Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1711/2023 ~ М-627/2023 от 21.02.2023

Дело № 2-1711/2023

44RS0001-01-2023-000773-37

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2023 года г.Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Ковунева А.В., при секретаре Сварян С.М., с участием представителя истца Подопригора В.А., ответчика Симонян Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы к Симонян Г.Г. о приведении перепланированного жилого помещения в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Управление строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы обратились в Свердловский районный суд г.Костромы с указанным исковым заявлением, в обоснование которого указывают, что в Управление строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы поступила информация от общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Флагман» о произведенной самовольной перепланировке в <адрес> жилого <адрес> квартиры является Симонян Г.Г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> № Управляющей компанией было установлено, что в <адрес> по вышеуказанному адресу демонтирована часть наружной стены между кухней и лоджией (оконно-дверной проем разобран до стены, перемычка демонтирована, стена разобрана от пола до низа монолитного перекрытия), а также между помещением кухни и помещением лоджии демонтированы перегородки вентиляционного короба. В результате помещения кухни и лоджии объединились, отапливаемая жилая площадь квартиры увеличилась. Симонян Г.Г. было направлено уведомление от <дата> № о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до <дата> и представить в Управление документы, подтверждающие завершение работ по приведению жилого помещения в прежнее состояние. До настоящего времени собственником уведомление не исполнено. Решением Думы города Костромы от 27 октября 2022 года № 186 «Об утверждении Положения об Управлении строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы» Комитет реорганизован и переименован в Управление строительства и капитального ремонта Администрации города Костромы, в сферу деятельности которого, в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 2 Положения, входит согласование переустройства и перепланировки помещений в многоквартирных домах. Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование либо через многофункциональный центр представляет перечень документов, предусмотренный частью 2 статьи 26 ЖК РФ. В связи с тем, что срок исполнения уведомления истек <дата>, а также ответчиком нарушены требования законодательства, Управление посчитало необходимым обратиться в суд и обязать собственника <адрес> Симонян Г.Г. привести занимаемое жилое помещение в прежнее состояние. На основании изложенного просят: обязать собственника Симонян Г.Г. привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> прежнее состояние, выполнив следующие действия: восстановить наружную стену между помещением кухни и лоджии; восстановить демонтированный оконно-дверной блок в помещении кухни; восстановить демонтированные перегородки вентиляционного короба.

В судебном заседании представитель истца – Подопригора В.А. исковые требования поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Симонян Г.Г. в судебном заседании исковые требования признала, пояснила, что при покупке ей данного жилого помещения, перепланировка уже была, о том, что она не была согласована ответчик не знала.

Третье лицо Государственная жилищная инспекция Костромской области извещались судом надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее в адрес суда направляли ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Третье лицо ООО УК «Флагман» извещались судом надлежащим образом, в судебное заседании не явились.

Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1).

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти; правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса; технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме; согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма); заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры (ч. 2).

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4). Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч. 5). Предусмотренный ч. 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6).

Согласно ч. 1 ст. 27 ЖК РФ, отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае: непредставления определенных ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса документов, обязанность по представлению которых с учетом ч. 2.1 ст. 26 настоящего Кодекса возложена на заявителя; представления документов в ненадлежащий орган; несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

Согласно ст. 28 ЖК РФ, завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

Согласно ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч. 1).

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение: в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние; в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние (ч. 5).

Как следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,4 кв.м., назначение – жилое, принадлежит на праве собственности Симонян Г.Г., о чём сделана запись в ЕГРП от <дата>

Согласно материалам дела функции управляющей организацией в отношении многоквартирного <адрес> в <адрес> осуществляет ООО УК «Флагман».

Из акта осмотра <адрес> многоквартирном <адрес> в <адрес> от августа 2021 г., выполненным ООО УК «Флагман» следует, что в указанном жилом помещении выломан проем между кухней и лоджией полностью до монолитных перекрытий – фото прилагается с описанием, демонтирован вентиляционный короб в кухне – фото с описанием прилагается.

Из представленных фотоматериалов и пояснений к ним следует, что объединена лоджия с кухней, полностью отсутствует оконно-дверной блок, снесено от стены до края монолита, а также снесена усилительная железобетонная балка сверху, и разобрано до монолитного перекрытия. Также представленное фото кухни содержит в себе пояснения, что вентиляционные каналы отсутствуют, вентиляционный короб отсутствует.

Комитетом по строительству и капитальному ремонту Администрации г.Костромы в адрес Симонян Г.Г. направлено уведомление от <дата> о необходимости приведения самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме в прежнее состояние в срок до <дата>, а именно: восстановить демонтированную часть наружной стены между помещением кухни и помещением лоджии, восстановить перегородки вентиляционного короба.

До настоящего времени указанные недостатки Симонян Г.Г. не устранены. Данные обстоятельства ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривала, как следует из ее заявления, представленного в суд, заявленные исковые требования она признает в полном объеме и добровольно.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 1-3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком, в случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно соответствует закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах суд находит иск Управления строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Устанавливаемый судом срок должен отвечать принципу разумности, обеспечивать соблюдение баланса сторон и исполнимость судебного постановления.

Суд находит разумным и справедливым, обеспечивающим возможность исполнения решения установление срока приведения квартиры ответчика в прежнее состояние в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления строительства и капитального ремонта администрации г. Костромы к Симонян Г.Г. удовлетворить.

Обязать Симонян Г.Г., <дата> г.р., уроженку <адрес>, Армянской ССР, паспорт №, выдан <дата> <адрес>, привести жилое помещение по адресу: <адрес> - в прежнее состояние, совершив действия по восстановлению наружной стены между помещением кухни и лоджии, по восстановлению демонтированного оконно-дверного блока в помещении кухни; по восстановлению демонтированной перегородки вентиляционного короба, в течение двух месяцев со дня вступления настоящего решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после изготовления его в окончательной форме в Костромской областной суд через Свердловский районный суд г. Костромы

Судья                              А.В.Ковунев

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.06.2023 года.