Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-266/2023 (2-5618/2022;) ~ М-6065/2022 от 06.10.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело 2-5618/2022

(43RS0001-01-2022-009151-35)

г. Киров                              19 декабря 2022 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Бегляровой Д.А.,

с участием истца Шиляева А.В., его представителя Черемискиной Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шиляева А. В. к Администрации МО «город Киров» о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

У С Т А Н О В И Л:

Шиляев А.В. обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Киров» о признании права собственности на гаражный бокс. В обоснование иска указал, что истец с {Дата изъята} являлся членом гаражного кооператива «Автомобилист-2». Указанный гаражный кооператив был организован решением Ленинского райсовета города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}, располагался у ЖБК 7, как юридическое лицо, прекратил свою деятельность. В данном гаражном кооперативе истцу принадлежит гаражный бокс {Номер изъят}, типовой, в кирпичном исполнении, размерами 3,65х5,0, размещенный в общем блоке гаражей. Истцу, как члену кооператива, был выдан билет {Номер изъят} члена кооператива по строительству и эксплуатации гаражей по строительству гаражей для автомототранспорта индивидуальных владельцев, им ежегодно вносились членские взносы. До наступления пенсионного возраста и появления проблем со здоровьем ({Дата изъята}) гараж использовался истцом для хранения личного автомобиля ГАЗ-31029, г.р.н. {Номер изъят} Также в настоящее время гараж используется для хранения автомобиля. В {Дата изъята} владельцами соседних гаражных боксов создан гаражно-строительный кооператив «Автомобилист 2Ж». В состав членов кооператива истец не был включен ввиду болезни. С {Дата изъята} открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом по назначению. Гаражный бокс построен в соответствии с законодательством РФ, не нарушает права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит признать право собственности на гаражный бокс {Номер изъят}, размерами 3,65х5,0, с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: Кировская область, г.Киров, тер.гк Автомобилист-2Ж (Лен.).

В судебном заседании истец Шиляев А.В., его представитель поддержали исковые требования, подтвердили изложенное в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Кирова в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. {Дата изъята} представлен письменный отзыв, в котором указывают, что с иском не согласны, поскольку истцом не представлено доказательств принятия мер к легализации самовольной постройки. Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав от {Дата изъята} возвращено заявителю без рассмотрения в связи с неуплатой государственной пошлины. В материалах дела отсутствуют какие-либо доказательства, свидетельствующие об отсутствии угрозы от самовольно построенного объекта жизни и здоровью граждан, а также подтверждающие соответствие объекта градостроительным, строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам. Просят в иске отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица ГСК «Автомобилист-2Ж» не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, согласно ходатайству просит рассмотреть дело в свое отсутствие. Представлен отзыв, согласно которому по состоянию на {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в отношении помещения с кадастровым номером {Номер изъят} (далее – спорный объект) содержатся следующие сведения: наименование – гараж; назначение – нежилое; объект – ранее учтенный; дата постановки на кадастровый учет – {Дата изъята}; местоположение – Кировская область, тер. гк Автомобилист-2Ж (Лен), бокс {Номер изъят}; площадь – 25,6 кв.м.; сведения о правах – не зарегистрировано; сведения об ограничении прав – не зарегистрировано; статус записей – актуальные. По заявленным требованиям о признании права собственности на спорный объект оставляют на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичная норма содержалась в п.2 ст.13 Закона РФСФР от 24 декабря 1990 г. №443-1 «О собственности в РФСР».

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 г. разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 г.) право собственности на созданный объект недвижимости регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Аналогичные положения закреплены в статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решением Ленинского районного совета народных депутатов {Номер изъят} от {Дата изъята} создан гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-2», утвержден список членов гаражно-строительного кооператива.

Согласно приложению №1 к указанному решению Шиляев А.В. являлся членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-2».

Также согласно билету {Номер изъят}, представленного истцом, Шиляев А.В. являлся членом гаражно-строительного кооператива «Автомобилист-2», вносил установленную арендную плату, платежи на содержание кооператива за участие в ведении гаражного хозяйства.

Гаражно-строительный кооператив «Автомобилист-2» как юридическое лицо прекратил деятельность.

Несмотря на вступление в члены кооператива право собственности на нежилое помещение площадью 25,6 кв.м. с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенное по адресу: г.Киров, тер. гк Автомобилист-2Ж (Лен), бокс {Номер изъят} зарегистрировано за Шиляевым А.В. не было. Указанное подтверждается как пояснениями стороны истца, свидетелей Ш.Е.А., Х.Р.В.

Из показаний свидетеля Ш.Е.А. следует, что спорный гаражный бокс всегда принадлежал их семье, когда они захотели зарегистрировать право собственности на гараж, выяснилось, что гаражного кооператива, членом которого являлся отец нет, никто об этом отца не уведомил, заявление в новый гаражный кооператив не подано, никакие справки никто выдать не может.

Из показаний свидетеля Х.Р.В. следует, что в {Дата изъята} он приобрел соседний с истцом гаражный бокс. Вместе с истцом ремонтировали крышу гаражей. Он в настоящее время оформил право собственности на свой гаражный бокс, поскольку имелась справка ГСК, технический паспорт. Кооператив сохранился только формально, председателя нет.

Согласно данным Управления Росреестра по Кировской области в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах нежилое помещение с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: г.Киров, тер. гк Автомобилист-2Ж (Лен) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что гараж построен истцом за счет собственных средств, на земельном участке, отведенном для этих целей, с момента постройки он открыто и добросовестно пользовался имуществом, нес бремя его содержания.

Право частной собственности не является абсолютным и может быть ограничено законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Каких либо нарушений закона при возведении здания гаража не допущено: он построен на земельном участке, отведенном для данных целей, с соблюдением градостроительного и земельного законодательства.

Согласно заключению специалиста экспертно-консультационного центра «Независимость» от {Дата изъята} гаражный бокс {Номер изъят} с кадастровым номером {Номер изъят} по адресу: г.Киров, тер. гк Автомобилист-2Ж (Лен.) соответствует установленным строительным, техническим требованиям, нормам пожарной безопасности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять указанному заключению эксперта у суда не имеется. Заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы.

При этом в силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР», принятого после создания спорного гаража и действовавшего до 01 января 1995 года, гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Частью 1 статьи 9 этого же Закона предусмотрено, что собственность гражданина создается и приумножается за счет его доходов от участия в производстве и иного распоряжения своими способностями к труду, от предпринимательской деятельности, от ведения собственного хозяйства и доходов от средств, вложенных в кредитные учреждения, акции и другие ценные бумаги, приобретения имущества по наследству и по иным основаниям, не противоречащим закону.

Доводы Администрации г. Кирова о том, что истец не предпринимал мер к легализации самовольно возведенного строения, не соответствуют действительности, в частности истцом объект недвижимости поставлен на кадастровый учет.

Следовательно, истец приобрел на здание гаража право собственности, независимо от того, что данный объект не был зарегистрирован в соответствии с требованиями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР, статьи 218 ГК РФ, так как закон не определяет срок, в который необходимо осуществить государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что все возможные меры для легализации возведенного объекта истцом были предприняты, здание гаража расположено на выделенном под строительство гаражей земельном участке; Шиляев А.В. являлся членом ГСК «Автомобилист-2» с момента его создания, уплачивал паевые взносы; право истца на возведение гаража, а также законность его возведения никем не оспаривается; спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и градостроительным нормам, в связи с чем, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с вышеуказанным законом, т.е. при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права с предоставлением иных необходимых для ее проведения документов, и при условии уплаты государственной пошлины (ст. ст. 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

С учетом изложенного, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс за Шиляевым А.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199,237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Шиляева А. В. удовлетворить.

Признать за Шиляевым А. В. (паспорт {Номер изъят}) право собственности на помещение гаражного бокса {Номер изъят}, площадью 25,6 кв.м., кадастровый {Номер изъят} по адресу: г. Киров, территория ГК «Автомобилист-2Ж (Лен)».

Решение является основанием для совершения регистрационных действий и внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2022 года