Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-183/2024 ~ М-30/2024 от 10.01.2024

Гр. дело № 2-183/2024 г.

УИД № 34RS0018-01-2024-000063-77

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Запорожской О.А., при секретаре Симушиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калач-на-Дону 04 марта 2024 года гражданское дело по иску Ершова Дениса Виниаминовича, Ершовой Ольги Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Ершов Д.В., Ершова О.А. обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственность «Лига Сервис» ( далее ООО «Лига Сервис») о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 330 311 рублей 02 копейки, штрафа в размере 50 % от суммы, присуждённой судом, компенсации морального вреда в размере 75 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истцы указали следующее.

Между ними и ООО «Лига Сервис» заключен договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Объектом долевого строительства является жилое помещение однокомнатная квартира ( по проекту №), проектной площадью 49,84 кв.м. ( в том числе с учетом летних помещений и соответствующих коэффициентов из расчета согласно ЖК РФ-2,77 кв.м., на одиннадцатом этаже, второй секции, подлежащий передаче им долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и входящее в состав указанного объекта недвижимости.

Согласно п.2.1 договора, передача объекта долевого строительства ООО «Лига Сервис» и участниками ( истцами) долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Они полностью исполнили свои обязательства по договору, в том числе оплатили стоимость квартиры в размере 3 449 120 рублей.

Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление им о нарушение срока строительства с предложением изменить договором ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось.

По условиям договора, завершение строительства многоквартирного дома планировалось 4 квартал 2020 года, а объект долевого строительства подлежал передаче им не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик сообщил о том, что строительство «Жилые апартаменты с бассейном» многоквартирный жилой дом по <адрес> завершено.

После получения письма, созвонившись с застройщиком и придя на объект ими были выявлены недостатки: нет электричества, отсутствует гидроизоляция пола в санузле, отсутствуют счетчики горячей и холодной воды, нет запорных кранов на трубах подачи горячей и холодной воды и заглушек на них, на окнах ПВХ отсутствуют ручки открывания, закрывания окон, отсутствуют разводка антенного кабеля от квартиры до распределительного щита на лестничной клетке, лифты не работают, в общем коридоре песок на плитке на полу, стены частично оштукатурены и покрашены, в некоторых местах ободраны, повсюду строительный мусор, придомовая территория не облагорожена, ведутся работы по обустройству тротуара плиткой, у вентиляции в комнате с санузлом недостаточная тяга, бассейн не построен (торчат железные прутья и на сегодняшний день), в рекламном буклете так же было акцентировано, что дом с бассейном.

ДД.ММ.ГГГГ ими было направлена претензия в адрес ответчика, но ответа на претензию не поступило, после чего они направили уведомление о готовности принять объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на данное письмо застройщик сообщил о готовности передать квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осмотрев квартиру по адресу: <адрес>они составили акт осмотра строительной готовности жилого помещения и выявлены недостатки требующие устранения: на стекле окна трещина, нет холодной и горячей воды.

Претензию подписал ООО «Лига Сервис» ФИО5 и поставил печать застройщика. Односторонний передаточный акт объекта долевого строительства к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ был отправлен застройщиком ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика составила 221 дней.

Учитывая изложенное, истцы просили суд взыскать с ООО «Лига Сервис» в их пользу, неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 330 311 рублей 02 копейки, штраф в размере 50 % от суммы, присуждённой судом, компенсацию морального вреда в размере 75 000 рублей.

В судебном заседании истцы Ершов Д.В., Ершова О.А. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объёме, не возражали против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика ООО «Лига Сервис» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ст. 10 этого же закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между истцами Ершовым Д.В., Ершовой О.А. и ответчиком ООО «Лига Сервис» заключен договор №//11-341 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1 указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, цена договора составляет 3 449 120 рублей.

Пунктом 2.1 указанного договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома предусмотрен срок передачи объекта участнику: 4 квартал 2020 года.

Однако, в обусловленный договором срок передачи объекта долевого строительства застройщиком истцу не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ застройщик сообщил о том, что строительство «Жилые апартаменты с бассейном» многоквартирный жилой дом по <адрес> завершено.

ДД.ММ.ГГГГ истцами были выявлены недостатки в квартире и

ДД.ММ.ГГГГ ими была направлена претензия в адрес ответчика, ответа на претензию не поступило, после чего истец Ершова О.А. направила уведомление о готовности принять объект долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, в ответ на данное письмо застройщик назначил сообщил о готовности передать квартиру ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ осмотрев квартиру по адресу: <адрес> составили акт осмотра строительной готовности жилого помещения и выявлены недостатки требующие устранения: на стекле окна трещина, нет воды холодной и горячей.

Претензию подписал ООО «Лига Сервис» ФИО5 и поставил печать застройщика.

Согласно одностороннему передаточному акту объект долевого строительства передан истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в обусловленный договором № от ДД.ММ.ГГГГ срок, передача объекта долевого строительства застройщиком истцам не произведена, тем самым, ООО «Лига Сервис» нарушило предусмотренный договором срок.

Поскольку ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил, в установленный договором срок квартира участнику долевого строительства передана только ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что истец имеет право требовать уплаты неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Истцами Ершовым Д.В., Ершовой О.А. заявлено требование о взыскании с ответчика ООО «Лига Сервис» неустойки в размере 330 311 рублей 02 копейки из расчета нарушения срока передачи <адрес> день.

Суд принимает представленный истцами расчёт, так как он соответствует условиям договора и является математически верным. Кроме того, ответчиком иного расчёта в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности по уплате истцам законной неустойки суд не усматривает.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о взыскании неустойки с ООО " Лига Сервис" в размере 330 311 рублей 02 копейки, по 165 155 рублей 51 копейки в пользу каждого истца.

В силу положений ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно ч. 1, 2 ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" судам разъяснено, что достаточным условием для удовлетворения иска о компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости. Пленум Верховного Суда Российской Федерации также обратил внимание на то, что размер компенсации морального вреда должен определяться судом независимо от размера возмещения имущественного вреда. Следовательно, стоимость товара (работы, услуги) или сумма подлежащей взысканию неустойки не может влиять на определение размера такой компенсации.

Учитывая степень нравственных страданий, последствия нарушения прав потребителя, длительность срока задержки исполнения обязательств ответчиком, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требования истов о взыскании компенсации морального вреда и взыскивает с ООО « Лига Сервис» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей в пользу каждого; в удовлетворении остальной части требования о компенсации морального вреда в размере 65 000 рублей следует отказать.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" указанный штраф в пользу потребителя (или иных лиц, уполномоченных на его получение) взыскивается судом вне зависимости от того, заявлялось ли в суде такое требование.

Поскольку требования истцов ООО «Лига Сервис» добровольно удовлетворены не были, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов штрафа в размере 170 155 рублей 51 копейки (330 311,02 рублей + 10 000) : 2), по 85 077 рублей 76 копеек в пользу каждого истца.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ООО « Лига Сервис» в бюджет Калачёвского муниципального района Волгоградской области надлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 603 рубля 11 копеек.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Ершова Дениса Виниаминовича, Ершовой Ольги Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» (№) в пользу Ершова Дениса Виниаминовича неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 165 155 ( сто шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 51 копейку, компенсацию морального вреда в размере 5000 ( пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 85 077 рублей 76 копеек ( восемьдесят пять тысяч семьдесят семь) рублей 76 копеек, а всего взыскать 255 233 (двести пятьдесят пять тысяч двести тридцать три) рубля 27 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» (№) в пользу Ершовой Ольги Анатольевны неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 165 155 (сто шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят пять) рублей 51 копейку, компенсацию морального вреда в размере 5000 ( пять тысяч) рублей 00 копеек, штраф в размере 85 077 рублей 76 копеек ( восемьдесят пять тысяч семьдесят семь) рублей 76 копеек, а всего взыскать 255 233 (двести пятьдесят пять тысяч двести тридцать три) рубля 27 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований пользу Ершова Дениса Виниаминовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» о взыскании компенсации морального вреда в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей 00 копеек - отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований Ершовой Ольги Анатольевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» о взыскании компенсации морального вреда в размере 70 000 (семьдесят тысяч) рублей - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» (№) в бюджет Калачёвского муниципального района Волгоградской области судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 603 (шесть тысяч шестьсот три) рубля 11 копеек.

Ответчик вправе подать в Калачёвский районный суд Волгоградской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе обжаловать заочное решение Калачёвского районного суда Волгоградской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд в через Калачёвский районный суд.

Председательствующий

судья: