дом был построен до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешительные документы на строительство дома отсутствуют. Жилой дом пригоден для проживания.

Разрешенное использование земельного участка, на котором расположен жилой дом – для ведения личного подсобного хозяйства, что допускает возведение на данном земельном участке построек.

Строение не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за Ивановым М.Н. права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░..

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 29 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.