Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2023 ~ М-627/2023 от 13.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2023 года                                                        г. Салехард

        Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

    председательствующего судьи             Токмаковой Н.А.,

        помощника прокурора                                            Юшковой Б.А..,

        при секретаре судебного заседания        Щербакове М.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1140/2023 по исковому заявлению Управления делами Правительства ЯНАО к Самкову Е.Е., Реутовой Э.Р., Реутову В.Р., Реутовой К.Р., Реутовой С.Р., Доровской О.Ю. действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО9 о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за коммерческий найм,

    УСТАНОВИЛ:

        Управление делами Правительства ЯНАО, в лице своего представителя, обратилось в суд с иском к Самкову Е.Е., Реутовой Э.Р., Реутову В.Р., Реутовой К.Р., Реутовой С.Р., Доровской О.Ю. действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО9 о выселении без предоставления другого жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением, взыскании задолженности за коммерческий найм.

        В обоснование иска указано, что на основании договора найма жилого помещения от 27.12.2021 №КН ответчику Доровской О.Ю. предоставлено за плату во владение и пользование жилое помещение, состоящее из четырех комнат, общей площадью 100,4 кв. м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Указанное жилое помещение находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права от 19.12.2011 №. Договор найма был заключен на период с 27.12.2021 по 25.12.2022. Срок действия договора истек 25.12.2022. 17.01.2023 Доровской О.Ю. было отказано в продлении договора коммерческого найма на новый срок в соответствии с подп. 1 п. 2.18. Порядка управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа коммерческого использования, утвержденного постановлением Правительства ЯНАО от 18.05.2022 №-П по причине представления неполного пакета документов (отсутствие): документов, удостоверяющих личность Самкова Е.Е., ФИО6; согласия на обработку персональных данных Самкова Е.Е.; свидетельства о рождении ФИО8, ФИО5, ФИО6; документов, являющихся основанием для отнесения к категории нанимателей, которым установлены понижающие коэффициенты при расчете размера платы за наем жилого помещения при наличии таких оснований; документов, подтверждающих отсутствие просроченной задолженности по внесению платы за коммунальные услуги и платы за содержание жилого помещения. Пунктом 13 договора предусмотрено, что при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, а так же погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и совместно проживающие граждане подлежат выселению в судебном порядке. По истечению срока действия данного договора какие-либо действия со стороны ответчика направленные на исполнение обязательств по передаче жилого помещения управлению делами не предпринимались. В соответствии с п.п. 6, 8, 11, 13 договора ответчик взял на себя обязательство по внесению платы за наем жилого помещения, которая должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Согласно пп.1 п. 20 договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения. Пунктом 24 договора предусмотрено, что невнесение платы за наем жилого помещения является одним из оснований для расторжения договора. В соответствии с ч. 4 ст.155 ЖК РФ при несвоевременном или неполном внесении платы за наем жилого помещения наймодатель жилого помещения вправе требовать уплаты пени. Задолженность ответчика перед окружным бюджетом по состоянию составляет 53 939 рублей 20 копеек, а так же пеня в размере 4 003 рубля 41 копейка. 10.02.2023 в адрес ответчиков направлено требование о погашении задолженности и освобождении жилого помещения в срок до <дата>. Ответчики по неизвестным причинам квартиру не освободили. В адрес ответчика так же направлялись претензионные письма: <дата> № и <дата> №. Согласно справке МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» от 10.02.2023 в жилом помещении зарегистрированы: Самков Е.Е. <дата>., ФИО4, <дата>, ФИО8 <дата> г.р.

        С учетом заявления об увеличении исковых требований просил выселить Самкова Е.Е., Реутову Э.Р., Реутова В.Р., Доровскую О.Ю., Реутову К.Р., Реутову С.Р., ФИО3, ФИО9 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Самкова Е.Е., Реутову Э.Р., Реутова В.Р., Доровскую О.Ю., Реутову К.Р., Реутову С.Р., ФИО3, ФИО9. Взыскать с Доровской О.Ю. и Самкова Е.Е. задолженность за наем жилого помещения в сумме 53 939 рублей 20 копеек пени в размере 4 003 рубля 41 копейка.

        Представитель истца Гончарова Е.Ю. в судебном заседании настаивала на удовлетворении требований иска.

        Ответчики в судебное заседание не явилось, извещены надлежащим образом, причины неявки не указали, ходатайств не заявляли.

        Реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства

        Помощник прокурора в заключении указал на наличие законных оснований для удовлетворения требований иска.

        Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

        Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

        Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

        Согласно п. 4 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

        В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

        В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

        Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

        На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

        Установлено, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, принадлежит Ямало-Ненецкому автономному округу.

        Жилые помещения жилищного фонда ЯНАО по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам в соответствии с Законом ЯНАО от 30.05.2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе».

        В соответствии с ГК РФ, ЖК РФ, разделом V-II Закона автономного округа от 30 мая 2005 № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жилыми помещениями граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», в целях установления порядка и условий предоставления, отчуждения жилых помещений коммерческого фонда, на территории ЯНАО разработан    Порядок управления и распоряжения жилищным фондом Ямало-Ненецкого автономного округа коммерческого использования, утвержденный постановлением Правительства автономного округа от 18.05.2022 № 475-П.

        Указанное жилое помещение находится в государственной собственности Ямало-Ненецкого автономного округа, что подтверждается свидетельством и государственной регистрации права от 19.12.2011 № 89-89-01/034/2011-443.

        27.12.2021 между Управлением делами Правительства ЯНАО и Доровской О.Ю. был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения №КН.

        По условиям договора нанимателю Доровской О.Ю. передано за плату во временное владение и пользование жилое помещение, по адресу: <адрес>. Совместно проживающими гражданами указаны: Самков Е.Е., Реутова Э.Р., Реутова К.Р., Реутов В.Р., Реутова С.Р., ФИО3, ФИО13 Срок заключения договора с 27.12.2021 по 25.12.2022.

        Пунктом 13 договора предусмотрено, что при расторжении или прекращении договора наниматель обязан освободить жилое помещение и сдать его наймодателю в надлежащем состоянии, а так же погасить задолженность по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.

        В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и совместно проживающие граждане подлежат выселению в судебном порядке.

        По истечению срока действия данного договора какие-либо действия со стороны ответчика направленные на исполнение обязательств по передаче жилого помещения управлению делами не предпринимались.

        В соответствии с п.п. 6, 8, 11, 13 договора ответчик взял на себя обязательство по внесению платы за наем жилого помещения, которая должна вноситься ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

        Согласно пп.1 п. 20 договора наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за наем жилого помещения.

        Пунктом 24 договора предусмотрено, что невнесение платы за наем жилого помещения является одним из оснований для расторжения Договора.

        Установлено, что срок указанного договора истек 25.12.2022.

        23.12.2022 Доровская О.Ю. обратилась в Управление делами Правительства ЯНАО по вопросу заключения договора найма на новый срок.

        17.01.2023 Доровской О.Ю. было отказано в продлении договора коммерческого найма на новый срок в соответствии с под. 1 п. 2.18. Порядка управления и распоряжения жилищным фондом автономного округа коммерческого использования, утвержденного постановлением Правительства автономного округа от 18.05.2022 № 475-П по причине представления неполного пакета документов (отсутствие). Также было указано на то, что по состоянию на 12.01.2023 совокупная задолженность перед окружным бюджетом составляла 48 701 рубль 20 копеек.

        Сведений об оспаривании Доровской О.Ю. отказа, в случае несогласия с ним, материалы дела не содержат.

        Согласно информации МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» от 10.02.2023 в жилом помещении зарегистрированы: Доровская О.Ю., Самков Е.Е., Реутова Э.Р., Реутов В.Р.

        Согласно Акту № от 16.06.2023 проверки использования жилых помещений жилищного фонда ЯНАО, рабочей группой по контролю за использованием жилищного фонда, на момент обследования в жилом помещении, по адресу: <адрес>, дверь никто не открыл.

        Согласно Акту № от 12.07.2023 проверки использования жилых помещений жилищного фонда ЯНАО, рабочей группой по контролю за использованием жилищного фонда, на момент обследования в жилом помещении, по адресу: <адрес>, дверь никто не открыл.

        С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права, требования Управления делами Правительства ЯНАО о выселении Самкова Е.Е., ФИО4, ФИО8, ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО9 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> Самкова Е.Е., Реутову Э.Р., Реутова В.Р., Доровскую О.Ю., Реутову К.Р., Реутову С.Р., ФИО3, ФИО9; взыскании задолженности за наем жилого помещения в сумме 53 939 рублей 20 копеек пени в размере 4 003 рубля 41 копейка, подлежат удовлетворению.

        Согласно ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

        Поскольку Управление делами Правительства ЯНАО освобождено от уплаты государственной пошлины, с совершеннолетних ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в порядке ст. 333.19 НК РФ в размере 6 000 рублей, по 1 2 00 рублей с каждого.

    Руководствуясь ст.ст. 194, 196-198, 233-235 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

        Признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ЯНАО <адрес> Самкова Е.Е., Реутову Э.Р., Реутова В.Р., Доровскую О.Ю., Реутову К.Р., Реутову С.Р., ФИО3, ФИО9.

        Выселить Самкова Е.Е., Реутову Э.Р., Реутова В.Р., Доровскую О.Ю., Реутову К.Р., Реутову С.Р., ФИО3, ФИО9 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

        Взыскать в солидарном порядке с Доровской О.Ю., Самкова Е.Е., Реутовой Э.Р., Реутова В.Р., Реутовой К.Р., задолженность за наем жилого помещения в сумме 53 939 рублей 20 копеек, пени в размере 4 003 рубля 41 копейка.

        Взыскать с Доровской О.Ю., Самкова Е.Е., Реутовой Э.Р., Реутова В.Р., Реутовой К.Р., государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 000 рублей, по 1 200 рублей с каждого.

        Решение является заочным, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Салехардский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                                                                                              Н.А. Токмакова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>