Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1208/2023 ~ М-987/2023 от 13.04.2023

РЕШЕНИЕ

(Заочное)

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года                                                   г. Павловский Посад

Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1208/2023 по иску Серёгин Ивана Ивановича к Авдалян Нареку Нориковичу, Авдалян Армине Кареновне об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, прекращении записи регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате госпошлины, -

установил:

Серёгин И.И. обратился в суд с иском к Авдаляну Н.Н., Авдалян А.К. об обращении взыскания на заложенное по договору залога имущество, прекращении записи регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок, взыскании расходов по оплате госпошлины (л.д.10-12).

В судебное заседание истец Серёгин И.И. не явился, о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик Авдалян Н.Н. извещался по месту своей регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, возражений на исковые требования истца не представлял.

Ответчик Авдалян А.К. извещалась по месту своей регистрации, почтовую корреспонденцию не получает, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного заседания не ходатайствовала, возражений на исковые требования истца не представляла.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Поскольку в соответствии с положениями ч. ч. 2 - 4 ст. 113 ГПК РФ судом были предприняты все необходимые меры для надлежащего извещения ответчика о дате, времени и месте слушания дела, сам факт неполучения извещения, своевременно направленного по месту регистрации Авдаляна Н.Н., Авдалян А.К., заказной корреспонденцией, не свидетельствует о ненадлежащем уведомлении его судом о судебном заседании, а расценивается как отказ от получения судебного извещения (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ) и злоупотребление процессуальными правами.

При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования Серёгина И.И. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Между Серёгиным И.И. и Авдаляном Н.Н. был заключен договор займа от 01.12.2019 г. (далее – Договор займа).

Согласно п. 1 Договора займа Заимодавец передал Заемщику денежные средства в сумме 13 500 000 (тринадцать миллионов пятьсот тысяч) руб.

Истец передал Авдаляну Н.Н. указанную сумму до подписания Договора, что подтверждается распиской в получении денежных средств, содержащейся в п. 7 Договора займа.

В соответствии с п. 3 Договора займа Авдалян Н.Н. обязался вернуть сумму займа частями либо полностью в срок до 01.12.2020 г.

Кроме того, между Серегиным И.И. и Авдалян А.К. заключен договор об ипотеке недвижимого имущества от 01.12.2019 г. (далее – Договор залога), по которому в обеспечение исполнения обязательства Авдаляна Н.Н. вернуть

заем Авдалян А.К. заложила принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 1472 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 4.1 Договора залога стоимость Объекта составляет 5 000 000 (пять миллионов) руб.

В соответствии с п. 3.4 Договора залога, стоимость Объекта обеспечивает Залогодержателю уплату основной суммы долга по Договору займа в полном объеме.

Как следует из п. 2.2 Договора залога, удовлетворение требования Залогодержателя может осуществляться путем передачи Объекта в его собственность.

В установленный срок Авдалян Н.Н. свои обязательства не исполнил, долг не возвратил.

Согласно материалам дела, 16.02.2023 г. Серегин И.И. направил Авдаляну Н.Н. претензию, в которой потребовал возвратить сумму займа, уплатить проценты на нее в срок до 15.03.2023 г. и предупредил, что в противном случае он подаст иск об обращении взыскания на предмет залога.

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, содержащемуся в материалах дела, письмо вручено адресату 21.02.2023 г.

Претензия Истца от 16.02.2023 г. осталась без ответа.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено, если должник не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обеспеченное залогом обязательство.

До настоящего времени сведений об оплате требуемой Истцом задолженности нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Иных доказательств суду не представлено.

С учетом изложенного, при установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. ст. 233-237 ГПК РФ, -

решил:

Исковое заявление Серёгина Ивана Ивановича удовлетворить:

Обратить взыскание в пользу Серёгина Ивана Ивановича на заложенное по договору залога от 01.12.2019 г. имущество - земельный участок общей площадью 1472 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, путем передачи его в собственность Серёгина Ивана Ивановича.

Прекратить запись регистрации права собственности Авдалян Армине Кареновны на земельный участок общей площадью 1472 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Серёгина Ивана Ивановича на земельный участок общей площадью 1472 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с Авдалян Нарека Нориковича, Авдалян Армине Кареновны в пользу Истца уплаченную государственную пошлину в размере 13 834 (тринадцать тысяч восемьсот тридцать четыре тысячи) руб., то есть по 6 917 ( шесть тысяч девятьсот семнадцать) рублей.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН, а именно: для государственной регистрации прекращения права собственности Авдалян Армине Кареновны и государственной регистрации права собственности Серёгина Ивана Ивановича на земельный участок общей площадью 1472 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

              Председательствующий                                        Г.С. Комиссарова