Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2024 ~ М-55/2024 от 12.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

14 марта 2024 года Железнодорожный районный суд <адрес> в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что она является собственником земельного участка, пл. 507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, пос. 130 километр, <адрес>, земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, пл. 507 кв.м., на основании Решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Справкой исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся <адрес> от декабря 1964 года установлен факт постройки индивидуального жилого дома на праве личной собственности по акту № С 145/645 от 18.05. 1964 г.

При покупке указанного земельного участка, он был поставлен на кадастровый учет без установления границ, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, по результатам проведения работ была установлена площадь земельного участка 627 кв.м., что больше площади указанной в правоустанавливающих документах.

Границы вышеуказанного земельного участка отображены на плане границ в составе землеустроительного дела по инвентаризации от 1979 г.. Фактическое местоположение земельного участка определено посредством проведения геодезической съемки, расположенных на местности объектов искусственного происхождения ( заборов, ограждений,, существующих на местности более пятнадцати лет).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж-1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки г.о. Самара устанавливают минимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж1- 300 кв.м.. Следовательно, увеличение площади уточняемого земельного участка до 627 кв.м. допустимо.

Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

После получения межевого плана истцом было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр. Однако, по результатам рассмотрения ее заявления, получено было уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка, в государственном кадастром учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (3), площадь пересечения составила 504 кв.м.. Указанное пересечение границ отображено на схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории.

Считает, что при постановке на кадастровый учет земельного участка площадь. 21 836 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования занимаемы     объектом дорожного хозяйства –улица карьерная произошла ошибка в части описания местоположения границ земельного участка ( координат характерных межевых точек). Схема расположения указанного земельного участка ответчика утверждена Департаментом управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ без учета данных землеустроительного дела по инвентаризации 1979 года на земельный участок принадлежащий истцу.

Просила внести изменения в сведения ГКН о земельном участке и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 627 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, пос. 130 км, <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Признать пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, пл. 504 кв.м. реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений о земельном участке с кадастровым номером №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, извещен надлежащим образом, в суд не явился..

Третье лицо Управление Росреестра извещен надлежаще, в суд не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии с правилами ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 38 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», 9 в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если такие документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ (с изм. и доп. вст. в силу ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ( с изм. и доп.вст.в силу ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного пользования, аренды», в случаях, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 5 ст. 40 этого же закона, споры не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ (с изм. и доп, вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте – плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и ( или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок, содержащих необходимые для их исправления сведений, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Пунктом 4 этой же статьи предусмотрено, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, пл. 507 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <адрес>, пос. 130 километр, <адрес>, земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанный земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, пл. 507 кв.м., на основании Решения исполкома городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №. Справкой исполнительного комитета районного совета депутатов трудящихся <адрес> от декабря 1964 года установлен факт постройки индивидуального жилого дома на праве личной собственности по акту № С 145/645 от 18.05. 1964 г.

ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка. Был произведен выезд на место, выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, по результатам проведения работ была установлена площадь земельного участка 627 кв.м., что больше площади указанной в правоустанавливающих документах.

При покупке указанного земельного участка истцом, он был поставлен на кадастровый учет без установления границ, в связи с чем она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для формирования межевого плана с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка.

Выполнена геодезическая съемка фактических границ земельного участка, по результатам проведения работ была установлена площадь земельного участка 627 кв.м., что больше площади указанной в правоустанавливающих документах.

Границы вышеуказанного земельного участка отображены на плане границ в составе землеустроительного дела по инвентаризации от 1979 г.. Фактическое местоположение земельного участка определено посредством проведения геодезической съемки, расположенных на местности объектов искусственного происхождения ( заборов, ограждений,, существующих на местности более пятнадцати лет).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Ж-1 –зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки г.о. Самара устанавливают минимальную площадь земельного участка для индивидуального жилищного строительства в территориальной зоне Ж1- 300 кв.м.. Следовательно, увеличение площади уточняемого земельного участка до 627 кв.м. допустимо.

Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют.

После получения межевого плана истцом было подано заявление о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ в Росреестр. Однако, по результатам рассмотрения ее заявления, получено было уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с тем, что границы земельного участка, в государственном кадастром учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН

При внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №3), площадь пересечения составила 504 кв.м.. Указанное пересечение границ отображено на схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории.

При постановке на кадастровый учет земельного участка площадь. 21 836 кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования занимаемы     объектом дорожного хозяйства –улица карьерная произошла ошибка в части описания местоположения границ земельного участка ( координат характерных межевых точек). Схема расположения указанного земельного участка ответчика утверждена Департаментом управления имуществом г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ без учета данных землеустроительного дела по инвентаризации 1979 года на земельный участок принадлежащий истцу.

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что фактически существующие границы земельного участка истицы не менялись 15 лет и более, споров по границам со смежными участками нет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Внести изменения в сведения ГКН о земельном участке и установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 627 кв.м., расположенного по адресу : <адрес>, пос. 130 км, <адрес>, участок №, принадлежащего ФИО1 на праве собственности согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Признать пересечение границ земельных участков с кадастровыми номерами №, пл. 504 кв.м. реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений о земельном участке с кадастровым номером №, без снятия данного земельного участка с кадастрового учета, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО3

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вельмина И.Н.