Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3821/2023 ~ М-3187/2023 от 26.09.2023

61RS0019-01-2023-004032-36

Дело № 2-3821/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2023 года                 г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Залозной Валентины Ивановны к УАиГ Администрации г. Новочеркасска, КУМИ Администрации г.Новочеркасска о снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

Залозная В.И. обратились в суд с указанными требованиями ссылаясь на следующее.

Между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ГСК-78 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> №.

Решением Новочеркасского городского суда <адрес> от <дата> нежилое здание литера «ВА», расположенное по адресу: <адрес> было признано капитальным строением, не подлежащим сносу, и за членами кооператива было признано право собственности на гаражные боксы, находящиеся в данном здании.

Здание литера «ВА» было поставлено на кадастровый учет с кадастровым <данные изъяты> назначение: нежилое здание, наименование – гараж.

С целью оформления в собственность земельного участка, на котором расположено нежилое здание литера «АВ», ею, как представителем ГСК-78 <дата> было направлено заявление в УАиГ Администрации <адрес> о разделе земельного участка.

<дата> было вынесено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале с целью раздела земельного участка по <адрес>

<дата> земельный участок площадью 1191 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей.

В 2022 году собственниками гаражных боксов, находящихся в здании литера «ВА» были направлены заявления в УАиГ Администрации г. Новочеркасска с целью раздела вышеуказанного земельного участка и утверждения схемы земельных участков под каждым гаражным боксом.

<дата> было вынесено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела. В соответствии с данным Распоряжением земельному участку площадью 27 кв.м., на котором расположен ее гараж, был присвоен адрес и установлен вид разрешенного использования – «хранение автотранспорта».

Аналогичные Распоряжения были вынесены в отношении остальных собственников гаражных боксов.

<дата> на основании ее заявления было вынесено Постановление Администрации города Новочеркасска № о предварительном согласовании предоставления земельного <адрес>

В соответствии с данным Постановлением были выполнены кадастровые работы, необходимые для уточнения границ земельного участка, по вышеуказанному адресу.

После выполнения данных работ всеми собственниками, были направлены заявления в КУМИ Администрации г.Новочеркасска по вопросу предоставления в аренду без проведения торгов 1/23 доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на что был получен отказ.

Далее, было разъяснено, что необходимо подать заявление о снятии земельного участка с кадастровым <данные изъяты> с кадастрового учета и восстановление границ земельного участка с кадастровым <данные изъяты> существовавшего до образования земельного участка с кадастровым <данные изъяты> путем раздела земельного участка с кадастровым <данные изъяты>

<дата> истица получила отказ от УАиГ Администрации г. Новочеркасска, а <дата> она получила отказ от КУМИ Администрации г. Новочеркасска на вышеуказанные заявления.

Все действия и работы, которые были исполнены в течение 4-х лет, выполнялись после консультаций в УАиГ Администрации г. Новочеркасска и КУМИ Администрации г. Новочеркасска.

В настоящее время собственники гаражей не могут реализовать свое право на получение земельных участков в собственность бесплатно в соответствии с Федеральным законом от <дата> № 79-ФЗ.

Просила суд снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, восстановив границы и координаты земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Истица, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики, извещенные о дне слушания дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 3.7 Федерального закона от 25.01.2001 № 137 ФЗ (ред. от 19.12.2022) «О введении в действие Земельного Кодекса РФ с изменениями и дополнениями, вступившими в силу 01.03.2023г. предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ, с учетом особенностей установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в рудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства. В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории РФ государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством РФ государственной регистрации, государственному кадастровому учету недвижимого имущества регулируются настоящим Федеральным законом. В соответствии с ч.3 ст. 41 Закона № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременного с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные их таких объектов недвижимости, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. В случае, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет образованных объектов недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав на них, снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременного с государственной регистрацией прав на образованные объекты. Судом установлено, что между КУМИ Администрации г. Новочеркасска и ГСК-78 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от <дата> №. Решением Новочеркасского городского суда Ростовской области от <дата> нежилое здание литера «ВА», расположенное по адресу: <адрес>, ул. Флерова А.Ф., 8-а было признано капитальным строением, не подлежащим сносу, и за членами кооператива было признано право собственности на гаражные боксы, находящиеся в данном здании. Здание литера «ВА» было поставлено на кадастровый учет с кадастровым <данные изъяты> назначение: нежилое здание, наименование – гараж. <дата> было вынесено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории в кадастровом квартале с целью раздела земельного участка по <адрес>. <дата> года земельный участок площадью 1191 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей. В <дата> собственниками гаражных боксов, находящихся в здании литера «ВА» были направлены заявления в УАиГ Администрации <адрес> с целью раздела вышеуказанного земельного участка и утверждения схемы земельных участков под каждым гаражным боксом. <дата> было вынесено Распоряжение № об утверждении схемы расположения земельного участка, образуемого путем раздела. В соответствии с данным Распоряжением земельному участку площадью 27 кв.м., на котором расположен ее гараж, был присвоен адрес и установлен вид разрешенного использования – «хранение автотранспорта». <дата> было вынесено Постановление Администрации <адрес> № о предварительном согласовании предоставления земельного участка по ул. Флерова А.Ф., з/у 8Г/4. В соответствии с данным Постановлением были выполнены кадастровые работы, необходимые для уточнения границ земельного участка, по вышеуказанному адресу. <дата> истица получила отказ от УАиГ Администрации <адрес> по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, а <дата> такой же отказ был получен от КУМИ Администрации <адрес>. Принимая во внимание все установленные факты, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме. Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд - решил: Исковые требования Залозной Валентины Ивановны (<данные изъяты>) к Управлению Архитектуры и Градостроительства Администрации <адрес> (ИНН <данные изъяты>), Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации <адрес> (ОНН <данные изъяты>) о снятии земельного участка с кадастрового учета, удовлетворить. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> восстановив границы и координаты земельного участка с кадастровым <данные изъяты>, расположенного по адресу:<адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                 М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 25 октября 2023 года.